貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎，父女之間房屋買賣過戶價格怎么定， 貸款沒還完的房子在一般情況下可以過戶給別人，但存在一定的條件和程序。 一方面，若通過轉按揭的方式。即經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。具體流程通常為：
貸款沒還完的房子在一般情況下可以過戶給別人，但存在一定的條件和程序。
一方面，若通過轉按揭的方式。即經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。具體流程通常為：買賣雙方達成交易意向后，向銀行提出轉按揭申請，銀行審核通過后，會與新的借款人重新簽訂貸款合同，變更還款人信息，之后辦理房屋過戶手續。
另一方面，若無法辦理轉按揭，也可由出售人自籌資金提前償還剩余貸款，解除房屋抵押狀態后再辦理過戶。或者由購買人先支付部分款項用于償還剩余貸款，使房屋具備過戶條件，之后再完成交易和過戶手續。
需要注意的是，不同銀行對于貸款未還清房屋過戶的政策和要求可能存在差異。在實際操作中，買賣雙方應提前向貸款銀行咨詢具體規定，并按照相關程序和要求辦理，以確保交易的合法性和順利進行。
父女之間房屋買賣過戶價格的確定，主要有以下幾種方式：
一是按照市場評估價。可委托專業的房地產評估機構，對房屋進行全面評估。評估機構會綜合考慮房屋的地理位置、面積、戶型、裝修情況、周邊配套設施以及市場供需關系等多方面因素，給出一個相對客觀、公正的市場價值。這種方式能準確反映房屋的實際價值，在稅務等方面也能確保合規。
二是雙方協商定價。父女雙方可根據自身意愿和實際情況協商確定過戶價格。但需注意，價格不能明顯低于市場價格，否則稅務部門可能會按照市場評估價來核定相關稅費，以防止通過不合理低價交易逃避稅收。
無論選擇哪種定價方式，都應確保價格合理且符合相關法律法規和稅收政策要求。同時，在辦理房屋買賣過戶手續時，要按照規定提交相關材料，完成相應的程序，以保障交易的合法性和有效性。
住宅樓房過戶是否有土地出讓金，需分情況來看：
一是房改房。若房改房土地性質為劃撥，在過戶時通常需要繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地在轉讓時，需將土地性質轉變為出讓，通過補繳土地出讓金來實現，繳納標準一般根據當地政策，多與房屋建筑面積、土地級別等因素相關。
二是商品房。如果土地性質是出讓，在正常的二手房交易過戶中，一般不需要再繳納土地出讓金。因為開發商在取得土地時已繳納，購房者購買商品房后擁有相應的土地使用權，過戶時無需重復繳納。
三是經濟適用房等保障性住房。部分地區規定，在滿足一定條件上市交易過戶時，可能需要補繳土地出讓金，具體補繳標準和條件由當地政策明確。
總之，住宅樓房過戶是否有土地出讓金取決于房屋類型及土地性質，建議在過戶前向當地不動產登記部門詳細咨詢確認。
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內容投稿：黃梓
內容審核：苗佳律師
來源：臨律-現在的住宅樓房過戶有土地出讓金嗎，房子過戶土地出讓金按什么標準收費
