昆明高樓房拆遷補償政策,昆明市房屋拆遷補償款的標準是什么,昆明市房屋拆遷補償由房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)、房屋裝修補償及家電設備移機補組成。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對
昆明市房屋拆遷補償由房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)、房屋裝修補償及家電設備移機補組成。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標準
被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。
(二)房屋產權調換
被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執行。
(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續的，不予補償。
(五)裝修補償標準
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執行。
(六)附屬設施補償標準
被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
法律分析：昆明市拆遷補償標準：
被征收房屋補償方式：
1.被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換。
2.被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平方米的，統一按建筑面積55平方米進行就近安置，不再結算55平方米內（含55平方米）被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
征收政府直管公房的，采用產權調換，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。
特困補助
被征收人戶籍內戶主、直系親屬有下列情況之一的，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費：
1．五保戶；
2．民政部門撫養的孤寡老人；
3．烈士家屬；
4．城鄉低保戶；
5．殘疾人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：熊盈鈺
內容審核：吳海麗律師
