湖南拆遷補償案例圖表分析,開發商逾期交房，168位業主集體起訴，法院判賠180萬開發商 逾期交房 業主權益 房產律師,開發商逾期交房，168位業主集體起訴，法院判賠180萬！開發商 逾期交房 業主權益 房產律師
法律分析：房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
法律主觀 ：在一個樓盤購買了一套住房，簽了購房合同，結果拖了四五個月才通知去收房。可是，業主們發現房屋有好多質量問題需要整改，結果到年底才正式辦完交房手續。對此，很多有這樣遭遇的業主想知道，開發商原因造成的逾期交房，業主該在什么時候要求賠償?開發商交房逾期業主收房后能否獲賠如果因質量不符合合同約定，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。同樣，逾期辦理房屋產權等證照同樣構成違約，可以根據合同約定索賠。根據法律規定，逾期交房等情況的訴訟時效為三年。逾期交房違約金的訴訟時間應該從合同約定的交房日期起計算。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效自主張之日起重新計算兩年。業內人士提醒，房屋交付并不只是“交鑰匙”那么簡單，購房者從簽購房合同開始就應對逾期交房問題多加關注，要注意是否存在交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付，交房時間是否沒有約定或約定不清，是否明確逾期交房違約金相關約定等，如果存在疑問都應及時提出并予以明確。主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。如果商品房未經“四方”驗收或驗收不合格，開發商即通知購房人接受房屋，則有違誠信原則，屬于一種欺詐行為。購房人在最終接收商品房后仍有權要求開發商承擔逾期違約責任，如此才能促進房地產市場的健康發展，實現法律的精神實質。法律客觀 ：《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履缺團行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方段扮頌還有其他損失的，應當握鄭賠償損失。
法律分析：因購房者逾期付款，開發商可能要求購房者按照合同約定承擔違約金。
法律依據：《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》第三條 關于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
法律分析：關于開發商逾期交房違約的起訴狀的要點：1、原告的身份信息。原告是個人的，應當寫明原告方姓名、性別、出生日期、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式；原告方如果是法人或者其他組織的，應當寫明法人或其他組織的名稱、住所，另還需寫明法人的法定代表人或者其他組織的主要負責人的姓名、職務，以及法人或其他組織的聯系方式。2、被告的身份信息。內容要求與原告的身份信息一致。3、訴訟請求。訴訟請求涉及給付義務的，應當具有可執行性。4、簡要陳述訴訟請求所依據的事實與理由。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。
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投稿：李伊
內容審核：楊建峰律師
