上海公房拆遷補償款分割案例，北京圣運律師事務所為您整理上海公房拆遷補償款分割案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●上海公房拆遷面積怎么算●上海 公房拆遷●上海公房動遷2019補償標準。
如果你父母沒有回遷落戶，就不能得到補償款。請參考上海市高級人民法院的解釋。 上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答 第一部分 國有土地上的公房拆遷補償款分割問題 一、本《解答》所指的國有土地上的公房范圍如何界定? 答：本《解答》僅適用于國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。 二、因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發生的糾紛，哪些人員應當作為當事人參加訴訟? 答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數個共同居住人(以下簡稱“同住人”)、有權分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應當通知其他同住人作 為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實體權利的，法院仍應將其列為共同原告。被通知以被 告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關事宜，根據民事訴訟法和有關司法解釋的規定處理。 三、同住人需要符合哪些條件? 答：與《上海市房屋租賃條例》相關條款規定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。 他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租 的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出 資的產權安置房)，以及按公房出售政策購買的產權房等。 四、在公房內居住的未成年人問題如何解決? 答：對在公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內居住的，一 般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證 據證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。 當事人對該未成年人人住的相關問題另有約定的，依約定處理。 五、除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人? 答：(一)有權對公有居住房屋拆遷貨幣補償款主張權利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人： 1．具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額； 2．一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款； 3．在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的； 4．房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。 (二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款： 1．將本來享有的他處公有住房權利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的； 2．獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人； 3．已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。 六、相關利害關系人與承租人就居住問題和拆遷安置達成協議，現一方反悔，如何處理? 答：相關利害關系人在戶籍人籍被拆遷公有居住房屋時或入住被拆房屋時就房屋居住或拆遷補償等作出承諾的，或者同住人與承租人在拆遷時就補償達成協議的，如果相關承諾或協議系一方或雙方真實意思表示，既不違法，也不損害社會公共利益的，應認可該承諾或協議的效力。 七、承租人與同住人等因對獲得的公有房屋拆遷貨幣補償款，是用于購房還是予以分割意見不一的，法院應如何判決： 答：房屋拆遷貨幣補償款一般應當用于購房，但是有下列情況之一的，也可以支持當事人分割貨幣補償款的要求： 1．承租人與同住人之間、同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無法繼續共同生活的； 2．分割不致于造成當事人居住困難，或當事人曾達成協議同意分割貨幣補償款等其他可以分割的情形。 八、拆遷取得的補償款不足以在市場購得房屋的，當事人是否還可以要求分割貨幣補償款? 答：當事人協商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補償款的，法院在審理時，可不考慮分割后各當事人所得的補償款能否在市場購得房屋；當事人對公有居住房屋 拆遷貨幣補償款應予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時，應考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據分得的補償款，確實無法在市場購得房屋， 保證正常生活的，可不予分割。 九、公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配? 答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外： (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分： 1．承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的； 2．承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的； 3．對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。 (二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。 十、公有房屋拆遷補償款中屬非居住用途補償的部分如何分割? 答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補償問題應當由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。 個人承租的公有非居住用房的拆遷補償款歸承租人。 被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經明確區分居住補償和非居住補償份額的，則對居住補償部分，承租人和同住人可以共同 分割；對非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區分 的，利用該房屋進行經營的承租人或同住人，就整個補償款可以適當多分，具體份額由人民法院酌定。 以上情況，當事人另有約定的從其約定。 十一、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理? 答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規定，以及上海有關 拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵 費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產、停 業的損失補償等。 上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆 遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產、停 業損失的補償歸遭受實際損失的經營人。 第二部分 國有土地上私有房屋的拆遷補償款分割問題 十二、國有土地上私有房屋的拆遷補償款如何分割? 答：因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有權人。實際居住人的安置問題，按照本市有關政策處理。 通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。 售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。 第三部分 集體土地上私有房屋的拆遷補償問題 十三、集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權利人? 答：農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。 房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》第一部分關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。 第四部分 其他問題 十四、《解答》關于承租人、同住人等權利義務的界定是否作為拆遷人進行拆遷安置補償的標準對待? 答：本《解答》僅調整承租人、同住人等在取得拆遷補償款以后，權利人相互之間對如何分割該款項產生的糾紛。 拆遷人與被拆遷人之間的安置補償關系，補償標準等問題應受國務院《城市房屋拆遷管理條例》及本市的相關房屋拆遷規定的調整，不屬于本《解答》調整的范圍。 十五、本《解答》在審理案件時如何適用? 答：本《解答》下發前已經生效的案件，不再適用本《解答》。 鑒于相關規定以及本《解答》內容都還比較原則的現實情況，各法院民事法官在適用本《解答》意見處理案件時，對本《解答》尚未考慮周全的特殊情況，可以根據案件的具體情況酌情確定和調整當事人的拆遷補償款份額。 二○○四年一月十二日
律師：我戶口所在地的一套公房目前動遷，承租人是我外婆，里面只有我和外婆兩個戶口，最近我外婆與動遷組簽訂了動遷補償安置協議，現因為動遷款的分配問題產生糾紛，故想來問一下，我已經結婚2年多，我和丈夫實際居住在該房屋內，我丈夫是否有權利要求分割動遷款？公房動遷的貨幣補償款如何分割？讀者：陳文陳文讀者：公有住房的動遷安置補償款分割問題比較復雜，因為，公房的承租人和同住人不享有房屋的所有權，對房屋享有的是使用權，而動遷補償也是根據政策對這種使用權的補償。第一個問題：你丈夫是否有權利要求分割動遷款要看動遷補償安置協議中，是否把你丈夫作為應安置人口予以安置。根據《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》規定”戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口”，因此，你丈夫應當可以作為安置人口得到安置。如果拆遷人已經把他作為安置人口，那么他享有要求分割動遷款的權利，如果沒有，那么你丈夫可以根據《關于審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見（試行）》滬高法［２０００］６８７號文的相關規定，起訴拆遷人要求依法安置。第二個問題：根據《上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規定，“承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款”，但對于年老體弱，缺乏經濟來源的、取得公房承租權時額外支付過較多款項的、公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的可以酌情多分。實踐中公房的承租人可以多分，獎勵費和搬遷費的補償屬于實際居住在里面的人，幫困和重病補貼屬于特定的對象。（上海市震旦律師事務所雷敬祺律師）
動遷補償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據相關規定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割動拆遷補償款；二是在《房屋動拆遷安置協議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員；三是當《房屋動拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動拆遷補償款首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分。4.區分房屋性質作出不同處理除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。
協議不成，可以訴訟解決。
案例分析李某居住在上海市黃浦區某街道一房屋內。房屋是公房，承租人是李某的爺爺，房屋共有李某，奶奶，爺爺和李某的小姨居住。2010年，房屋因市政基礎建設需要拆遷。李某的爺爺作為承租人，與動遷組簽訂拆遷補償安置協議。拆遷協議明確表明，拆遷補償安置的對象為：李某，爺爺，奶奶和李某的小姨。拆遷補償共計補償一套房屋和30萬的拆遷補償款，其中房屋的產權為爺爺，奶奶和李某的小姨共有。拆遷補償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產權列為四人共同擁有，30萬拆遷補償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意，以房屋拆遷補償是由動遷組直接分配的，不能再分。李某咨詢律師：請問拆遷組有權直接分配么？律師解答李某居住的房屋是公房，公房簽訂拆遷補償安置協議時，需要房屋的承租人與拆遷人簽訂，簽訂后的拆遷補償安置歸李某，爺爺，奶奶及小姨共同共有，其具體的如何分配應該由共有人共同協商確定，協商不成，可以通過訴訟解決。拆遷人將補償款給予被拆遷人后，無權干涉共有人對其拆遷補償款的分配。法律依據《城市房屋拆遷管理條例》第13條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第95條共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認定有效。
1、你現戶口所在地的公房補償是否應給你：要看這次公房拆遷補償的方案，是按承租權補償、還是按戶口補償。（1）如果是按承租權補償：你不能得到補償。（2）如果是按戶口補償：應當有你的份額，原承租人不給你的，你可以持拆遷公告、戶口本直接到公房所屬單位或是開發商處去索要，如果是原承租人已經領取，你可以找原承租人索要，協商不成時可以起訴到法院解決。2、“我會把戶口遷回到產權房處。如果將來產權房處要動遷，我能否再得到動遷補償呢？”：不管將來你的產權房如何補償，你都可以拿到手，以產權補償時，你是產權人，應當得到全部補償； 以戶口補償時，你戶口在房子中，也應得到與戶口相應的補償份額。3、建議：先找到原承租公房的拆遷補償辦法的文件吧，看看是否有按戶口補償的規定，如果有，你可以索要你戶口應得的份額。
原則上家庭糾紛應由家庭內部協商解決，或請德高望重人士協調；內部不能解決，又協調解決不了的，可到法院訴訟解決。不過，不建議走訴訟途徑，畢竟是一家人，打官司難免傷感情。家庭糾紛無非是利益問題，互相讓讓步，不傷感情解決了多好。
建議糾紛當事人友好協商。一般拆遷的糾紛不外乎是拆遷賠償款的分配或者產權置換問題的糾紛，總體來說拆遷補償金額不少，因拆遷補償利益而引發的家庭糾紛也不少。由于現實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：1、動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割動拆遷補償款;2、在《房屋動拆遷安置協議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;3、當《房屋動拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。家庭如何合理分配拆遷補償：首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。對于不同房屋性質的不同處理：除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則：1、被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。2、被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。3、被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。拿到拆遷補償款是皆大歡喜的事情，但是如果處理不好，家庭內部對拆遷款如何分配也會產生矛盾，影響了家庭成員的親情，得不償失。大家可以根據以上的法律意見合理、和平的分配拆遷款。
如果是按份共有就按照份額的比例分割，如果是共同共有則平均分配。
對于拆遷補償款分割的問題，首先要了解拆遷房的性質，然后再考慮是否屬于夫妻共同財產，根據不同情況有不同分割方法：1、拆遷房屬于私房；如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房(1)若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產，對其份額享有所有權，離婚時應給予補償款。(2)在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。(3)如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。3、拆遷房屋的所有權人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關系存續期間取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權分得房屋拆遷款。
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來源：臨律-上海公房拆遷補償款分割案例，上海市公房拆遷補償
投稿：傅晴莉
內容審核：陳博揚律師
