棚戶區(qū)拆遷改造怎么補償，北京圣運律師事務所為您整理棚戶區(qū)拆遷改造怎么補償?shù)南嚓P法律知識，猜您可能還想了解關于●棚戶區(qū)改造樓房拆遷賠償嗎●棚戶區(qū)改造 拆遷●棚戶區(qū)拆遷補償方案。
大家都不要亂說了，政策已經(jīng)出臺。但是，是針對通州區(qū)棚屋改造地區(qū)出臺的。至于門頭溝棚屋改造補償政策應該不會有什么太大差異，建議可以依據(jù)通州區(qū)的政策推算一下你的房子的補償 上營棚戶區(qū)改造將于明天開始陸續(xù)進行入戶評估復核工作，如果拆遷安置進展順利，最快將于7月實行拆遷工作。據(jù)了解，上營棚戶區(qū)改造項目范圍為東至規(guī)劃濱河中路，南至玉帶河東街，西至西上園、中上園現(xiàn)狀小區(qū)，北至新華東街。改造涉及2700多戶居民（不含上營村村民）。 此次拆遷改造，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置。選擇貨幣補償方式的被拆遷人，不能購買本次上營棚戶區(qū)改造項目的定向安置房。目前，定向安置房房源已經(jīng)確定，為京貿(mào)家園（即芙蓉花園）限價房、玉橋東小區(qū)經(jīng)濟適用房，房源充足。記者注意到，根據(jù)方案，被拆遷人除獲得現(xiàn)有房屋按重建現(xiàn)價折舊后的補償補助外，還按照1.7至3倍的面積進行房屋置換。同時，還有一系列的獎勵、補助措施予以輔助，以加快改造進度。據(jù)了解，此方案目前僅適用于居民身份的拆遷戶，對于上營棚戶區(qū)的農(nóng)民（含農(nóng)轉(zhuǎn)非居民）由村委會自行拆遷安置，具體事項需另行商定。 貨幣補償標準仍在制定中，預計近期內(nèi)就能出臺。 相關獎勵補貼措施電話空調(diào)移機補貼明碼標價 措施一：為了獎勵被拆遷人，8月15日簽訂搬遷補償協(xié)議的獎勵費用為10萬元，8月16日起每超一天扣減一萬元。 措施二：由于定向安置房目前尚不能入住，選擇房屋安置的被拆遷人，可享受每月1500元的租房周轉(zhuǎn)費用。 措施三：搬遷補助費為被拆遷正式房屋的建筑面積按15元/平方米的標準給予補助；非住宅房屋被拆遷的，搬遷補助費以被拆遷正式房屋的建筑面積按25元/平方米給予補助。 措施四：對電話移機按235元/部補貼，對空調(diào)移機按400元/臺補貼，對有線電視移機按300元補貼，熱水器移機按400元/臺補貼。 上營棚戶區(qū)定向安置房安置標準 被拆遷人情況房屋置換方案符合廉租住房準入條件按原住房建筑面積(不含自建房)1:3置換成均價樓層的被拆遷人建筑面積的玉橋東小區(qū)經(jīng)適房符合經(jīng)適房住房準入條件按原住房建筑面積 1:2 比例置換成均價樓層建筑面積的 的被拆遷人玉橋東小區(qū)經(jīng)適房 其余被拆遷人可不審核準入條件，按原住房建筑面積 1:1.7 比例置換成均價樓層建筑面積的京貿(mào)家園限價房 附：符合保障性住房準入條件的被拆遷人，選購玉橋東小區(qū)經(jīng)適房戶型及面積，按照住房保障部門公布的保障性住房配售標準進行審定。被拆遷人應按置換面積選擇購買京貿(mào)家園限價房。被拆遷人購買的定向安置房建筑面積超出置換面積的部分，被拆遷人按照實際銷售價格補交房價款。
依次回答如下：1.棚戶區(qū)改造其住戶授予什么性質(zhì)的拆遷戶？答：列入棚戶區(qū)改造計劃的項目內(nèi)的拆遷居民（或其他經(jīng)批準的列入棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的住戶）——可以查閱市政府棚戶區(qū)改造計劃匯總表2、拆遷戶有什么待遇？3.拆遷賠償是單位？政府？國家？比例是多少？答：這個只能舉我們當?shù)氐睦诱f明了（每個地域的實施細則不一些樣）（1）根據(jù)《徐州市棚戶區(qū)改造實施方案》（徐政發(fā)[2009]20號）拆遷安置政策打款中“按照不超過原拆遷面積拆遷評估款的10%給予補貼”的規(guī)定。（2）“在限定的時間段內(nèi)”具體指從發(fā)布拆遷許可公告后7日起，計1年有時間段內(nèi)。（3）被拆遷人在簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議書時領取購房優(yōu)惠卡。購房優(yōu)惠卡上登記有被拆遷人的姓名、身份證號碼、拆遷房屋地址、房屋拆遷評估價等信息并加蓋市棚戶區(qū)改造辦公室和拆遷人的有效印鑒。（4）被拆遷人在規(guī)定的時間段內(nèi)購買商品房后，憑購房優(yōu)惠卡和經(jīng)市房管部門備案的商品房銷售合同，到市棚戶區(qū)改造辦公室領取購房補貼。按規(guī)定給予補貼的已購房屋，不得退房，但可以交易。（5）補貼發(fā)放標準為：當購買的商品房價款高于拆遷房屋評估價款時，按拆遷房屋估價款的10%給予補貼，當購買的商品房價款低于拆遷房屋價款時，按購買商品房價款的10%給予補貼。最低的購房款補貼款不低于6000元。（6）被拆遷人購買的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是連家店的住宅部分，但不包括商業(yè)用房。房屋拆遷評估價款僅指房屋價款，不包括裝潢等附著物補償費及搬遷過渡等有關費用。4.棚戶區(qū)改造政府是否出資或單位出資？（房為公用租賃房） 答：這種應該是單位先出資，政府進行補貼。以上僅供參考。
目前國家對于征地拆遷的補償無特定標準，基本上會按照您們拆遷時房屋或土地周邊的市場價格。 地方上會對拆遷地出示相關安置方案公告，如無公告?zhèn)€人可向相關部門申請信息公開
今年是哈爾濱市“項目建設提速年”，道路拓寬改造、棚戶區(qū)改造等重點工程項目陸續(xù)啟動。為了讓百姓了解拆遷補償政策，市拆遷辦有關負責人就今年哈爾濱市的拆遷政策進行了詳細解讀。
拆遷補償安置特點
棚戶區(qū)改造實行拆一還一，購租自愿、安置保障，實行貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種拆遷補償方式，與現(xiàn)行拆遷法一致。在產(chǎn)權調(diào)換補償方面，棚戶區(qū)改造拆遷政策與現(xiàn)行拆遷法相比較，具有以下特點：
1.三種標準戶型上靠安置
住宅房屋標準安置戶型有三種，分別為建筑面積50平方米、60平方米和70平方米，被拆遷人可根據(jù)原房建筑面積就近上靠標準戶型，原面積部分不結算差價，超出原房面積上靠部分，按照綜合建設成本交納購房款。例如：被拆遷房屋建筑面積35平方米，按政策可就近上靠50平方米標準戶型，其中，原建筑面積35平方米部分不用結算差價，只需交納超原房建筑面積部分15平方米的綜合建設成本價格，便可以獲得建筑面積50平方米安置房屋。
2.保障戶型可先租后買
對拆遷特困戶安置，政策中設定了建筑面積40平方米保障戶型。同時，在購房款上又對這部分弱勢群體給予了充分照顧，只需交納超面積部分的建安成本。對于仍然交不起的，也可按成本租金標準承租超面積部分。如果今后被拆遷人經(jīng)濟條件改善了，在補交這部分購房款后可重新獲得全部產(chǎn)權。
3.裝修補償如何確定
房屋裝修補償由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成可委托估價機構評估確定。
4.搬遷先后順序有區(qū)別
一方面，按照哈爾濱市拆遷慣例，所有拆遷項目都會設定提前搬遷獎勵期限，在這個期限內(nèi)搬遷的被拆遷居民會得到一定標準的提前搬遷獎勵，并可以用此沖抵購房款；另一方面，產(chǎn)權調(diào)換時需要通過公開自選房號方式確定安置房屋，而選號的順序是通過搬遷驗收順序號確定的。可以說，早搬遷、早選房，就能選好房。
5.綜合建設成本與建安成本有差別
被拆遷人上靠標準戶型住宅房屋，超過原房建筑面積部分繳納的是綜合建設成本價格，選擇保障戶型超過原房建筑面積部分繳納的是建安成本價格。這兩項價格是由市棚改辦、市建委、市物價局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合組織測算的，每年定期發(fā)布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建設中所消耗的人工費、材料費、機械費以及其他間接費用；綜合建設成本是指住宅小區(qū)建設中發(fā)生的前期工程及勘察設計費、建安工程費(建安成本)、基礎設施配套建設費等。這兩項價格中均不含應收取的管理費用和稅金，成本價格再次降低，被拆遷居民再次得到實惠。
11日19時42分，記者一行來到88路（支線）終點“龍江第一村”，得知車牌號為黑A84707的公交車是末班車。據(jù)了解，去年9月1日，市交通管理處做出規(guī)定，通往松北區(qū)的88路等9條公交線路調(diào)整末班車服務時間，88路延時至21時，而該路車每天實際到了20時就收車，許多居民都不敢在晚上出門，擔心無車可搭。
去趟江南轉(zhuǎn)車費盡周折
記者發(fā)現(xiàn)，家住松北的居民到市區(qū)乘車非常困難，如去秋林、新一百等地需要倒車，如前往會展中心等地更需倒兩三次車，車程需要2個多小時。在這種情況下，一些“黑車”便有了可乘之機，記者在119路“軍安小區(qū)”終點站和88路“龍江第一村”終點站分別看到，八九輛路寶、夏利在公交站點“趴活”攬客。一些居民反映，有些黑車要價非常離譜。
房屋、空地、圈舍、廁所賠償單價
棚戶區(qū)改造拆遷補償政策是什么？ 為最大限度保障被拆遷人的合法權益。《規(guī)定》明確，被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款;也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權性質(zhì)。 家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準，貨幣補償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補償標準的，按照最低補償標準執(zhí)行。 持低保證者獲2萬元照顧 對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬元照顧;對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予1萬元照顧。 具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置后，經(jīng)申請重新核定，仍具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關規(guī)定直接享受經(jīng)濟適用住房或者廉租住房政策。拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。 具備4種條件無證房屋給予補貼 據(jù)悉，對于經(jīng)市城市規(guī)劃部門認定為違法建筑，或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人，由規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、公安等部門依法查處，不予補償。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀檢監(jiān)察、公安等部門依據(jù)相關規(guī)定予以處理;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。 但是，在無證照房屋的拆遷過程中，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時具備下列條件的，可給予救助補貼。即具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶口;家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準;房屋具備居住條件和使用功能;長期在此居住且無其他住房。 此外，對符合救助補貼條件且具有經(jīng)濟適用住房或者廉租住房保障資格的，可以直接享受經(jīng)濟適用住房或者廉租住房政策;對不符合救助補貼條件但積極支持拆遷工作，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除違法建筑的，可給予適當補貼;對未取得房屋所有權證，但同時具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復查組，對審批手續(xù)的真實性、合法性進行確認無誤后，參照有房屋所有權證房屋給予補償;由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋，由聯(lián)合復查組進行確認后，參照有房屋所有權證房屋給予合理補償。補貼標準由各區(qū)政府根據(jù)實際情況自行制定。對無證照房屋的處理，應當進行公示。 積極配合拆遷適當給予獎勵 《規(guī)定》明確，凡符合房改政策但未實施房改的被拆遷住宅房屋，原則上先行房改，房屋承租人支付房改費用后，拆遷人應對房屋承租人按房屋所有權人的標準依法進行補償安置。 被拆遷人按照綜合建設成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權;被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權。且被拆遷人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠。 在棚戶區(qū)改造中，對積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人，適當給予獎勵，獎勵標準由拆遷所在區(qū)政府自行制定。對于個別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應當依法實施強制拆遷。 另據(jù)了解，本規(guī)定適用于本市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的棚戶區(qū)改造拆遷項目，未盡事宜，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定自發(fā)布之日起實施，實施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原政策執(zhí)行。
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分兩種方式、貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償不得低于周邊商品房價格，再加上裝修費、搬遷費、獎勵費等等，調(diào)換的原址不得低于1：1，其他地方的計算差價，再加上上述費用。
危房改造按照街道申請、區(qū)住建局實地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的程序進行。只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法，沒有區(qū)別。近期西安區(qū)有三個地塊的棚戶區(qū)改造實行協(xié)議拆遷的方式，既先簽補償安置協(xié)議，但不搬遷，待回遷選樓前三個月再騰空房屋，經(jīng)驗收后方可選樓，市政府給三個月的過度費。在拆遷區(qū)域內(nèi)，經(jīng)市里專家組鑒定為危房的，原則上必須搬遷，市政府承擔過渡期的過渡費，危房的其它補償安置辦法同棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法一致。
棚戶區(qū)補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是你說的1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。就你所說的情況，你家應該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。
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投稿：方若安
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