青青草日韩,成人免费观看49www在线观看,久久i

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 征地拆遷補償公示法律，征收土地管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

征地拆遷補償公示法律，征收土地管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-25 11:43:21
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

征地拆遷補償公示法律,土地征收實施辦法,根據我國法律規定，征收土地時首先要在被征收當地公示，通過文字的形式讓當地居民和組織都明確被征用的面積、用途等詳細信息以及賠償方案和解決辦法等。其次要詳細收集采納被征收地居民的態度和意見，并妥善做好群眾

征地拆遷補償公示法律，征收土地管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、征地拆遷補償公示法律,土地征收實施辦法

根據我國法律規定，征收土地時首先要在被征收當地公示，通過文字的形式讓當地居民和組織都明確被征用的面積、用途等詳細信息以及賠償方案和解決辦法等。其次要詳細收集采納被征收地居民的態度和意見，并妥善做好群眾思想工作。然后就是實地的調研，整合規范的勘察文件，根據我國要求準備好相應的材料，然后公布解決方案。

一、沒有公告征收農田合法嗎

沒有征地公告要征收土地，在程序上是違法的，可以拒絕被征用，要求政府公布征地文件后再征收。

“兩公告一登記”是土地管理法對征地程序做出的強制性規定，根據《征收土地公告辦法》第三條的規定：“征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式予以公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告?！钡谑臈l規定：“未依法進行征收土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。”所以，沒有公告就征地是不合法的，作為被征收人，如果您遇到什么公告都沒有就征地，首先搞清楚是不是發了公告但是你沒有看到，如果你確定對方沒有發布公告就開始征地，那就是遇到了違法征地了，這個時候，你要果斷拒絕，避免合法利益遭受損害。

二、被征收人應從征地公告中看懂哪些信息

征地過程中的三次重要公告，即擬征地公告、征收土地公告和征地補償安置方案公告深刻影響著被征地農民在征地拆遷中能否充分實現自身合法權益，對于這三份征地相關公告，被征地農民應當關注哪些相關內容，這樣做的目的是什么。

第一次公告：擬征地公告

根據《土地管理法》、《征用土地公告辦法》及《關于完善征地補償安置制度的指導意見》等的相關規定，擬征地公告系由市、縣級國土資源部門在擬征收土地所在集體經濟組織(鄉、鎮、村、組)范圍內發布的公告。

該份公告中應以書面形式告知被征地農民擬征收土地的四至范圍、位置、補償標準、安置途徑和征地用途等，并告知被征地農民其對擬征土地的補償標準、安置途徑存在異議時有申請聽證的權利。

對被征收人來說，見到這份公告后應注意以下三點：

第一，被征地農民要注意，自該份公告發布起，擬征地范圍內就不得再進行搶建、搶種、房屋改建擴建等禁止行為了，因以上法律禁止行為新增的地上附著物等在正式征地時將得不到相應補償，被征收人因此投入的時間金錢等承受的虧損將由被征收人自己承擔。簡而言之，在看到擬征地公告發布后，被征收人就不能通過搶種搶建等行為試圖提高征地拆遷補償了；

第二，被征地農民要注意公告發布的主體和內容。如我們上文所說，該份擬征地公告的發布主體是市縣國土資源部門，如果公告是由村委會等以自己名義發出的，被征收人就要提起警惕，確認土地征收行為是由誰主導的，是否屬于違法征地。公告中是否明確列明擬征收土地的相關情況、被征收人的權利義務和可選擇的救濟途徑，也影響著被征收人權利的充分行使；

第三，被征地農民要注意公告發布的時間。擬征地公告屬于征地報批前置程序，它的發布應當是在依法進行征地報批前進行的，否則就有可能存在征地程序違法問題。擬征地公告發布時征地尚未審批，土地征收工作也并未正式開始，是對擬被征地范圍內的農民朋友的一次事前告知，此時如果有農民朋友自家土地房屋權屬問題存在爭議的，應當及早解決。被征地農民對擬征地公告中提及的征地范圍、用途、擬征地補償標準等有異議的也可以行使自己的意見權和聽證權利。

第二次公告：土地征收公告

本次征地公告是由被征收土地所在市、縣級人民政府在被征地范圍內進行發布的，此時征地審批手續和農用地轉用審批手續已經獲批完成，發布公告的權責主體應予批復文件下達之日起10個工作日內進行公告。

此時征地工作已經正式展開，公告中對征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途，被征收土地的所有權人、位置、地類、面積；征地補償標準和農業人員安置途徑及辦理征地補償登記的期限、地點等都應進行具體說明。

見到該份公告后，被征地農民要注意公告規定的登記期限，持相應的權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續，申明并確認自己有接受補償安置的權利。

如果有農民朋友發現土地征收公告內容中與征地批復批準征收土地的范圍、用途、面積、補償標準等內容不符的，可以通過訴訟途徑提出異議保護自己的合法權益。

簡而言之，當被征收發現自己看到的土地征收公告內容有缺漏或錯誤，或根本沒有看到征收土地公告的，征地程序很明顯存在違法問題，被征地農民可以拒絕簽字交地。如果征收方有強征強拆行為的，被征收人也可以委托專業征地拆遷律師介入通過法律途徑及早開始維權。

第三次公告：征地補償安置方案公告

如果說之前的兩份公告都是在為征收補償安置程序打基礎，那么這份公告內容對被征收人接受補償安置的權利的影響無疑更加具體和深遠。

三、土地被強拆賠償款多長時間下來

對土地進行征收拆遷時，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

【本文關聯的相關法律依據】

《征用土地公告辦法》第一條，為規范征用土地公告工作，保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建設用地，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。第二條，征用土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。第三條，征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。第四條，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

二、征收土地管理辦法

法律主觀：〈土地管理法》第47條是有關土地征收補償的規定 (一)第四十七條第一款本條第l款規定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！备鶕摽钜幎ǎ魇胀恋貢r必須補償．補償標準的基礎是土地的原用途，也就是按照征用前利用土地能給土地權利人帶來的收益進行補償。第二款本條第2款規定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍征收，耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍?！北緱l款明確規定了對耕地進行征收所需補償的具體內容，包括土地補償費、安置補助費和地上附著物和青苗的補償費。本條款同時規定了土地補償費和安置補助費的計算標準，但是此處的規定只是一個籠統的規定，具體標準仍需要各地行政機關進一步細化。例如，2005年9月1日起施行的《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法第8條規定：“征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的10倍。前款規定的耕地前3年平均年產值的最低標準為：(一)一類地區每畝1800元；(二)二類地區每畝1600元；(三)三類地區每畝1400元；(四)四類地區每畝1200元。征收其他土地的土地補償費標準，由各市人民政府按照《江蘇省土地管理條例》第26條和前款的規定作相應提高?！?第三款對于其他土地的征收，本條第3款規定：“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定?！边@表明對于征收其他土地的土地補償費和安置補助費，我國《土地管理法》授權省級人民政府來制定，同時制定該標準時應當參照耕地的補償標準。例如《安徽省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》第34條就規定了對耕地以外其它土地進行征收的土地補償費標準：“征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準：(一)征用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等，為其被征用前3年平均年產值的6倍。(二)征用果園、茶園、桑園等，為其被征用前3年平均年產值的7倍；未曾收獲的，為其同類土地前3年平均年產值的6倍。(三)征用耕種不滿3年的開荒地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的3至4倍；耕種3年以上的，按照耕地補償。(四)征用農民集體所有的建設用地，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的4至5倍。(五)征用其他土地的，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。征用林地的土地補償費標準，按照有關法律、法規規定執行?！?第四款本條第2款規定了土地補償費和安置補助費的計算標準對于地上附著物和青苗的補償費未作規定，該條第4款規定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”，土地管理法同樣授權省級人民政府制定該項標準。第五款本條第5款規定：“征收城市郊區的菜地，用地單位應當按差照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。” 第六款本條第6款規定：“依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。”這是因為我國土地管理法對土地征收補償的立法原則是合理補償，而不是按照實際損失補償，這就可能出現補償不能使被征地農民保持原有生活水平的現象，對此該法授權省級人民政府增加安置補助費，但是同時規定土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。第七款本條第7款規定國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。