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違建拆遷低價補償，香堂文化新村違建補償法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-22 21:52:26
作者：
圣運律師
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違建拆遷低價補償,香堂文化新村違建補償,房屋如果屬于違建，根據相關法律規定，房屋被征收時將得不到補償。但不予補償并不等于一分錢也得不到，因為政府拆除房屋的行為或多或少會損害我們的財產權益。盡管房屋屬于違建，沒有辦法依據房屋所有權的合法性取得

違建拆遷低價補償，香堂文化新村違建補償法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、違建拆遷低價補償,香堂文化新村違建補償

房屋如果屬于違建，根據相關法律規定，房屋被征收時將得不到補償。但不予補償并不等于一分錢也得不到，因為政府拆除房屋的行為或多或少會損害我們的財產權益。盡管房屋屬于違建，沒有辦法依據房屋所有權的合法性取得征收補償款，但畢竟自己合法權益遭到了減損，這種情況下，房屋所有人是可以向政府要求賠償的。違建房屋被拆除時，涉及到的需要政府賠償的款項主要有三個，一是對于毀損房屋建筑材料的賠償。雖然房屋已經被認定為違法建筑，但是房屋建筑材料依然屬于被拆遷人的私有財產，原材料如何處置應由被拆遷人決定的，相關部門不能私自處置。如果相關部門將房屋原料擅自處置，被拆遷人可以要求相關部門進行對應數額的賠償。其次是對于因強拆毀損、埋葬的屋內財產的賠償。在實際征收過程中，征收方往往迫于工期壓力，會在短時間內要求房屋住戶搬離。一旦搬離不及時，拆除過程中就會對屋內的相應財物造成損害。由于征收部門在征收過程中有義務對房屋內部的附屬財產進行清點并且保證屋內財產的完整性，這部分財產的損失是出自征收部門的失職，故可以要求政府進行賠償。最后除了上述的賠償項目之外，如果征收方的拆除行為嚴重地毀壞了房屋所有人的其他財產，都可以依據過錯責任原則要求拆遷方進行合理的賠償。

【本文所涉及的法律依據】：:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處置。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

二、香堂文化新村違建補償法律問題

法律分析:

房屋如果屬于違建，根據相關法律規定，房屋被征收時將得不到補償。但不予補償并不等于一分錢也得不到，因為政府拆除房屋的行為或多或少會損害我們的財產權益。盡管房屋屬于違建，沒有辦法依據房屋所有權的合法性取得征收補償款，但畢竟自己合法權益遭到了減損，這種情況下，房屋所有人是可以向政府要求賠償的。違建房屋被拆除時，涉及到的需要政府賠償的款項主要有三個，一是對于毀損房屋建筑材料的賠償。雖然房屋已經被認定為違法建筑，但是房屋建筑材料依然屬于被拆遷人的私有財產，原材料如何處理應由被拆遷人決定的，相關部門不能私自處理。如果相關部門將房屋原料擅自處理，被拆遷人可以要求相關部門進行對應數額的賠償。其次是對于因強拆毀損、埋葬的屋內財產的賠償。在實際征收過程中，征收方往往迫于工期壓力，會在短時間內要求房屋住戶搬離。一旦搬離不及時，拆除過程中就會對屋內的相應財物造成損害。由于征收部門在征收過程中有義務對房屋內部的附屬財產進行清點并且保證屋內財產的完整性，這部分財產的損失是出自征收部門的失職，故可以要求政府進行賠償。最后除了上述的賠償項目之外，如果征收方的拆除行為嚴重地毀壞了房屋所有人的其他財產，都可以依據過錯責任原則要求拆遷方進行合理的賠償。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

三、農村祠堂的拆遷賠償

法律分析：補償是有兩種補償方式第一是貨幣補償第二是產權置換具體選擇哪種可以根據實際情況進行協商處理貨幣補償要注意補償數額是否合理產權置換注意周邊地價是否不低于原來低價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、香堂文化新村違建補償？

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處置。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

五、農村祠堂的拆遷賠償

一、祠堂拆遷的補償標準

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷補償計算標準是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

三、房屋拆遷補償安置辦法是什么

（一）規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

（二）區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。

（三）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

（四）因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。