買賣房屋有抵押怎么辦，買賣房屋應該先付錢還是先公證， 在買賣房屋時若發現房屋存在抵押情況，需根據不同情形采取相應措施： 一是若賣方在訂立房屋買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同目的無法實現，買方有權解除合同，并要求賣方返還已
在買賣房屋時若發現房屋存在抵押情況，需根據不同情形采取相應措施：
一是若賣方在訂立房屋買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同目的無法實現，買方有權解除合同，并要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二是若抵押情況在交易前已明確告知買方，且抵押可以解除，那么買賣雙方可協商由賣方先解除抵押后再進行房屋交易。一般是賣方通過償還抵押債務等方式辦理解除抵押登記手續，之后按正常流程完成房屋買賣。
三是若抵押無法解除，比如抵押權人不同意解除抵押等情況，那么這種房屋交易存在較大風險，可能導致買方無法順利取得房屋所有權。此時，買方應謹慎考慮是否繼續交易，若繼續交易，需與賣方及抵押權人協商，達成三方都能接受的解決方案，比如約定在一定期限內由賣方清償債務解除抵押等。
在買賣房屋過程中，先付錢還是先公證并沒有絕對固定的先后順序，通常取決于買賣雙方的協商和具體情況。
從保障資金安全角度來看，一般不建議先付錢再公證。如果先付錢，買方可能面臨風險，比如付完錢后賣方拒絕配合公證或出現其他違約情況，買方的資金難以保障。
從公證的作用來看，公證可以對房屋買賣的相關事項，如合同的真實性、合法性等進行確認和證明，增強交易的公信力和安全性。若先進行公證，明確雙方的權利義務關系，在一定程度上可以保障交易的順利進行。此時再付款，對于買方而言相對更穩妥。
實際操作中，常見的做法是雙方先簽訂詳細、規范的房屋買賣合同，約定好付款方式、時間節點以及公證等相關事宜。比如可以約定在辦理公證的同時或公證完成后的一定期限內付款，這樣既能保障交易的合法性和規范性，又能兼顧雙方的利益，降低交易風險。
買賣房屋是否有土地出讓金，需分情況來看：
一是商品房買賣。如果是通過正規房地產開發建設、出讓方式取得土地的商品房，購房者在購買時一般無需另行繳納土地出讓金。開發商在取得土地使用權時，已按規定繳納了土地出讓金，相關費用已包含在房價中。
二是二手房買賣。正常情況下，土地出讓金已在首次交易時繳納，再次買賣時一般無需重復繳納。但如果涉及土地性質變更，例如從劃撥土地轉為出讓土地，則需要補繳土地出讓金。
三是購買經濟適用房、房改房等特殊類型房屋。這類房屋的土地性質可能為劃撥，在上市交易時，往往需要按照規定補繳土地出讓金，將土地性質變更為出讓后，才能正常辦理過戶等相關手續。具體補繳標準，不同地區有不同規定，通常會根據房屋所處地段、面積等因素來確定。
●買賣房屋有抵押怎么辦理
●買賣房屋有抵押怎么辦手續
●買賣有抵押的房子
●房屋買賣有抵押是什么意思
●買賣有抵押權的房屋
●賣房 有抵押
●賣房有抵押的購房流程
●買賣房屋有抵押怎么辦手續
●房屋買賣后抵押
●房屋買賣后拿去抵押是否違法
●買賣房屋應該先付錢還是先公證呢
●賣房先公證還是先付款
●房屋買賣先公證后付款合適嗎
●賣房是先公證還是先給錢
●買房子先付錢還是先公證
●賣房先公證再過戶有風險嗎
●房子是先公證還是先過戶
●買賣房屋是先付款還是先過戶
●買賣房屋用公證嗎
●賣房公證是付錢后做還是付款后做
●商品房買賣時需要監理方嗎，商品房買賣時是否需要監理方:今日關于拆遷普法話題更新
●農村宅基能否買賣或轉讓使用，農村宅基能否買賣或轉讓:今日關于拆遷普法話題更新
●棚改房與經濟適用房的區別，棚改房有房產證可以買賣嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●居明戶口拆遷有補償嗎，居民住房可以買賣嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●待征收的房屋能買賣嗎，單位私自征收土地違法嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●居明戶口拆遷有補償嗎，居民住房可以買賣嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償的商品房可以買賣嗎，拆遷補償的商品房和安置房的區別:今日關于拆遷普法話題更新
●私人買賣集體土地合法嗎現在，我國政府規定的第一次農村土地承包時間是多少年:今日關于拆遷普法話題更新
●什么樣的平房可以買賣，什么樣的房子屬于房改房:今日關于拆遷普法話題更新
●國有土地可以買賣嗎，國有土地和集體土地拆遷補償誰高:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償的商品房可以買賣嗎，拆遷補償的商品房和安置房的區別:今日關于拆遷普法話題更新
●買賣集資房需要什么手續，買賣集體房屋如何處理:今日關于拆遷普法話題更新
●劃撥土地房產過戶后還是劃撥，劃撥土地的性質的房子可以買賣嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●公證未過戶的房子可以買賣嗎，公證書符合層屋拆遷條例嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●國有土地可以買賣嗎，國有土地和集體土地拆遷補償誰高:今日關于拆遷普法話題更新
●房改房如何買賣給子女，房改房如何買賣:今日關于拆遷普法話題更新
●征收指標房可以買賣嗎，征收土地是拆遷嗎還是拆遷:今日關于拆遷普法話題更新
●未享受拆遷補償證明怎么開，未取得房產證的房屋可以買賣嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●公證未過戶的房子可以買賣嗎，公證書符合層屋拆遷條例嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●土地征收就是按市場價買賣土地嗎，房屋征收被迫簽訂空白協議并強拆:今日關于拆遷普法話題更新
內容投稿：顧依語
內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-買賣房屋有土地出讓金嗎，買賣房屋土地出讓金由誰來承擔
