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農(nóng)民每人拆遷補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 10:34:53
作者：
圣運律師
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農(nóng)民每人拆遷補償,征收集體土地農(nóng)村搬遷補償一個人多少錢,征收集體土地農(nóng)村搬遷時，每人能獲得的補償費用并不是一個固定的數(shù)額，而是根據(jù)多種因素綜合計算的。補償主要由兩部分組成：一部分是對占用的耕地進行的補償，另一方面是對宅基地及房屋的補償。耕地

農(nóng)民每人拆遷補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)民每人拆遷補償,征收集體土地農(nóng)村搬遷補償一個人多少錢

征收集體土地農(nóng)村搬遷時，每人能獲得的補償費用并不是一個固定的數(shù)額，而是根據(jù)多種因素綜合計算的。補償主要由兩部分組成：一部分是對占用的耕地進行的補償，另一方面是對宅基地及房屋的補償。

耕地補償：根據(jù)該耕地被征用前三年的總產(chǎn)量，計算出每年的平均產(chǎn)量，然后按平均產(chǎn)量價值的4-6倍進行賠償。具體數(shù)據(jù)需按當?shù)貥藴视嬎恪?

宅基地及房屋補償：包括房屋補償、附著物補償、樹木補償以及院內的其它建筑物等。補償標準通常依據(jù)被拆農(nóng)戶的房屋面積、新舊程度和院落大小來判定。

按人口計算，每人可得到的搬遷補償金大概在幾萬到十幾萬之間，具體數(shù)額取決于當?shù)氐膶嵤┱咭约叭司杖胨?。此外，農(nóng)戶還需要自己租用臨時住所，這期間所產(chǎn)生的費用和造成的不便，也會根據(jù)當?shù)厍闆r給予合理的補貼。

請注意，由于賠償標準和政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化，因此具體的補償金額還需根據(jù)當?shù)氐淖钚抡邅泶_定。如有疑問，建議咨詢當?shù)卣驅I(yè)律師以獲取最準確的信息。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

二、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地征遷補償標準？

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建（構）筑物征遷補償費。

（一）房屋征遷補償費。按附件

8、

9、

10、11相關標準執(zhí)行。凡被征遷的主房只有一層平房的，按確認建筑面積另加300元/m2給予補償，主房只有兩層的按確認建筑面積另加100元/m2給予補償。

（二）安置房價格。采取房屋產(chǎn)權調換安置方式的，安置房價格分三種類別：

1、安置價：多層安置房1300元/

m2，高層安置房1500元/m2。

2、優(yōu)惠價：多層安置房1500元/

m2，高層安置房元/

m2，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15m2以內的，按優(yōu)惠價計價。

3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區(qū)片范圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同項目征地拆遷補償安置方案報省政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15元/m2以上的，按市場參考價計價。安置房等面積部分不計層次差價，要收取超面積部分（包括可享受的超面積和安置戶要求增加的面積）層次差價，層次差價原則上不得高于50元/m2。多層的層次差價從第4層開始計算；高層的層次從第7層開始計算。

（三）安置方式：征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產(chǎn)權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。選擇產(chǎn)權調換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產(chǎn)權調換。被征遷房屋只為一層的，且建筑面積在100

m2以內的，按被征遷主房確認建筑面積的1.3倍面積予以安置；被征遷房屋只為二層的，且建筑面積在200

m2以內的，按被征遷主房確認建筑面積的1.1倍面積予以安置；被征遷房屋只為三層的，按照確認面積1:1給予等面積安置；被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓?。安置房配備工具間或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。選擇貨幣補償方式的，按確認的建筑面積1：1作價補償，即按被征遷房屋確認面積重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金，具體金額由省國土資源局或省政府授權的各項目指揮部（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)）根據(jù)項目實際設定，報省政府批準。項目因特殊情況需使用集體土地建設聯(lián)體住宅進行征遷安置的，報經(jīng)省政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執(zhí)行。

（四）征收集體土地涉及房屋征遷的，省國土資源局或省政府授權的各項目指揮部（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)）須制定征地拆遷補償安置方案和實施細則，并報省政府批準執(zhí)行。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、集體土地征地補償多少

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第47條的規(guī)定，集體土地征收補償費用應該包括土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費=該耕地被征收前3年平均產(chǎn)值的6到10倍。征收耕地的安置補助費=安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準。注意，被征收耕地的安置補助費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4到6倍。每公頃最高不得超過被征收前3年平均產(chǎn)值的15倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超出土地被征收前3年平均產(chǎn)值的30倍。

一、公路擴建征地補償是多少

公路擴建征地補償法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標準。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數(shù)量計算。每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準，征收其他土地的土地補償費和安置補助費。省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了被征用土地上附著物和青苗的補償標準。征收郊區(qū)菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設資金。按照本條第二款的規(guī)定支付土地補償和安置補助，需要安置的農(nóng)民不能保持原生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助。但是，土地補償和安置補助的總和不得超過土地征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，國務院可以在特殊情況下提高征收耕地的土地補償和安置補助標準。

二、在農(nóng)村農(nóng)民占用耕地賠償標準

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。不同地區(qū)的賠償標準不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、農(nóng)村集體土地拆遷補償

法律分析：在中國土地的所有權只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權買賣的，只能買賣土地的使用權，土地拆遷征收所取得的也是使用權。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。