拆遷廠(chǎng)房補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷廠(chǎng)房補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷廠(chǎng)房補(bǔ)償案例大全●拆遷廠(chǎng)房補(bǔ)償案例最新●廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償款。
主要是要看房屋租賃合同是怎么寫(xiě)的。一般比較規(guī)范的房屋租賃合同都會(huì)寫(xiě)明一條：“如果遭到市政建設(shè)等原因需要拆遷房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，房屋所有權(quán)人不承擔(dān)法律責(zé)任?！比绻麤](méi)寫(xiě)的話(huà)，那可能麻煩點(diǎn)了，一般來(lái)說(shuō)要根據(jù)合同賠償違約金。
《武漢提高房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 6月開(kāi)始實(shí)施 》，你將此標(biāo)題在百度中搜索，便可搜索出內(nèi)容。 另外你爸爸和他的姐姐能否成為新規(guī)的獲益者，關(guān)鍵起決于你爺爺?shù)挠^點(diǎn)。
你可以要求設(shè)備搬遷安置等費(fèi)用跟動(dòng)遷部門(mén)協(xié)調(diào)，至于與房東的合同解除屬于不可抗力，不房東不需承擔(dān)違約責(zé)任。但是剩余的租金要退回。
你好，你是實(shí)際的承租人，搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給你
應(yīng)該有賠償！因?yàn)椴疬w時(shí)葡萄是在股價(jià)范圍內(nèi)的！但這個(gè)賠償款應(yīng)該不會(huì)直接給你!應(yīng)該給土地所有人，應(yīng)該是先補(bǔ)償給房東，然后再由他給你！至于是否租的時(shí)間長(zhǎng)給的錢(qián)就就多！得看當(dāng)?shù)卣?有的地區(qū)是直接給一定的錢(qián)不計(jì)算年限的，不過(guò)房東應(yīng)該給你返還剩余租地時(shí)間的租金！?。?
解讀企業(yè)搬遷補(bǔ)償?shù)睦U稅問(wèn)題
近期，樂(lè)亭縣博城重型機(jī)械有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理到縣地稅局管理分局就稅收政策予以咨詢(xún)。他說(shuō)由于受縣城金融街東延影響，公司要按照政府規(guī)劃于下半年實(shí)施整體搬遷。為支持企業(yè)發(fā)展，縣政府將由財(cái)政撥付一定標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。那么，對(duì)于企業(yè)取得的此類(lèi)補(bǔ)償、補(bǔ)貼是否有免征照顧，具體在納稅時(shí)應(yīng)如何掌握。 涉及企業(yè)搬遷補(bǔ)償、補(bǔ)貼收入納稅問(wèn)題，筆者查閱了相關(guān)稅收文件。1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)補(bǔ)貼收入征稅等問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1995]81號(hào)）規(guī)定：企業(yè)取得國(guó)家財(cái)政性補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼收入，除國(guó)務(wù)院、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定不計(jì)入損益者外，應(yīng)一律并入實(shí)際收到該補(bǔ)貼收入年度的應(yīng)納稅所得額。2、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]61號(hào)）規(guī)定，企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及搬遷企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。同時(shí)，文件也就企業(yè)取得的政策性搬遷收入企業(yè)所得稅處理提出明確要求。3、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第八條規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。4、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]277號(hào)）規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹档耐ㄖ罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。5、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。并且《中華人民共和土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：條例第八條（二）項(xiàng)所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 依據(jù)上述文件，企業(yè)因城市規(guī)劃取得的搬遷補(bǔ)償或補(bǔ)貼收入憑借縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，首先是不征收營(yíng)業(yè)稅。其次，符合免稅規(guī)定的單位，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。對(duì)于企業(yè)所得稅業(yè)務(wù)處理，則必須按照財(cái)稅[2007]61號(hào)文件做納稅調(diào)整，即： ?。ㄒ唬┌徇w企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重置固定資產(chǎn)），以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 （二）企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，沒(méi)有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 ?。ㄈ┌徇w企業(yè)沒(méi)有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 ?。ㄋ模┌徇w企業(yè)利用政策性搬遷收入購(gòu)置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或推銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 （五）搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。
經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)四川省高級(jí)人民法院轄區(qū)內(nèi)各級(jí)人民法院受理第一審民事、經(jīng)濟(jì)糾紛案件級(jí)別管轄標(biāo)準(zhǔn) 一、省高級(jí)人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上； （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上； （三）經(jīng)濟(jì)糾紛案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上； （四）涉外或涉港、澳、臺(tái)的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件，爭(zhēng)議金額在人民幣2000萬(wàn)元以上； （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是市、州以上人民政府和地區(qū)行政公署（不包括政府的職能部門(mén)）的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件； （六）在全省有重大影響的知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件。 二、中級(jí)人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件： 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下； （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下； （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件： 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下； （四）有重大影響的企業(yè)破產(chǎn)案件； （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是縣人民政府（不包括政府職能部門(mén)）的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件； （六）涉外和涉港、澳、臺(tái)訴訟的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件50萬(wàn)元以上，2000萬(wàn)元以下； （七）著作權(quán)案件、商標(biāo)案件、制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛案件、技術(shù)合同糾紛等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件； 專(zhuān)利案件由成都市中級(jí)人民法院審理。 三、基層人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件： 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬(wàn)元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以下； （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在50萬(wàn)元以下； （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件： 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣75萬(wàn)元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以下； （四）市、地、州勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁提起的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。 四、成都鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院對(duì)經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件的級(jí)別管轄，參照本規(guī)定第二條第（三）項(xiàng)第2目、第（四）項(xiàng)和第三條第（三）項(xiàng)第2目的規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定爭(zhēng)議金額人民幣數(shù)額“以下、以上”均含本數(shù)在內(nèi)。
您說(shuō)的都是可以的,找個(gè)懂的好律師了,有的不懂,您看一下城市拆遷管理?xiàng)l例,您是辦有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,得補(bǔ)償您二年的成本的,還有過(guò)度的費(fèi)用的
原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)位價(jià)和房屋重置成新價(jià)兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價(jià)，是在評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價(jià)格的。但一條馬路之隔兩級(jí)區(qū)位，一個(gè)區(qū)位范圍內(nèi)各個(gè)不同條件的地域均按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)被拆房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償，只從建筑造價(jià)的角度考慮，沒(méi)從市場(chǎng)價(jià)值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價(jià)格的因素未區(qū)別對(duì)待，這樣顯然不夠科學(xué)合理，難以客觀評(píng)價(jià)被拆房屋的實(shí)際價(jià)值，也難以反映大城市錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)效應(yīng)。 這次政策調(diào)整對(duì)住宅的拆遷補(bǔ)償采取了直接評(píng)估房屋的基準(zhǔn)單價(jià)的方式。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一個(gè)拆遷項(xiàng)目一評(píng)，不評(píng)到每棟房，只評(píng)出不同類(lèi)型房屋每平方米的基準(zhǔn)價(jià)，細(xì)化到對(duì)不同房屋類(lèi)型 (平房、簡(jiǎn)易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評(píng)出不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)應(yīng)計(jì)價(jià)?？紤]有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實(shí)際新舊也會(huì)有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評(píng)估定價(jià)的速度，二是為了避免評(píng)到每棟房可能出現(xiàn)的當(dāng)事人有意影響評(píng)估機(jī)構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對(duì)于不接受基準(zhǔn)價(jià)的被拆遷人，仍可以申請(qǐng)對(duì)自己的房屋或承租的房屋單獨(dú)評(píng)估；對(duì)單獨(dú)評(píng)估結(jié)果不服的，可申請(qǐng)復(fù)評(píng)，補(bǔ)償額以復(fù)評(píng)結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使。 對(duì)于住房面積較小且經(jīng)濟(jì)困難的被拆遷戶(hù)，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補(bǔ)償金額價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩粚?duì)于結(jié)清差價(jià)仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶(hù)被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置?！ 肮俊卑幢壤a(bǔ)償 對(duì)按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)姆殖?，原?guī)定對(duì)被拆遷人按重置成新價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償或房屋安置。該規(guī)定沒(méi)有考慮房屋總體價(jià)格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補(bǔ)償額的比例分成，不同價(jià)值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，維護(hù)了其正當(dāng)權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡(jiǎn)易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補(bǔ)償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準(zhǔn)，總體是相當(dāng)?shù)?，依然是向承租人傾斜?！ 】紤]到裝修補(bǔ)償 對(duì)住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價(jià)值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋裝修部分的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。對(duì)被拆遷人自費(fèi)安裝的電表、電話(huà)、有線(xiàn)電視等設(shè)施的補(bǔ)償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。
可以得到補(bǔ)償。雖然租賃合同已到期，但你繼續(xù)使用租賃房屋，而出租方也沒(méi)有提出異議，你和出租方的租賃合同仍然有效，只不過(guò)租期是不定期的，出租方或你都有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同。如果廠(chǎng)房所在地塊被列入征收范圍時(shí)，租賃合同尚未被解除，則你方作為承租人，有獲得相關(guān)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷廠(chǎng)房補(bǔ)償案例，拆遷廠(chǎng)房補(bǔ)償案例分析
投稿：畢華錦
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