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遺址拆遷補償標準文件，歷史古建筑征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 10:27:09
作者：
圣運律師
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遺址拆遷補償標準文件,城墻歷史文化遺傳周圍拆遷補償標準文件,城墻歷史文化遺產(chǎn)周圍拆遷的補償標準主要包括以下幾點：一、被征收房屋價值的補償這是拆遷補償中的核心部分，通常基于被拆遷房屋的市場價值進行計算。補償金額應(yīng)足以讓被拆遷戶能夠在相同或類似

遺址拆遷補償標準文件，歷史古建筑征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遺址拆遷補償標準文件,城墻歷史文化遺傳周圍拆遷補償標準文件

城墻歷史文化遺產(chǎn)周圍拆遷的補償標準主要包括以下幾點：

一、被征收房屋價值的補償

這是拆遷補償中的核心部分，通常基于被拆遷房屋的市場價值進行計算。補償金額應(yīng)足以讓被拆遷戶能夠在相同或類似地區(qū)購買到相當?shù)姆课荨?

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

這部分補償涵蓋了因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用和臨時安置費用。搬遷費用可能包括搬家費、運輸費等，而臨時安置費用則是為了補償被拆遷戶在搬遷過程中的居住不便。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果拆遷導(dǎo)致被拆遷戶的商業(yè)活動受到影響，如停產(chǎn)停業(yè)，那么應(yīng)給予相應(yīng)的補償。這部分補償旨在彌補因拆遷造成的經(jīng)濟損失。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府還應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這體現(xiàn)了政府對拆遷工作的重視和對被拆遷戶的關(guān)懷。

總的來說，城墻歷史文化遺產(chǎn)周圍拆遷的補償標準是一個綜合考量多個因素的復(fù)雜體系，旨在確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實施過程中，各地政府會根據(jù)實際情況制定更為詳細的補償方案和政策。

二、歷史古建筑征收補償標準

城市文明不僅僅體現(xiàn)在璀璨的文物古跡和歷史遺址上，它還體現(xiàn)在城市的每一個角落里，每一座院落里。它記錄著一個家族的滄桑歲月，記錄著一個歷史時期的變換更替。但當這些古建筑遭受歲月的侵襲面臨倒塌的危險，危害到人民的安全的時候，就不得不考慮拆遷，那么歷史古建筑拆遷補償應(yīng)該按照什么標準補償？一、文物古建筑拆（征）遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員）中隨機抽取組成。如被拆（征）遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。二、文物古建筑拆（征）遷補償標準可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標準可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。古建筑是我們文化的傳承者和記錄者，能夠原封不動的保護它們少受歲月的侵蝕固然最好，但面對時光的流逝，誰又能夠抵擋得了歲月無情的變遷呢？有時候我們是心有余而力不足，那么這個時候，拆遷大概就是對這些古建筑最好的保護了。如何正確估價古建筑？1、成本法中的重建成本法，即使用與該古建筑相同的建筑材料、配件、工藝等重新建造該類古建筑所需要的客觀合理的支出。但這種方法不一定能反應(yīng)古建筑實際的市場價值。2、收益法，如果該古建筑是可以出租或作用景觀收費的，就可以采用收益法，即根據(jù)該類古建筑年平均收入，考慮適當?shù)目墒找娴哪晗藓唾Y本化率，求取該古建筑的價值。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理；《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

三、國家制定文物補償標準

根據(jù)各地經(jīng)濟情況和文物等級，對上交物品給予適當獎勵，法律未明確規(guī)定獎勵數(shù)額。獎勵既可為物質(zhì)獎勵也可為精神獎勵，但精神獎勵應(yīng)大于物質(zhì)獎勵，獎勵具有象征意義。

法律分析

1、上交可以給物質(zhì)獎勵也可以給精神獎勵，法律沒有明確規(guī)定要獎勵多少數(shù)額，各地在獎勵上的隨意性比較大。根據(jù)各地一般當?shù)亟?jīng)濟情況、文物等級的高低來給予適當獎勵，這種獎勵的象征意義大，精神獎勵要大于物質(zhì)獎勵。

拓展延伸

文物保護政策下的文物損失賠償機制

文物保護政策下的文物損失賠償機制是指在國家制定的文物保護政策框架下，針對因各種原因?qū)е碌奈奈飺p失情況，建立起的一套賠償機制。該機制旨在保護和維護我國豐富的文化遺產(chǎn)，確保文物得到妥善保護和恢復(fù)。根據(jù)該機制，當文物發(fā)生損失時，相關(guān)權(quán)益人可以依法提出賠償申請，通過相關(guān)程序和標準，進行賠償?shù)挠嬎愫椭Ц丁＿@一機制的建立有助于激勵社會各方面對文物保護的積極參與，提高文物保護的意識和效果。同時，也為文物保護工作提供了法律依據(jù)，加強了文物保護的法治化程度。通過文物保護政策下的文物損失賠償機制的實施，我國的文化遺產(chǎn)得到了更好的保護和傳承。

結(jié)語

文物保護政策下的文物損失賠償機制不僅在物質(zhì)上給予適當獎勵，更強調(diào)了精神上的激勵。這種獎勵的象征意義重大，精神獎勵的價值遠大于物質(zhì)獎勵。通過建立賠償機制，我們保護和維護了我國豐富的文化遺產(chǎn)，確保文物得到妥善保護和恢復(fù)。這一機制的實施激勵了社會各界積極參與文物保護，提高了文物保護的意識和效果。同時，也為文物保護工作提供了法律依據(jù)，加強了文物保護的法治化程度。通過這一機制，我國的文化遺產(chǎn)得到了更好的保護和傳承。

法律依據(jù)

《中華人民共和國文物保護法》第十二條

有下列事跡的單位或者個人，由國家給予精神鼓勵或者物質(zhì)獎勵：

（一）認真執(zhí)行文物保護法律、法規(guī)，保護文物成績顯著的；

（二）為保護文物與違法犯罪行為作堅決斗爭的；

（三）將個人收藏的重要文物捐獻給國家或者為文物保護事業(yè)作出捐贈的；

（四）發(fā)現(xiàn)文物及時上報或者上交，使文物得到保護的；

（五）在考古發(fā)掘工作中作出重大貢獻的；

（六）在文物保護科學(xué)技術(shù)方面有重要發(fā)明創(chuàng)造或者其他重要貢獻的；

四、列為文物點的民居拆遷補償怎么規(guī)定？

本文分析文物古建筑、特色民居等的拆遷補償問題，拆遷標準等內(nèi)容。

我家的房屋是一極具特色的民居，2001年被列入舊城改造拆遷范圍，后經(jīng)我們向文化部門反映，得到文化部門的重視，省、市文化部門都先后向當?shù)厥姓蠼o予保護(均有正式的文件)，2002年5月市政府特邀省內(nèi)外專家對該民居進行了論證，也認為極有價值，并極力要求當?shù)卣畬γ窬咏o予就地保護，市文管委根據(jù)專家論證的結(jié)論和決定對該民居進行就地保護并適時公布為文保單位(也有正式的文件)。但拆遷人(實際是當?shù)貐^(qū)政府)以影響拆遷安置為由，要求當?shù)厥姓畬υ撁窬赢惖剡w建保護，此舉受到了省、市文化部門、論證專家和業(yè)主的極力反對，甚至省領(lǐng)導(dǎo)在專家的反映信函上也明確批示應(yīng)給予就地保護，可是所有這些仍然無法阻止唯利是圖的拆遷人，他們通過不斷對市領(lǐng)導(dǎo)施加壓力，并向市建設(shè)局申請裁決遷建，市建設(shè)局迫于市領(lǐng)導(dǎo)的壓力作出了異地遷建的裁決，特色的民居即將毀于一旦。我的問題是：市建設(shè)局是否能根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》裁決遷建列為文物點的特色民居?

一、在涉及文物古建筑的民居拆(征)遷工作中，存在的最大矛盾往往是補償標準。現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理條例》沒有對文物古建筑拆(征)遷的補償作出具體規(guī)定，僅在第十六條規(guī)定：法律、法規(guī)對拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。而《中華人民共和國文物保護法》中則主要強調(diào)文物的保護，對涉及文物古建筑的拆(征)遷補償沒有相應(yīng)的條文。隨著公民對文物古建筑價值認知程度的提高，被拆(征)遷人有按照文物古建筑價值進行相應(yīng)補償?shù)脑V求，但法律法規(guī)沒有對涉及文物古建筑的拆(征)遷補償標準作出規(guī)定，此類拆(征)遷工作實際上是無法可依。例如：浙江省江山市市級文物保護單位大夫第，位于文化廣場一側(cè)，政府有關(guān)部門原計劃對該房屋征收，并對其進行修繕保護，合理利用。但因為被拆遷人要求征收時要考慮其文物價值，并作相應(yīng)的補償，征遷工作拖了近十年無法完成。文物管理部門已為其編制了修繕方案，但由于產(chǎn)權(quán)問題一直得不到解決，無法對其實施修繕工程，古建筑損毀加劇，得不到合理利用。

二、《文物認定管理暫行辦法》的出臺，為這類民居的拆(征)遷工作增加難度。《暫行辦法》第六條規(guī)定：所有權(quán)人或持有人書面要求認定文物的，縣級以上地方文物行政部門應(yīng)當作出決定并予以答復(fù)。在這條規(guī)定下，一些待拆(征)遷古建筑的所有權(quán)人可以要求政府部門先將其房屋認定為文物，然后以此為依據(jù)與拆遷管理部門討價還價，在古建筑拆遷補償標準存在真空的情況下，這無疑為拆(征)遷工作增加了不利的因素。

針對以上問題，建議修改文物保護法，增加文物古建筑拆(征)遷補償細則：

一、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補償標準可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標準可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。

五、民間流傳的拆遷補償統(tǒng)一標準存不存在

一、民間關(guān)于拆遷統(tǒng)一補償標準的由來

最近接到各地當事人的拆遷咨詢電話，一來就問國家拆遷的統(tǒng)一補償標準是什么？某地的統(tǒng)一補償標準是什么？仔細了解，才知道是在拆遷進程中，拆遷部門并沒有下發(fā)任何的安置文件，口頭告訴當事人你們這個的補償標準是幾百塊錢一個平方，當事人仔細問拆遷方的時候，拆遷方這邊給的回答就是我們這個地方的統(tǒng)一標準就是這樣，國家規(guī)定的標準就是這樣。

那么，事實是不是這樣呢？拆遷中是否有統(tǒng)一的標準呢？

二、拆遷補償?shù)慕y(tǒng)一標準實際是一個“偽命題”

拆遷補償?shù)慕y(tǒng)一補償標準實際上是一個偽命題，因為，無論拆遷方所說的地方標準或者是國家標準，都是不存在的，無論是國家的國家的法律法規(guī)還是地方性的規(guī)章都不可能對拆遷做一個統(tǒng)一的具體的標準。我國地大物博，各地經(jīng)濟發(fā)展水平不均，發(fā)展進程不一致，房地產(chǎn)的價格也是千差萬別的，不可能制定一個統(tǒng)一的補償標準。

2015年的時候網(wǎng)上曾流傳《中央一號文件：農(nóng)村土地賠償政策最新版》這樣一個文件，這個文件中對制定了具體補償標準，但遺憾是，流傳終究是流傳，這份文件是虛假的，沒有任何的法律效力。

今年還廣泛地流傳著這樣一則所謂“房屋補償標準”，即“草房賠償1900/平，瓦房補償2400元/平，磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平”。這樣的房屋補償標準，這其實也是虛假的補償標準，大家千萬別相信。補償標準從來就不是一刀切的。就連水果，全國也不是統(tǒng)一價，何況房子呢？

三、拆遷中關(guān)于補償?shù)南嚓P(guān)法律依據(jù)是什么

首先，在《土地管理法》中明確規(guī)定了，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省級人民政府制定，集體土地上的房屋補償就是屬于土地上的附著物，具體的補償標準應(yīng)當由省級人民政府制定。

其次，在《民法典》中規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。在此法律中，也表明征收個人房屋應(yīng)當保障當事人的居住條件，即貨幣補償，要保障咱們在周邊買得起同樣大小的房屋。

再次，《國有土地房屋征收與補償條例》第十七條以及十九條也明確規(guī)定，對于房屋補償應(yīng)當結(jié)合房屋的用途、大小、區(qū)位等因素參照周邊同類型房屋的市場價予以補償，保障拆遷后能在周邊買得起同樣大小的房屋這樣才是比較合理的。