南邵拆遷補償面積,昌平區宅基地區位補償價怎么確定,宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。具體的計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。具體的計算公式為：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。
一、昌平區宅基地拆遷的補償規定
北京市昌平區人民政府關于印發《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》的通知
第四條拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但經合法批準的宅基地，面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償。
第六條符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且根據拆遷補償補助安置方案安置確有困難的農村村民(以下簡稱困難戶)，其補助標準為：本次拆遷的宅基地區位補償價×0.25畝×30%。拆遷補償補助安置方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。
困難戶應當同時具備下列條件：
(一)在拆遷范圍內有住房并且長期居住，同時本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；
(二)具有本市常住戶口且戶籍注冊地在拆遷范圍內；
(三)未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。
困難戶申請補助必須在拆遷公告后10日內以書面形式向拆遷人提出，并提交相應的有效證明材料。拆遷人應在收到困難補助申請3日內進行審核，對符合困難戶標準的，在拆遷范圍內予以公示，公示期限不少于7日。公示期間提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間未提出異議的，或重新核查后申請人符合規定條件的，拆遷人應當按照規定給予拆遷補助和獎勵。
第七條利用宅基地內房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照，因拆遷造成損失的，應給予被拆遷人停產停業綜合補助費。停產停業綜合補助費按照每建筑平方米300—1000元的標準給予被拆遷人一次性補助，具體標準經區住房城鄉建設委批準后執行。
被拆遷人在申請停產停業綜合補助費時，應當符合下列條件并提交相應的材料：
(一)被拆遷房屋具有合法的批準建設手續或房屋所有權證，或者經屬地鎮政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)依規定同意或確認；
(二)拆遷時被拆遷房屋實際用于生產經營；
(三)有工商營業執照，且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋；
(四)已辦理稅務登記并出具納稅證明或憑證。
對于承租宅基地房屋進行經營的，對承租人的停產停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補助；雙方沒有約定的，被拆遷人可參照前款規定的標準對承租人給予適當補助。
第八條拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。搬遷補助費按照被拆遷房屋每建筑平方米15元的標準進行補助。由拆遷人負責搬遷的，不予補助。被拆遷人在規定的搬遷期限內搬遷的，可以按照每宗宅基地給予提前搬家獎，具體標準由拆遷人在拆遷補償補助安置方案中確定。
第九條房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構成。
各鎮(街道)宅基地區位補償價執行以下標準，城北街道、城南街道、回龍觀鎮、東小口鎮、沙河鎮、北七家鎮、南邵鎮、天通苑北街道、天通苑南街道、霍營街道范圍內宅基地區位補償價每平方米7150—8850元；南口鎮、馬池口鎮、小湯山鎮、百善鎮、興壽鎮、崔村鎮、陽坊鎮、十三陵鎮、流村鎮、延壽鎮范圍內宅基地區位補償價每平方米6800—8220元。具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。
第十條另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當事先征得區政府同意，且被拆遷人所在集體經濟組織區域內具備安排宅基地條件并符合土地利用規劃和城鄉規劃的土地，被拆遷人符合申請宅基地條件。
另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆遷人的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少于按照《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償。
第十一條占地拆遷房屋的，拆遷補償補助安置方案由拆遷人擬訂，經鎮政府(街道辦事處)審核并報區住房城鄉建設委備案后執行。
第十二條本規定中涉及的宅基地區位補償價等各項補償補助標準，由區住房城鄉建設委實行動態管理，根據實際情況適時修訂，報區政府批準后實施。
法律分析：我國法律規定，對于房屋區位補償價，一般是指被拆遷范圍里房屋每平方土地的使用權。宅基地區位補償價一般等于，當地普通住宅的指導價，先減去房屋重置成新均價。然后乘以戶均安置的面積，再除以戶均宅基地的面積。對于農村居民建住宅想要使用宅基地的，應該去向本集體經濟組織提出相關的申請。
法律依據：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》 第二十五條 法律依據農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉審核后，報縣審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
一、宅基地的簡介宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。
二、宅基地區位補償價如何計算具體地計算公式如下：宅基地區位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）戶均安置面積戶均宅基地面積宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
三、宅基地與房屋拆遷的補償具體如下：
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：
我國法律規定，對于房屋區位補償價，一般是指被拆遷范圍里房屋每平方土地的使用權。宅基地區位補償價一般等于，當地普通住宅的指導價，先減去房屋重置成新均價。然后乘以戶均安置的面積，再除以戶均宅基地的面積。對于農村居民建住宅想要使用宅基地的，應該去向本集體經濟組織提出相關的申請。
法律依據：
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》 第二十五條 法律依據農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉審核后，報縣審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規定，房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。也就是說宅基地房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。
（1）宅基地區位補償（總）價=宅基地區位補償價×宅基地面積；宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。（確定的標準）房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。（確定的標準）戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。（確定的標準）戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。（確定的標準）被拆遷房屋重置成新價,按照《北京市房屋重置成新價評估技術標準》執行。（確定的標準）
（3）根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條之規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
（4）由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價的計算公式我們可以知道，所有的價格都是政府指導價，而政府指導價的主要依據就是成本價；而不是像國有土地上房屋采用市場交易價。成本價與市場交易價的最大區別就體現在土地的價值。
（5）與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。
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投稿：范延
內容審核：劉鵬飛律師
