一、拆遷補償高檔住宅標(biāo)準(zhǔn),商住房補償標(biāo)準(zhǔn)及比例商住房補償是住宅的3倍

根據(jù)我國法律規(guī)定，商住房的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經(jīng)營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，也會予以補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、商住房補償是住宅的3倍

根據(jù)我國法律規(guī)定，商住房的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經(jīng)營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，也會予以補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、商住房補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文介紹了拆遷補償安置協(xié)議中商住房補償?shù)臄?shù)額和補償方式,指出拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換,具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。商住房指“十一五”時期國家重點發(fā)展的普通商品住房,有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律分析

一、商住房補償?shù)臄?shù)額是多少？

拆遷單位需與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，其中拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換。具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、商住房

商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

拓展延伸

拆遷商住房的補償問題一直以來備受關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷商住房應(yīng)當(dāng)給予拆遷人相應(yīng)的補償。那么，拆遷商住房如何補償呢？

根據(jù)拆遷法的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補償。拆遷補償主要包括以下幾個方面：

1. 房屋價值補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的市場價格，對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應(yīng)的房屋價值補償。

2. 拆遷安置補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的拆遷安置補償，包括貨幣補償、實物補償?shù)取?/p>

3. 停產(chǎn)停業(yè)補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補償，包括停產(chǎn)停業(yè)期間的工資、稅款等損失。

4. 搬遷補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的搬遷補償，包括搬遷費、臨時安置費等。

總之，拆遷商住房的補償問題應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補償，維護被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

商住房補償?shù)臄?shù)額需參考拆遷公告規(guī)定，拆遷補償可以實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。具體金額根據(jù)房屋面積、新舊程度等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格為準(zhǔn)。商住房是指“十一五”時期國家重點發(fā)展的普通商品住房，既可以作店面又可以作住房（商住兩用），或樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

四、商住樓和住宅樓拆遷補償有什么不同

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：一、性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。二、產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。三、補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么

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投稿：穆若

內(nèi)容審核：馮興元教授