拆遷商住房怎么補償的,商住房補償標準及比例商住房補償是住宅的3倍,根據我國法律規定，商住房的補償標準應該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用
根據我國法律規定，商住房的補償標準應該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償，也會予以補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據我國法律規定，商住房的補償標準應該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償，也會予以補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
本文介紹了拆遷補償安置協議中商住房補償的數額和補償方式,指出拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換,具體數值可參考拆遷公告規定。商住房指“十一五”時期國家重點發展的普通商品住房,有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
法律分析
一、商住房補償的數額是多少？
拆遷單位需與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，其中拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換。具體數值可參考拆遷公告規定。
1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
二、商住房
商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
拓展延伸
拆遷商住房的補償問題一直以來備受關注。根據《中華人民共和國拆遷法》的相關規定，拆遷商住房應當給予拆遷人相應的補償。那么，拆遷商住房如何補償呢？
根據拆遷法的規定，拆遷人應當對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應的拆遷補償。拆遷補償主要包括以下幾個方面：
1. 房屋價值補償：拆遷人應當根據拆遷房屋的市場價格，對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應的房屋價值補償。
2. 拆遷安置補償：拆遷人應當為被拆遷的商住房的所有權人提供相應的拆遷安置補償，包括貨幣補償、實物補償等。
3. 停產停業補償：拆遷人應當對被拆遷的商住房的所有權人提供相應的停產停業補償，包括停產停業期間的工資、稅款等損失。
4. 搬遷補償：拆遷人應當對被拆遷的商住房的所有權人提供相應的搬遷補償，包括搬遷費、臨時安置費等。
總之，拆遷商住房的補償問題應當遵循法律法規的規定，給予拆遷人相應的拆遷補償，維護被拆遷人的合法權益。
結語
商住房補償的數額需參考拆遷公告規定，拆遷補償可以實行貨幣補償、房屋產權調換或貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。具體金額根據房屋面積、新舊程度等因素確定，以房地產市場評估價格為準。商住房是指“十一五”時期國家重點發展的普通商品住房，既可以作店面又可以作住房（商住兩用），或樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別：一、性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業用房。二、產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。三、補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。住宅樓和商住樓的區別主要在于：1.土地性質及產權年限不同：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地；商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。土地的使用性質為住宅性質；住宅用地的使用權年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：滕穎
內容審核：石珊律師
