一、開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括房屋建筑物補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格。設(shè)備補(bǔ)償，一般根據(jù)重置所需置設(shè)施的價(jià)格計(jì)算。土地補(bǔ)償，裝修廣告費(fèi)以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償，包括停產(chǎn)停建期間的利潤(rùn)損失、原材料和半成品損失、專(zhuān)利、作品、商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補(bǔ)償、合同違金等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括房屋建筑物補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。房屋建筑物補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格。設(shè)備補(bǔ)償，一般根據(jù)重置所需置設(shè)施的價(jià)格計(jì)算。土地補(bǔ)償，裝修廣告費(fèi)以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償方式

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償金有：房屋價(jià)值補(bǔ)償金、房屋裝修補(bǔ)償金、拆房安置補(bǔ)償金和搬遷補(bǔ)償金、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償金、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償金。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、開(kāi)發(fā)商賠償開(kāi)發(fā)商征地拆遷合法嗎

征地拆遷可以由開(kāi)發(fā)商完成。市、縣級(jí)人民政府的房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門(mén)可以委托開(kāi)發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、企業(yè)用地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般來(lái)說(shuō)國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格。其大概可以分為商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)或宿舍性質(zhì)幾種類(lèi)型，如屬商業(yè)性質(zhì)，參照周邊同類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。寫(xiě)字樓參照周邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格，如為住宿，參照周邊住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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