一、劃撥土地房產過戶后還是劃撥

劃撥土地房產過戶后不一定還是劃撥。一般情況下，劃撥土地上的房產經批準辦理過戶手續后，其土地性質仍為劃撥，但需符合相關規定和程序。

1.若符合一定條件，如用于公益事業等，過戶后仍為劃撥性質。但在后續使用過程中，可能會受到一定限制，如不得擅自改變土地用途等。

2.若不符合劃撥土地的使用規定，比如將劃撥土地上的房產用于商業開發等非公益用途，可能需要補繳土地出讓金等費用，使土地性質變更為出讓，方可正常進行后續的交易和使用。

3.具體情況需根據當地的土地管理法規和政策以及房產過戶的相關規定來確定。在辦理劃撥土地房產過戶時，應向當地土地管理部門和房產管理部門咨詢清楚，以避免出現不必要的法律風險和經濟損失。

二、劃撥土地的性質的房子可以買賣嗎

劃撥土地的房子一般不可以直接買賣。劃撥土地是指國家無償將土地使用權提供給使用者，使用者需按照規定用途使用土地。

1.由于劃撥土地未向國家繳納土地出讓金等相關費用，其土地權益存在一定限制。若要買賣，需先經土地管理部門批準，并由受讓方補繳土地出讓金等費用，將劃撥土地轉為出讓土地后，方可進行買賣交易。

2.未經批準擅自買賣劃撥土地上的房屋，可能面臨土地管理部門的處罰，導致買賣行為無效，房屋無法辦理產權過戶等手續。

3.此外，不同地區對于劃撥土地房屋買賣的政策規定可能有所差異，有些地區對特定類型的劃撥土地房屋買賣有嚴格限制或禁止性規定。

總之，一般情況下劃撥土地的房子不能直接買賣，需要經過一定的程序和滿足相關條件后才能進行交易。

三、劃撥土地的土地出讓金怎么算

劃撥土地的土地出讓金計算較為復雜，通常根據土地的評估價值來確定。一般來說，土地出讓金的計算方式為：土地評估價值×出讓金比例。

出讓金比例各地有所差異，通常在一定范圍內浮動。例如，某些地區的出讓金比例可能為評估價值的40%-60%。

此外，不同用途的土地出讓金計算方式也可能有所不同。比如，商業用地的出讓金比例可能相對較高，住宅用地的出讓金比例可能相對較低。

在計算劃撥土地的土地出讓金時，還需要考慮一些其他因素，如土地的位置、面積、規劃用途等。這些因素都會對土地出讓金的計算產生影響。

總之，劃撥土地的土地出讓金計算需要綜合考慮多種因素，通過專業的土地評估和相關規定來確定具體的金額。

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內容投稿：范佳

內容審核：王有銀律師

來源：臨律-劃撥土地的土地出讓金怎么算，劃撥土地的土地出讓金由誰支付