膠州市拆遷如何補償,怎么填寫拆遷公房回遷安置證明,法律分析：1、所安置樓房地址：膠州市路號小區號樓單元戶;應安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：(1)免費贈送15平方米高層補貼面積;(2)按回遷價結算建筑面積平方米，每平方米單
法律分析：
1、所安置樓房地址：膠州市路號小區號樓單元戶;應安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：
(1)免費贈送15平方米高層補貼面積;
(2)按回遷價結算建筑面積平方米，每平方米單價元結算，金額元;
(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結合樓層結算，每平方米單價元結算，金額元;
(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。
2、以上房款金額合計元。
3、付款交房情況：房款已結算清，房屋已交付給被安置人，房屋產權歸所有，請給予辦理產權登記手續。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、所安置樓房地址：膠州市路號小區號樓單元戶;應安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：
(1)免費贈送15平方米高層補貼面積;
(2)按回遷價結算建筑面積平方米，每平方米單價元結算，金額元;
(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結合樓層結算，每平方米單價元結算，金額元;
(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。
2、以上房款金額合計元。
3、付款交房情況：房款已結算清，房屋已交付給被安置人，房屋產權歸所有，請給予辦理產權登記手續。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
安置人x市x街道辦事處與被安置人于年月日，簽訂的回遷安置房屋協議內容如下：
1、所安置樓房地址：膠州市路號小區號樓單元戶；應安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：
(1)免費贈送15平方米高層補貼面積；
(2)按回遷價結算建筑面積平方米，每平方米單價元結算，金額元；
(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結合樓層結算，每平方米單價元結算，金額元；
(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。
2、以上房款金額合計元。
3、付款交房情況：房款已結算清，房屋已交付給被安置人，房屋產權歸所有，請給予辦理產權登記手續。
單位(蓋章)
年月日
一、回遷安置房的特點
1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積
會比期待的小；高層房屋一般為了滿足多戶設計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。
2.房屋建成后要經過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快“，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發生，比如價格波動，延期安置等。
4.前段時間上海“蓮花河畔景苑“倒塌事件，使很多人開始關注房屋的質量問題。
5.一些不良開發商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷戶“的目的。所以在安置房中常見到“超建“房，而此類房屋在辦理產權證時會出現問題，要么辦不了，要么等很長時間。
6.回遷安置房不會建在小區內的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7.另一方面，當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時，折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。
一、拆遷公房回遷安置證明
安置人x市x街道辦事處與被安置人于年月日，簽訂的回遷安置房屋協議內容如下：
1、所安置樓房地址：膠州市路號小區號樓單元戶；應安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：
(1)免費贈送15平方米高層補貼面積；
(2)按回遷價結算建筑面積平方米，每平方米單價元結算，金額元；
(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結合樓層結算，每平方米單價元結算，金額元；
(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。
2、以上房款金額合計元。
3、付款交房情況：房款已結算清，房屋已交付給被安置人，房屋產權歸所有，請給予辦理產權登記手續。
單位(蓋章)
年月日
二、回遷安置房的特點
1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積
會比期待的小；高層房屋一般為了滿足多戶設計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。
2.房屋建成后要經過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快“，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發生，比如價格波動，延期安置等。
4.前段時間上海“蓮花河畔景苑“倒塌事件，使很多人開始關注房屋的質量問題。
5.一些不良開發商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷戶“的目的。所以在安置房中常見到“超建“房，而此類房屋在辦理產權證時會出現問題，要么辦不了，要么等很長時間。
6.回遷安置房不會建在小區內的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7.另一方面，當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時，折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。
法律分析：所安置樓房地址，應安置建筑面積 ，實際安置建筑面積 。其中：(1)免費贈送15平方米高層補貼面積;(2)按回遷價結算建筑面積 平方米，每平方米單價 元結算，金額 元;(3)自愿加大面積 平方米，按市場價并結合樓層結算，每平方米單價/元結算，金額 元;(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得多少平方米。2、以上房款金額合計多少元。3、付款交房情況：房款已結算清，房屋已交付給被安置人，房屋產權所有權，請給予辦理產權登記手續。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
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投稿：戴俊宇
內容審核：范美華律師
