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天地樓拆遷補償，樓房土地出讓金征收標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-24 16:13:07
作者：
圣運律師
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天地樓拆遷補償,天地樓土地出讓金征收標準,天地樓土地出讓金的征收標準并非固定不變，而是根據多種因素綜合確定。一般來說，土地出讓金的征收會考慮到土地的位置、用途、面積以及市場情況等因素。一、依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定：土地出讓

天地樓拆遷補償，樓房土地出讓金征收標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、天地樓拆遷補償,天地樓土地出讓金征收標準

天地樓土地出讓金的征收標準并非固定不變，而是根據多種因素綜合確定。一般來說，土地出讓金的征收會考慮到土地的位置、用途、面積以及市場情況等因素。

一、依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定：

土地出讓金的具體標準需要依據土地調查、土地等級評定以及土地統計等制度來確定。這些制度為土地出讓金的征收提供了基礎數據和依據。

土地出讓金的征收還與土地的用途密切相關。例如，農村宅基地的使用與轉讓有嚴格的規定，這也會影響到土地出讓金的征收。

二、在一般情況下，土地出讓金的征收標準可能包括：

根據土地的成交價格來計算。如果土地有實際成交價，且不低于所在級別基準地價平均標準的，通常會按成交價的一定比例（如40%）來計算出讓金。若成交價低于基準地價平均標準的，則可能依照全部地價的一定比例來計算。

對于劃撥土地使用權補辦出讓的情況，土地出讓金可能會按照基準地價平均標準的一定比例（如40%）來計算。

如果土地使用權受讓人對按照上述方式計算的土地出讓金數額有異議，可以委托有資質的土地估價機構進行評估，然后按照評估價的一定比例來計算土地出讓金。

請注意，由于土地出讓金征收標準的復雜性和多樣性，具體征收標準可能會因地區、時間、政策等因素而有所變化。因此，在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、樓房土地出讓金征收標準

一、樓房土地出讓金征收標準

1、土地出讓金征收標準是非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%。

2、法律依據：

根據《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、土地出讓金退還方式有哪些

1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房；

2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)；

3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設；

4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)；

5、政府將土地出讓金返還給其他關聯企業或個人；

6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

《土地管理法》第五十五條

三、土地出讓金征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。

購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。

三、土地出讓金征收標準2022

土地出讓金征收標準具體如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。土地使用權的出讓方式有哪些1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；2、招標出讓，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地；3、掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；4、協議出讓，一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

四、2022年土地出讓金征收標準

2022年土地出讓金的征收標準如下： 1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算； 2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算； 3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金； 4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。土地出讓金的性質以及作用： 1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等； 2、土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者； 3、土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金； 4、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關； 5、土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。法律依據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十二條：土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條：土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十七條：土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關規定管理。

五、土地出讓金征收標準

法律分析：1，土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2，一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數。

3，經常使用的計算出讓金的方式：

（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數;

（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。