一、婁底市拆遷最新補(bǔ)償,婁底市2021年房屋拆遷補(bǔ)償文件

法律客觀：

婁底市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，保障被拆遷人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因本集體經(jīng)濟(jì)組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條各級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。市、縣(市)國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征收和征用土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作;市、縣(市)征地拆遷機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、勞動(dòng)和社會(huì)保障、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理等部門(mén)及各縣(市、區(qū))人民政府、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處及村(居、場(chǎng))委會(huì)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。第四條市、縣(市)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權(quán)人按照本辦法得到合理的補(bǔ)償和安置。被拆遷人要服從建設(shè)用地的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。逾期拒不拆遷騰地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五條市、縣(市)人民政府在將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)上級(jí)人民政府審核或?qū)徟埃瑖?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組予以告知3天以上，或者以征地告知書(shū)的形式送達(dá)給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。征地告知后，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擬征地上的建(構(gòu))筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)利人依法依規(guī)共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書(shū)上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調(diào)查或拒不簽字蓋章的，征地拆遷機(jī)構(gòu)可采取照相、攝像等方式取證，并可將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果(包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等)作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。自征地告知之日起，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償，但因正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)需栽種的除外。第六條自征地告知之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;(三)辦理戶(hù)口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶(hù)口遷入的除外;(四)以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);(五)改變房屋、土地使用用途;(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外。暫停期限自征地告知之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月，但國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。暫停期限內(nèi)，擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。第七條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置包括貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)規(guī)新建或異地新建等方式。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)規(guī)新建安置方式;城市規(guī)劃區(qū)外，采取異地新建安置方式。非住宅房屋拆遷采取貨幣補(bǔ)償。第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷人可在貨幣補(bǔ)償或者統(tǒng)規(guī)新建安置方式中任選一種方式安置，但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補(bǔ)償安置方式的除外。補(bǔ)償安置后，被拆遷人不得再以其他方式申請(qǐng)異地新建，各相關(guān)單位和部門(mén)一律不得批準(zhǔn)。被拆遷人選用貨幣補(bǔ)償安置方式的，對(duì)被拆遷房屋正房(常住人口常年居住用房，下同)除按附表一至四、附表七規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另按照附表十的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付自行安置補(bǔ)助，不再安排重建地。本辦法規(guī)定不再支付自行安置補(bǔ)助的，按本辦法其他規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)新建安置方式的，對(duì)被拆遷房屋按附表一至附表四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另行安排重建地，但本辦法規(guī)定不另行安排重建地的除外。第九條非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋被拆遷的，或者被拆遷人另有房屋(商品房或其他在依法受讓的土地上建設(shè)的房屋除外)的，只能按照附表一至四、附表七規(guī)定的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。第十條采取統(tǒng)規(guī)新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)規(guī)劃部門(mén)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋和人口分布情況統(tǒng)一規(guī)劃安置區(qū)，并向社會(huì)公布。安置區(qū)一經(jīng)確定，任何部門(mén)和單位未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整和改變安置區(qū)的位置和面積。(二)房屋被拆遷后，不得分散、零星安置，路幅30米以上的城市規(guī)劃道路兩廂不得安置。(三)被拆遷人只能在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)，按統(tǒng)一規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求統(tǒng)規(guī)新建。安置區(qū)內(nèi)房屋層數(shù)不得超過(guò)4層，建筑高度不得超過(guò)13米。(四)根據(jù)土地使用權(quán)證載明的被拆遷房屋正房底層占地面積償還安置面積，但安置面積不得超過(guò)人平35平方米。被拆遷人一人一處獨(dú)立住房，且原正房底層占地面積超過(guò)70平方米的，可以安置70平方米。被拆遷房屋正房底層占地面積超出安置面積部分，按照貨幣補(bǔ)償安置方式補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。(五)統(tǒng)規(guī)新建的房屋基地，由征地單位負(fù)責(zé)“三通一平”及房屋正負(fù)零以下的基礎(chǔ)、基礎(chǔ)串梁、配套基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)報(bào)建及辦證等費(fèi)用;原拆遷房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，新建房屋產(chǎn)權(quán)證由戶(hù)主自行辦理;原拆遷房屋已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，由征地單位承擔(dān)原房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的同等面積的發(fā)證費(fèi)用。(六)統(tǒng)規(guī)新建房屋必須按照安置小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基本戶(hù)型(70平方米、105平方米、140平方米、175平方米、210平方米)要求進(jìn)行建設(shè)。安置面積70-85平方米(含85平方米)的按70平方米安排重建地;85-120平方米(含120平方米)的按105平方米安排重建地;120-155平方米(含155平方米)的按140平方米安排重建地;155-190平方米(含190平方米)的按175平方米安排重建地;190平方米以上的按210平方米安排重建地。安置面積與重建地實(shí)際面積相差部分按自行安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或自行安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)差。(七)同一被拆遷人有多棟合法房屋被拆遷的，只能以其中一棟房屋正房底層占地面積償還安置面積，其余的房屋按貨幣補(bǔ)償安置方式補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。第十一條城市規(guī)劃區(qū)外，一律采取異地新建方式安置。被拆遷房屋按照附表一至四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另行安排宅基地，但本辦法規(guī)定不另行安排宅基地的除外。第十二條采取異地新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)居民住宅建設(shè)有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。(二)農(nóng)村居民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。本項(xiàng)所稱(chēng)的戶(hù)是以家庭戶(hù)型為單位，以成家子女為主體。兩個(gè)以上子女達(dá)到法定婚齡的，可以分戶(hù)，但分戶(hù)不能作為安置宅基地的條件。(三)征地單位負(fù)責(zé)償還被拆遷合法房屋底層占地面積相應(yīng)的宅基地，但宅基地面積不得違反有關(guān)規(guī)定。(四)被拆遷人自行辦理宅基地相關(guān)手續(xù)的，由征地單位支付償還的宅基地“三通一平”及基礎(chǔ)、報(bào)建、辦證等費(fèi)用。償還的宅基地基礎(chǔ)標(biāo)高以室外地面高度為準(zhǔn)，可參照附表十一相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條被拆遷人的搬家過(guò)渡費(fèi)按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)3000元/人，城市規(guī)劃區(qū)外2000元/人標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月。第十四條非住宅房屋拆遷的，按照附表五至七規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并可參照補(bǔ)償總額的60%額外補(bǔ)償(包括停產(chǎn)工資及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)，不再安排重建地。非住宅房屋包括有合法用地手續(xù)的企業(yè)用房和正在使用的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、寺廟、教堂等用房。第十五條違法、違章的房屋或其他地上附著物，以及已批建新房后其應(yīng)拆未拆的老房一律自行拆除，不予補(bǔ)償。下列設(shè)施或裝(修)飾不予補(bǔ)償：(一)室外固定木質(zhì)柜;(二)室外各類(lèi)防護(hù)網(wǎng)、護(hù)欄、遮陽(yáng)棚等;(三)農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修;(四)其他室外非正常裝修。第十六條房屋架空層(2.2米以下)和隔熱層等房屋主體的組成部分，不計(jì)算建筑面積(具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表十二)，其室內(nèi)的裝(修)飾不予補(bǔ)償。第十七條被拆遷房屋的其他設(shè)施和其他地上附著物補(bǔ)償按照附表八、九規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十八條房屋及其他地上附著物補(bǔ)償方法的說(shuō)明見(jiàn)附表十二。第十九條原非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雖辦理了戶(hù)口遷入手續(xù)(除婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)、刑滿(mǎn)釋放、合法收養(yǎng)、移民安置等原因除外)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織取得了宅基地，其房屋拆遷按照附表一至四規(guī)定的統(tǒng)規(guī)或異地新建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但不另行安排重建地或宅基地。第二十條國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。第二十一條本辦法已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，自2008年4月1日起施行。其他有關(guān)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。本辦法施行前，市、縣(市)人民政府已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法施行。

二、婁底市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行補(bǔ)償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%進(jìn)行補(bǔ)償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的85%進(jìn)行補(bǔ)償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定》

第三十條 婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行補(bǔ)償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%進(jìn)行補(bǔ)償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的85%進(jìn)行補(bǔ)償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原婁底地區(qū)行政公署《關(guān)于調(diào)整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定的通知》（婁底署發(fā)〔1995〕39號(hào)）以及其他征地拆遷補(bǔ)償?shù)奈募瑫r(shí)廢止。其他有關(guān)文件中涉及征地補(bǔ)償與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

三、湖南婁底危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、湖南婁底危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、農(nóng)村危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么

按照群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助的原則，政府對(duì)各類(lèi)對(duì)象和危房等級(jí)的戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)五保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；

(二)五保戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；

(三)五保戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；

(四)低保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；

(五)困難戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助1萬(wàn)元；

(六)一般戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；

(七)低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；

(八)低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。

三、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

四、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。二、房屋拆遷的程序?yàn)椋?、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、婁底征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2010年7月，農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將動(dòng)態(tài)調(diào)整逐步提高。

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，我國(guó)農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時(shí)足額直接支付給農(nóng)民個(gè)人。國(guó)土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位。

《通知》要求各地全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)、探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2年至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)。本著“誰(shuí)用地，誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。

為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作，國(guó)土資源部還要求先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為等。

二、婁底征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償分別按此標(biāo)準(zhǔn)順序遞減5%補(bǔ)償。

3、收購(gòu)房屋時(shí)，被收購(gòu)房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補(bǔ)償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補(bǔ)償、房屋收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運(yùn)工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補(bǔ)償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標(biāo)準(zhǔn)，層高超過(guò)或減少10厘米，增減補(bǔ)償1%，無(wú)水電設(shè)施減2%，無(wú)扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無(wú)天棚減2%，房屋地面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的減2%，缺少門(mén)窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標(biāo)準(zhǔn)是指有門(mén)、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按平房減10%計(jì)算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計(jì)算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門(mén)窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計(jì)算補(bǔ)償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門(mén)窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補(bǔ)償。

(三)有正規(guī)樓板，門(mén)窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補(bǔ)償。

(四)有正規(guī)樓板，門(mén)窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補(bǔ)償。

(五)無(wú)樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補(bǔ)償。

(六)無(wú)樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補(bǔ)償。

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投稿：杜浩

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