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個舊拆遷補償辦法，農村翻建房屋相關規定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-21 15:23:17
作者：
圣運律師
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個舊拆遷補償辦法,農村房屋翻建最新政策有哪些,農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方法。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統

個舊拆遷補償辦法，農村翻建房屋相關規定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、個舊拆遷補償辦法,農村房屋翻建最新政策有哪些

農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方法。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。

農村舊房改造政策有哪些范圍是什么：

農村舊房改造政策有哪些基本要求有哪些：

1、改造方法

(1)、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方法。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策有哪些，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策有哪些。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。

翻蓋房子過程如下：

1、農戶申請，符合有哪些的農戶，以戶為單位向所在的自然村合作社提出書面申請；

2、自然村合作社公示、審查；

3、新村村委會收到自然村的材料后，3個工作日完成審核；

4、相關部門現場查看，審批；

5、改、擴、翻建房施工；

6、建檔備案。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規章：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償; 

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村翻建房屋相關規定是什么

法律分析：農村翻建房屋有新規定，5種情況禁止翻建，違者將被懲罰。第一種：超出規定的宅基地面積。第二種：超過規定的建筑高度。根據住建部下發的《《農村住房建設技術政策》規定，農村不論是建房還是翻建房屋，該規定將農村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數2-3層），和水平分戶（建筑層數4-5層），并規定每層建筑高度不得超過3.3米。這樣算下來，蓋三層的話，建筑高度最高不得超過9.9米。這點農民也要注意了，一旦超過了規定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。第三種：未經合法的審批手續。第四種：沒有本村集體成員身份。根據我國法律規定，農村的宅基地和房屋是嚴格限制買賣的。因此很多城里人想在農村買個舊房子，自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實是無法實現的。因為宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權在農村建房。第五種：原房屋所有權有爭議。

法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。農民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

三、怎么申請舊房翻建

1、農村房屋改造申請：首先我們要向當地的村委會提出房屋改建的申請，并且還要根據要求填寫農村舊房改造的申請書。2、評審公示：在這之后村委會就將會對農村房屋改造的申請進行評審并且公示，對于符合條件的就會上報到鄉鎮人民政府。3、審查公示：待鄉鎮人民政府對提交的房屋改造的材料進行審查了以后，對于符合改建條件的，將會報至縣級住房城鄉的建設部門，并在鄉鎮人民政府的政務公開欄進行公示。4、核實上報：接下來縣級的住房城鄉建設部門就會對申請改建的材料進行一個復核，對于符合改建條件的，將會允許其進行農村房屋的改造。5、動工改造：經過以上的審批以后，有土地使用證以及規劃許可證的，就可以去進行房屋的改建了，在經過改造之后還需要經過有關部門的檢驗，檢查了房屋質量合格了之后再去房管部門去進行不定產權的登記。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。農村舊房翻建政策規定？1、翻建新房需要經過當地審批。鎮上審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。2、所建設的房屋不得超過規定標準。翻建房屋不得超過規定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米。另外，沒有宅基地使用權以及宅基地存在爭議的不能建房。法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：1.需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;2.使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。農民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

四、農村舊房翻建政策規定

農村舊房翻建政策規定是農村危房經鑒定屬整體危險的應拆除重建，屬局部危險的應修繕加固。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把原有的安全住房有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。農村房屋進行翻蓋的相關規定有，翻蓋之后的宅基面積不能超過規定的這幾面積。每個地區有著自己的宅基地面積標準，若是所在地居民超過了相關規定的標準面積，將會面臨罰款等處罰。翻蓋后的房屋不能超過規定的房屋高度。其中包括垂直用戶以及水平用戶，都要遵守相關規定。不能夠出現一戶多宅的情況。按照相關的法律法規，一戶人家只能擁有一塊宅基地建房。《中華人民共和國土地管理法》第六十五條在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。農村舊房翻建需要哪些手續農村舊房翻建需要的手續為：1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建；2、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建；3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。