一、膠州市拆遷如何補(bǔ)償,怎么填寫拆遷公房回遷安置證明

法律分析：

1、所安置樓房地址：膠州市路號小區(qū)號樓單元戶;應(yīng)安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：

(1)免費贈送15平方米高層補(bǔ)貼面積;

(2)按回遷價結(jié)算建筑面積平方米，每平方米單價元結(jié)算，金額元;

(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結(jié)合樓層結(jié)算，每平方米單價元結(jié)算，金額元;

(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。

2、以上房款金額合計元。

3、付款交房情況：房款已結(jié)算清，房屋已交付給被安置人，房屋產(chǎn)權(quán)歸所有，請給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、怎么填寫拆遷公房回遷安置證明

法律分析：1、所安置樓房地址：膠州市路號小區(qū)號樓單元戶;應(yīng)安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：

(1)免費贈送15平方米高層補(bǔ)貼面積;

(2)按回遷價結(jié)算建筑面積平方米，每平方米單價元結(jié)算，金額元;

(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結(jié)合樓層結(jié)算，每平方米單價元結(jié)算，金額元;

(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。

2、以上房款金額合計元。

3、付款交房情況：房款已結(jié)算清，房屋已交付給被安置人，房屋產(chǎn)權(quán)歸所有，請給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷公房回遷安置證明

安置人x市x街道辦事處與被安置人于年月日，簽訂的回遷安置房屋協(xié)議內(nèi)容如下：

1、所安置樓房地址：膠州市路號小區(qū)號樓單元戶；應(yīng)安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：

(1)免費贈送15平方米高層補(bǔ)貼面積；

(2)按回遷價結(jié)算建筑面積平方米，每平方米單價元結(jié)算，金額元；

(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結(jié)合樓層結(jié)算，每平方米單價元結(jié)算，金額元；

(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。

2、以上房款金額合計元。

3、付款交房情況：房款已結(jié)算清，房屋已交付給被安置人，房屋產(chǎn)權(quán)歸所有，請給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

單位(蓋章)

年月日

一、回遷安置房的特點

1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積

會比期待的小；高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。

2.房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。

3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快“，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發(fā)生，比如價格波動，延期安置等。

4.前段時間上海“蓮花河畔景苑“倒塌事件，使很多人開始關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。

5.一些不良開發(fā)商會用超建達(dá)到“以最少的資源安置最多動遷戶“的目的。所以在安置房中常見到“超建“房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。

6.回遷安置房不會建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。

7.另一方面，當(dāng)拆遷人在安置時達(dá)不到動遷協(xié)議的約定時，折遷人能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是需要注意的。

四、如何填寫拆遷公房回遷安置證明

一、拆遷公房回遷安置證明

安置人x市x街道辦事處與被安置人于年月日，簽訂的回遷安置房屋協(xié)議內(nèi)容如下：

1、所安置樓房地址：膠州市路號小區(qū)號樓單元戶；應(yīng)安置建筑面積平方米，實際安置建筑面積平方米。其中：

(1)免費贈送15平方米高層補(bǔ)貼面積；

(2)按回遷價結(jié)算建筑面積平方米，每平方米單價元結(jié)算，金額元；

(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結(jié)合樓層結(jié)算，每平方米單價元結(jié)算，金額元；

(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。

2、以上房款金額合計元。

3、付款交房情況：房款已結(jié)算清，房屋已交付給被安置人，房屋產(chǎn)權(quán)歸所有，請給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

單位(蓋章)

年月日

二、回遷安置房的特點

1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積

會比期待的小；高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。

2.房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。

3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快“，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發(fā)生，比如價格波動，延期安置等。

4.前段時間上海“蓮花河畔景苑“倒塌事件，使很多人開始關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。

5.一些不良開發(fā)商會用超建達(dá)到“以最少的資源安置最多動遷戶“的目的。所以在安置房中常見到“超建“房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。

6.回遷安置房不會建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。

7.另一方面，當(dāng)拆遷人在安置時達(dá)不到動遷協(xié)議的約定時，折遷人能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是需要注意的。

五、回遷安置房屋分配證明書怎么寫

法律分析：所安置樓房地址，應(yīng)安置建筑面積 ，實際安置建筑面積 。其中：(1)免費贈送15平方米高層補(bǔ)貼面積;(2)按回遷價結(jié)算建筑面積 平方米，每平方米單價 元結(jié)算，金額 元;(3)自愿加大面積 平方米，按市場價并結(jié)合樓層結(jié)算，每平方米單價/元結(jié)算，金額 元;(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得多少平方米。2、以上房款金額合計多少元。3、付款交房情況：房款已結(jié)算清，房屋已交付給被安置人，房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，請給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考：【頭條】，膠州拆遷政策

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投稿：戴俊宇

內(nèi)容審核：范美華律師