深圳集體土地拆遷補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理深圳集體土地拆遷補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●深圳集體土地征收補(bǔ)償●深圳集體土地拆遷補(bǔ)償案例最新●深圳集體產(chǎn)權(quán)拆了能賠償嗎。
1、如果房屋登記在小孩的名下，在征地過程中孩子應(yīng)該得到單獨(dú)賠償。
2、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定：（二）承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償”
3、土地補(bǔ)償費(fèi)支付給行使土地所有權(quán)的集體土地經(jīng)營管理單位。但被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營管理單位又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民；集體土地經(jīng)營管理單位有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用。可以調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模恋匮a(bǔ)償費(fèi)的分配比例由集體土地經(jīng)營管理單位與被征地農(nóng)民協(xié)商確定。
4、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。
按照規(guī)定，集體所有制土地上的房屋只能在本集體成員之內(nèi)流轉(zhuǎn)，遇到拆遷也只能補(bǔ)償原房主。因?yàn)榧w土地所有權(quán)是本集體成員共同所有的，本集體之外的人購買其房屋是不受法律保護(hù)的。但這并非說你的權(quán)益就一定得不到保障。你可以和原房主協(xié)商該問題，但如果不能通過協(xié)商達(dá)成一致，只能通過提起訴訟的方式解決，雖然你的簽訂買賣協(xié)議是不符合法律規(guī)定的，但你為此支付了相應(yīng)的購房款，法院一般會(huì)判決原房主返還該款項(xiàng)。
如果在土地征收時(shí)，有集體的道路、溝渠、水塘和機(jī)動(dòng)地等被征用的，所得的補(bǔ)償經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，可以對(duì)無地的農(nóng)民給予補(bǔ)償。
向上級(jí)機(jī)關(guān)投訴。
2010上海市房屋拆遷新政策有何新規(guī)定，2010上海市房屋拆遷新政策中補(bǔ)償方式有哪些？貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)于貨幣補(bǔ)償有哪些規(guī)定，2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)男乱?guī)定有哪些？《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》） 補(bǔ)償方式： 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇。 ■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實(shí)確認(rèn)安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 其中，重置價(jià)格是根據(jù)目前房屋的估價(jià)，按照年限、成新推算出過去的價(jià)格，乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一般集體土地房屋重置價(jià)格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補(bǔ)償約為2000元/平方米。 ■選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模枰岢鰰嫔暾?qǐng)，經(jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內(nèi)的，貨幣補(bǔ)償安置款為安置房價(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià)，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑肇泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款。 同樣規(guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn) 《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。 另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對(duì)固定設(shè)施確實(shí)不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被拆遷人初裝費(fèi)。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)。 5類情況不予補(bǔ)償 新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補(bǔ)償安置： 1.違章建筑； 2.逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的； 3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房； 4.《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分； 5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人。 提 醒 正在拆遷的不適用新辦法 兩個(gè)新拆遷管理辦法于11月15日實(shí)施，那么正在實(shí)施的拆遷項(xiàng)目是否使用新辦法呢？對(duì)此，有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，不適用。 據(jù)介紹，兩個(gè)辦法均明文規(guī)定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，按原政策執(zhí)行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，另外，自從新辦法實(shí)施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補(bǔ)充意見同時(shí)廢止。
按照相關(guān)法律法規(guī)，拆遷是可以得到補(bǔ)償?shù)摹Ｄ@個(gè)情況屬于政府遺留問題，和有房證的可以視同。但建議你到房產(chǎn)局咨詢，并一定取得不能辦理的官方答復(fù)，以備后用。
河北省拆遷補(bǔ)償辦法依據(jù)：《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地，地上房屋等附著物的補(bǔ)償依照《河北省土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
集體土地怎么轉(zhuǎn)為國有土地證：集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。”集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。2、國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。”3、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經(jīng)營用房，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓”；第2款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地由兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。”集體土地證轉(zhuǎn)為國有土地證流程是什么一般的程序是：集體土地征地為國有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國有土地補(bǔ)辦出讓，涉及很多很嚴(yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)和流程：1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書； 2、原土地使用權(quán)證原件； 3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料（核對(duì)原件）； 4、申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）； 5、征地協(xié)議書（縣征地事務(wù)所與土地所有者簽訂）； 6、土地評(píng)估報(bào)告及備案表（有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理）； 7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）； 8、土地出讓金繳納憑證； 9、契稅繳納憑證或減免稅審批件；10、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件（核對(duì)原件）； 11、其他需提供的材料，需和對(duì)方談判，見中華人民共和國土地管理法。其實(shí)綜合來考慮如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對(duì)于不少靠土地吃飯的農(nóng)戶來說并不是理想的，沒有了土地生存也就沒有了依靠，以上內(nèi)容由安通廠房網(wǎng)整理。
要看周邊環(huán)境，如果小區(qū)面積大，形成一定規(guī)模以后國家一般不會(huì)強(qiáng)行拆遷的，最有可能的是補(bǔ)一部分錢轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。 自己住的話也要注意和原房主辦理好相關(guān)改底單手續(xù)，由于本人在北京，對(duì)于您那里的政策法規(guī)不太明了，一個(gè)地方有一個(gè)地方的土政策，具體的您還是到周邊中介免費(fèi)咨詢一下，應(yīng)該就能弄清了。 我們這邊就有您說的那種性質(zhì)的集體產(chǎn)權(quán)的房子，是村里的地自己找開發(fā)商蓋得，然后便宜周邊市場價(jià)很多往外賣，我們稱作“小產(chǎn)權(quán)房”，您說的應(yīng)該就是我們所說的改底單。就像房本一樣，只有地方政府認(rèn)，也就是村、縣里承認(rèn)這套房子是合法的，但是國家是不承認(rèn)的，不受國家相關(guān)法律保護(hù)，要真是哪天規(guī)劃到您那，您真的沒地說理去。 不過，即使小產(chǎn)權(quán)房國家在拆遷的時(shí)候也會(huì)給少量補(bǔ)償?shù)模本┻@邊是，還是那句話，您那邊可能跟我們這邊還不太一樣，最好找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)人士在具體問一下吧。 純屬手打，我是房地產(chǎn)的，知道的都告訴你了，還有什么不懂得可以問我。 周洋
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來源：頭條-深圳集體土地拆遷補(bǔ)償案例，深圳拆遷補(bǔ)償方案
投稿：蘇濤爽
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