一、廠房拆遷補償 包括擱置費,征收土地但是沒有拆遷屬于什么行為

征收土地但沒有拆遷，通常指政府或相關部門已經對土地進行了法律上的征收程序，但尚未對土地上的建筑物或其他設施進行拆除或遷移。這種行為可能涉及多個方面的情況和考慮因素。

一、征收與拆遷的區別

征收通常是指政府為了公共利益，依法對土地或房產進行收回，并給予相應補償的行為。而拆遷則是指在征收過程中，對土地上的建筑物、構筑物進行拆除或遷移的具體操作。因此，征收土地并不一定立即伴隨著拆遷行為。

二、可能的情形

征收程序剛完成：政府可能已經完成了土地的征收程序，但尚未開始拆遷工作。這可能是由于拆遷計劃尚未制定完畢、拆遷資金未到位、或者拆遷工作受到其他因素（如居民搬遷意愿、環保要求等）的影響而暫時擱置。

土地使用規劃調整：政府征收土地后，可能由于城市規劃、土地使用政策等因素的調整，導致原計劃的拆遷工作被推遲或取消。

保護歷史文化遺產：在某些情況下，政府可能會征收土地，但為了保護土地上的歷史文化遺產（如古建筑、古跡等），而選擇不進行拆遷。

三、法律依據

在征收土地和拆遷過程中，政府必須遵循相關法律法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等。這些法規規定了征收和拆遷的程序、條件、補償標準等，以保障被征收人的合法權益。

綜上所述，征收土地但沒有拆遷可能涉及多種情況和考慮因素。在具體實踐中，政府和相關部門會根據法律法規、城市規劃、公共利益等多方面因素來綜合考慮和決策。

二、未征收的土地是否可以強制拆遷

土地征收不可以強制拆遷。我國法律規定房屋征收部門與被征收人應當訂立補償協議，先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可向有關部門申請聽證，強制拆遷可以依法向國土資源部門反映或者向法院起訴。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、只征地不拆遷的原因是什么

征地是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。

1、是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。

2、是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

3、是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權；城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

4、是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅；城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

一、征地與拆遷是不同的行政管理行為

1、依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。

2、《城市房地產管理法》第六十二條的規定，某些地方由一個機關統一負責土地管理和房產管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機關可以依法分別行使該兩項職權，遵循相應的法律程序對征收土地和房屋拆遷實施行政管理。依法行政體現在每個具體行政行為上首先應該是依法定程序行政。只有通過程序正義，才能達到結果正義，只有實現程序的公正，才能體現結果的公正。

2、依法行政關于職權法定的原則和行政行為應當符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權和房屋拆遷的行政管理職權不能混淆；組織實施征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。

3、再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。

二、征地和拆遷的區別主要在于對象不同。

1、征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。

2、二者依據的法律規定不同，征地主要依據《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規范的用語應該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

四、農村征地拆遷，這四種情況下沒有征地拆遷補償

這些年，隨著新農村的建設發展，越來越多的農村土地被征收。

被征收了土地的農民會獲得一定的貨幣補償。

今年開始，這個貨幣補償的標準將更高。

2018年實施的土地征收補償新政，改變了征地補償的方式，提高了地上附著物的補償標準。

那么問題來了。

眼看著補償標準提高，有些人為了多拿補償動起了歪心思。

比如，增加地上附作物，開墾荒地等等。

在明在此提醒農民朋友，以下四種情況下的征地拆遷將沒有補償。

第一種情形：在耕地上違規修建建筑物

根據我國法律規定，耕地上不準修建廠房等建筑物。

如果一定要修建，也必須要得到相關部門的審批，審批通過，農用地轉為建設用地之后，才能修建。

如果沒有審批，你私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。

第二種情形：在違規占用的宅基地上建房

農村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。

但實際上，農村里有很多農民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續，屬于私自建房。

理論上，這類房子應該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。

第三種情形：土地上沒有經濟價值的附作物

農村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償等。

關于土地附作物補償，通常是根據附作物的經濟價值來決定補償的費用。

如果你的房屋已經倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。

第四種情形：未經批準開墾的荒地

《土地管理法》第四十條明確規定：開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農業種植生產的，需要經過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發單位或者個人長期使用。

如果你沒有經過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，你也不會獲得補償。

這部分土地將被無償征收。

五、只征收土地沒征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

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文章來源參考：【頭條】，廠房拆遷補償款分錄

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投稿：郝博南

內容審核：陳博揚律師