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自家蓋的樓房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 12:48:47
作者：
圣運(yùn)律師
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自家蓋的樓房拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方2021農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),隨著新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展，很多地區(qū)的農(nóng)民朋友家里都面臨著自建房被拆遷等情況，對于土地被征用的農(nóng)民朋友，國家相應(yīng)的政府部門和單位也會針對當(dāng)?shù)貙?shí)際情況給予合理的補(bǔ)償

自家蓋的樓房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、自家蓋的樓房拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方2021農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

隨著新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展，很多地區(qū)的農(nóng)民朋友家里都面臨著自建房被拆遷等情況，對于土地被征用的農(nóng)民朋友，國家相應(yīng)的政府部門和單位也會針對當(dāng)?shù)貙?shí)際情況給予合理的補(bǔ)償和安置，以確保大家的利益不會受損，但由于每個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不一樣，因此每個地區(qū)的自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會有所差異。那么農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方?下面一起看看2021農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)。
      農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方?
      一、不同建筑結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1.草房結(jié)構(gòu)
      這種房屋結(jié)構(gòu)在以前的農(nóng)村地區(qū)還是比較常見的，現(xiàn)在比較少了，造價(jià)很低，一般每平方補(bǔ)償在1500-2000元左右的樣子。
      2.磚瓦結(jié)構(gòu)
      瓦房在農(nóng)村地區(qū)目前比較常見，房子的主體是磚構(gòu)造，房頂有瓦覆蓋，一般每平方補(bǔ)償在2000-2500元之間。
      3.樓房結(jié)構(gòu)
      現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)很多人家里的小日子都過得不錯，一棟棟小樓房都建起來了，而樓房的造價(jià)相對其他農(nóng)村老房的結(jié)構(gòu)來說要高上許多，一般在每平米3000-3300元之間。
      4.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)
      制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
      5.其它
      院子里面的地面附著物需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行等價(jià)補(bǔ)償、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶兩萬元。
      注意，每個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不同，具體補(bǔ)償金額應(yīng)以實(shí)際出臺政策為準(zhǔn)。
      二、農(nóng)村自建房的三種補(bǔ)償方式
      1.采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。
      2.采取貨幣直接補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)(各地有區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。
      3.房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。
      2021農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)
      (一)農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
      首先大家要判斷自建房是建在了國有土地上還是集體土地上，兩者的補(bǔ)償也是有很大的區(qū)別的。以國有土地為例:確定你的房屋在征收范圍內(nèi)后，負(fù)責(zé)征收的有關(guān)部門會派工作人員對你的房屋進(jìn)行登記、測量、認(rèn)定、處理。當(dāng)然也會分無房產(chǎn)證和有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的，會派相關(guān)部門的人下來核查你的自建房是否屬于違建。有房產(chǎn)證的，工作人員對房屋測量后會組織評估，評估的標(biāo)準(zhǔn)按照你當(dāng)?shù)氐恼掳l(fā)的補(bǔ)償方案去實(shí)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也要以當(dāng)?shù)卣闹朴喌难a(bǔ)償方案為標(biāo)準(zhǔn)，每個地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
      貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。
      (二)農(nóng)村拆遷非居住房屋的補(bǔ)償
      1.拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
      2.被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。
      3.其他補(bǔ)償:還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用:
      (1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。
      (2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
      (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
      4.其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      農(nóng)村自建房哪些情況無法獲得補(bǔ)償?
      第一種是農(nóng)村無主房屋，這里面原本居住的農(nóng)村居民可能已經(jīng)由于種種原因落戶于其他地方去了，因此一旦面臨拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br>      第二種是農(nóng)村倒塌房屋，有的農(nóng)村房屋因?yàn)榉N種原因已經(jīng)倒塌了，既然倒塌了那就不存在任何經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
      第三種是農(nóng)村違建房屋，比如你沒有經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯耐猓矝]有自身任何的特殊原因，就私自在不能建房的耕地上建房，這就屬于違建建筑，是要被拆除的。
      綜上就是有關(guān)農(nóng)村自建房拆遷的一些內(nèi)容介紹，大家注意一般農(nóng)村自建房拆遷，房屋用途和建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記為準(zhǔn)，如果記載和實(shí)際不符合的，除違章建筑以外，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際為準(zhǔn)。沒有房產(chǎn)證的農(nóng)友建議盡快補(bǔ)辦，以防將來不時之需。現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)正處于發(fā)展的關(guān)鍵時期，而大家在面臨自家自建房被征收的時候，最好還是提前了解和拆遷相關(guān)的知識。

二、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時每戶的異地安置補(bǔ)助費(fèi)有兩萬元補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、自建房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方

自建房拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~如下：

自建房拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~包括幾個部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)，草房每平方米補(bǔ)償一千九百元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償兩千四百元；兩層樓以上的樓房每平方米補(bǔ)償三千三百元；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按照住戶的人口數(shù)量每月發(fā)放，以緩解臨時居住的不便；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，鼓勵住戶積極配合拆遷或放棄部分權(quán)利；異地安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶可獲得兩萬元的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。

自建房拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式：

1、按照房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償；

2、參照當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鰞r(jià)格來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3、考慮房屋的新舊程度、位置和用途等因素進(jìn)行調(diào)整；

4、根據(jù)房屋的登記情況，是否有合法產(chǎn)權(quán)證明；

5、涉及到宅基地的，還會考慮宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償；

6、對于房屋內(nèi)的裝修和附屬設(shè)施也會有相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，自建房拆遷補(bǔ)償金額涵蓋房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)以及異地安置補(bǔ)助費(fèi)四個方面，具體包括不同類型房屋按面積不等的補(bǔ)償、基于人口數(shù)量的月度周轉(zhuǎn)補(bǔ)償、對積極配合拆遷的獎勵性補(bǔ)償以及每戶兩萬元的異地安置補(bǔ)助，所有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ā?/p>

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補(bǔ)償租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。