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貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎，父女之間房屋買賣過戶價(jià)格怎么定，貸款沒還完的房子在一般情況下可以過戶給別人，但存在一定的條件和程序。一方面，若通過轉(zhuǎn)按揭的方式。即經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。具體流程通常為：

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一、貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎

貸款沒還完的房子在一般情況下可以過戶給別人，但存在一定的條件和程序。

一方面，若通過轉(zhuǎn)按揭的方式。即經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。具體流程通常為：買賣雙方達(dá)成交易意向后，向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行審核通過后，會(huì)與新的借款人重新簽訂貸款合同，變更還款人信息，之后辦理房屋過戶手續(xù)。

另一方面，若無法辦理轉(zhuǎn)按揭，也可由出售人自籌資金提前償還剩余貸款，解除房屋抵押狀態(tài)后再辦理過戶。或者由購(gòu)買人先支付部分款項(xiàng)用于償還剩余貸款，使房屋具備過戶條件，之后再完成交易和過戶手續(xù)。

需要注意的是，不同銀行對(duì)于貸款未還清房屋過戶的政策和要求可能存在差異。在實(shí)際操作中，買賣雙方應(yīng)提前向貸款銀行咨詢具體規(guī)定，并按照相關(guān)程序和要求辦理，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

二、父女之間房屋買賣過戶價(jià)格怎么定

父女之間房屋買賣過戶價(jià)格的確定，主要有以下幾種方式：

一是按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。可委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋進(jìn)行全面評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房屋的地理位置、面積、戶型、裝修情況、周邊配套設(shè)施以及市場(chǎng)供需關(guān)系等多方面因素，給出一個(gè)相對(duì)客觀、公正的市場(chǎng)價(jià)值。這種方式能準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際價(jià)值，在稅務(wù)等方面也能確保合規(guī)。

二是雙方協(xié)商定價(jià)。父女雙方可根據(jù)自身意愿和實(shí)際情況協(xié)商確定過戶價(jià)格。但需注意，價(jià)格不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，否則稅務(wù)部門可能會(huì)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來核定相關(guān)稅費(fèi)，以防止通過不合理低價(jià)交易逃避稅收。

無論選擇哪種定價(jià)方式，都應(yīng)確保價(jià)格合理且符合相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策要求。同時(shí)，在辦理房屋買賣過戶手續(xù)時(shí)，要按照規(guī)定提交相關(guān)材料，完成相應(yīng)的程序，以保障交易的合法性和有效性。

三、現(xiàn)在的住宅樓房過戶有土地出讓金嗎

住宅樓房過戶是否有土地出讓金，需分情況來看：

一是房改房。若房改房土地性質(zhì)為劃撥，在過戶時(shí)通常需要繳納土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋卦谵D(zhuǎn)讓時(shí)，需將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專ㄟ^補(bǔ)繳土地出讓金來實(shí)現(xiàn)，繳納標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸嗯c房屋建筑面積、土地級(jí)別等因素相關(guān)。

二是商品房。如果土地性質(zhì)是出讓，在正常的二手房交易過戶中，一般不需要再繳納土地出讓金。因?yàn)殚_發(fā)商在取得土地時(shí)已繳納，購(gòu)房者購(gòu)買商品房后擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)，過戶時(shí)無需重復(fù)繳納。

三是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。部分地區(qū)規(guī)定，在滿足一定條件上市交易過戶時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，具體補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)和條件由當(dāng)?shù)卣呙鞔_。

總之，住宅樓房過戶是否有土地出讓金取決于房屋類型及土地性質(zhì)，建議在過戶前向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門詳細(xì)咨詢確認(rèn)。