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東莞拆遷吊頂補償政策文件，如何驗收購買的毛坯房，開發商交付的毛坯房該如何驗收:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 05:43:24
作者：
圣運律師
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東莞拆遷吊頂補償政策文件,開發商交付的毛坯房該如何驗收,一、開發商交付的毛坯房該如何驗收（一）先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。（二）再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣

東莞拆遷吊頂補償政策文件，如何驗收購買的毛坯房，開發商交付的毛坯房該如何驗收:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東莞拆遷吊頂補償政策文件,開發商交付的毛坯房該如何驗收

一、開發商交付的毛坯房該如何驗收

（一）先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

（二）再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

（三）后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、具體驗收毛坯房步驟

（一）毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分來的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水是否通暢。

（四）注意墻面、地面、屋頂。主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

二、如何驗收購買的毛坯房，開發商交付的毛坯房該如何驗收

一、如何驗收購買的毛坯房

二、開發商交付的毛坯房該如何驗收

（一）先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

（二）再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

（三）后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、毛坯房交房時應該如何驗房

1、檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，出現大面積空鼓就要讓開發商解決。

2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關嚴實。

3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米。

4、驗水路：廚房和浴室是兩個重災區，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個地漏，看排水是否堵塞。

5、預留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差5cm內為合格。

即使購買二手房，也要分毛坯房和裝過的房屋。不過，由于購買的是二手房，如果符合“滿五唯一”的條件，可以不需要交納個人所得稅。并且，此時一般也可以不予交納增值稅。對于買賣雙方來講，也是很不錯的。不過，二手房在驗房的時候，尤其需要買方注意，最好是在專業人士的陪同下進行驗收，以免一些隱蔽工程有問題不能及時發現。

一、買二手毛坯房注意事項有哪些

1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應該比同個區域、同個檔次的房產要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產，購買的時候還需要承擔8.5%左右的稅。

2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產證，如果沒有房產證雖然也可以對房屋進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產權過戶以及違約的責任要寫詳細一些。最好要求房主出示一份授權書，并把授權書提交給物業，讓物業把自己的身份加到房屋業主的信息中，這樣比較保險一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業主是否有拖欠物業費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業務公司把拖欠的費用都結清。

4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權是四十年，目前已經使用了十年，那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權七十年來衡量的時候，就不劃算了。

四、毛坯新房交房怎么驗房

一、毛坯新房怎么驗房1、毛坯新房交房如下：（1）門窗質量。門的密封度；（2）電氣部分；（3）水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏；（4）墻地頂。檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。2、法律依據：《物業管理條例》第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。第四十七條物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。二、毛坯房驗房中要注意的事項有哪些毛坯房驗房中要注意的事項如下：1、注意看文件是否齊全。住宅質量保證書，住宅使用說明書，竣工驗收備案表；2、注意看是否符合合同約定。核對上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符，核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題，確認結構是否和原設計圖相同；3、注意看房屋實際質量。

五、毛坯房收房驗房要注意哪些細節

毛坯房收房驗房要注意的細節如下：1、仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內、室外包括小區內的公共配套設施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現了開發商的承諾；2、凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結果將來可作為和開發商交涉的證據；3、室內外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質量問題，發現的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述；4、門窗質量及推拉情況檢查。室內所有的門窗安裝情況業主都要仔細推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細檢查；5、滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛生間，這兩個地方是經常有水的地方，驗收時應和樓上樓下的同時進行。將衛生間和廚房的水打開，水頭開到大，看看水壓如何，等到室內有大致2厘米的積水時關閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況；6、電路檢測。查看室內所有的電線，拉拉看看是否是虛設，打開總閘看是不是室內所有的電源處都有電，關掉總閘是不是所有的電源都被斷電。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。