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智能家電城拆遷補償，蚌埠淮上區未來5年規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-21 02:38:10
作者：
圣運律師
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智能家電城拆遷補償,今年蚌埠拆遷范圍,法律分析：1、龍子湖區·原經緯輪鋼廠地塊龍子湖區原經緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側、勝利西路南側，居住、商業用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C

智能家電城拆遷補償，蚌埠淮上區未來5年規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、智能家電城拆遷補償,今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區·原經緯輪鋼廠地塊龍子湖區原經緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側、勝利西路南側，居住、商業用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區·濱河D地塊二期龍子湖區濱河D地塊二期位于新淮路南側、堤下路西側，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區·濱河B地塊龍子湖區濱河B地塊位于新淮路北側、堤下路西側，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區·原糧校地塊龍子湖區原糧校地塊位于珠城路東側、淮濱路北側，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區·解放路A地塊蚌山區解放路A地塊位于解放路西側、黃山大道南側，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區·虎山東路西側地塊蚌山區虎山東路西側地塊位于虎山東路西側、貨場七路南側、貨場八路北側，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據：《蚌埠市2021年棚戶區改造征收計劃》等四個計劃已經市十六屆人民政府第55次常務會議審議通過，現印發給你們。請抓緊細化實施方案、強化工作措施、落實目標責任，確保完成年度棚戶區改造任務11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學院來了此外就在近日，蚌埠自然資源和規劃局發布公告，11月蚌埠市區擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區馬村路西側、沿淮路北側，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規劃用地性質：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。

二、蚌埠淮上區未來5年規劃

重要影響力的科技創新策源地

堅持創新在現代化建設全局中的核心地位，堅持“四個面向”，把科技自立自強作為安徽跨越式發展的戰略支撐，深入實施科教興皖戰略、人才強省戰略、創新驅動發展激謹戰略，以國家實驗室為內核、以合肥綜合性國家科學中心為基石、以合肥濱湖科學城為載體、以合蕪蚌國家自主創新示范區為外延、以全面創新改革試驗省建設為網絡，加快打造“五個一”創新主平臺和“一室一中心”分平臺升級版，系統化構建科技創新攻堅力量體系，建設科技強省、創新安徽。

戰略性新興產業集群建設工程

爭創國家級集群。高水平規劃建設省重大新興產業基地，打造全國重要的戰略性新興產業集群。圍繞合肥新能源汽車、生物醫藥和高端醫療器械、創意文化、網絡與信息安全，淮北陶鋁新材料和鋁基高端金屬材料、先進高分子結構材料，亳州現代中藥，宿州云計算，蚌埠硅基新材料，阜陽現代醫藥，淮南大數據，滁州智能家電，六安高端裝備基礎零部件，馬鞍山高端數控機床、先進軌道交通裝備，蕪湖機器人、新能源汽車、現代農業機械、通用航空，宣城核心基礎零部件，銅陵銅基新材料，池州半導體，安慶化工新材料，黃山文化旅游等省重大新興產業基地，以龍頭企業為引領，以集聚發展為路徑，進一步增強高質量發展支撐力，加快形成激勵約束機制，全面提升產業鍵鉛纖基礎能力和產業鏈現代化水平。

“融會觀通”服務業重點工程

現代金融。鼓勵發展科技金融、綠色金融，推動金融機構數字化轉型，積極穩妥推進金融產品和服務模式創新。實施合肥濱湖金融小鎮、蚌埠長安保險總部基地等項目。

會展經濟。推動展覽、交易、會議、節慶等融合發展，探索“會展+優勢產業”“會展+文化旅游”等新發展模式。支持合肥、蕪湖、蚌埠、安慶、黃山等市打造國際會展之都。

文旅觀光。推動旅游服務向觀光、休閑、度假并重稿仿轉變，打造一批文化旅游重點項目。實施合柴1972文創園、新安江百里大畫廊、滁州江淮分水嶺國家風景道、蕪湖荊山文旅城、馬鞍山長江東岸文旅開發、大運河文化帶通濟渠（濉溪段）、蚌埠“湖上升明月”古民居博覽園、大別山主峰度假區等項目。

商貿互通。引導流通企業加強供應鏈創新與應用，推動物流業降本增效提質，促進物流業與制造、商貿協同聯動和跨界融合。實施蕪湖（京東）航空貨運樞紐港、黃淮海（宿州）智慧物流產業園、合肥派河國際綜合物流園、阜陽北鐵路物流基地、蚌埠智慧物流小鎮等項目。

統籌推進現代流通體系建設

完善流通設施網絡。加強高鐵貨運和國際航空貨運能力建設，提升高速公路和港口航道通達能力，形成“通道+樞紐+網絡”的現代物流運行體系。提升合肥、蕪湖、蚌埠、阜陽、安慶等國家物流樞紐承載城市功能，做大做強蕪湖港口型國家物流樞紐，再創建若干國家物流樞紐。打造蕪湖馬鞍山、安慶江海聯運樞紐，構建合肥江淮聯運中心和蚌埠、淮南淮河航運樞紐。

加快打造交通強省

建設“翅膀上的安徽”。以優化提升合肥區域航空樞紐功能為重點，完善運輸機場布局，提升航空運輸保障能力，加強航空貨運設施建設，加密國際國內航線，培育航空運輸市場，推動機場集群化發展。實施合肥新橋、阜陽等機場改擴建，開工建設亳州、蚌埠等機場，加速構建“一樞十支”運輸機場體系。

提升綜合樞紐功能。優化樞紐空間節點布局，強化樞紐一體化服務功能，提高交通運輸組合效率。加強以合肥為中心，蕪湖、蚌埠、阜陽、安慶、黃山為支撐，其他各市為節點的綜合交通樞紐體系建設，實現樞紐城市與干線網絡一體化銜接。

完善城鎮化空間布局

推進都市圈和城市群建設。加快完善合肥都市圈常態化協同機制，引導圈內城市調整優化功能定位，形成優勢互補、分工協作的一體化發展格局。鼓勵省內空間距離較近的城市加快組群發展，促進合六、合淮、蕪馬、蕪宣、銅池、淮（南）蚌、淮（北）宿一體化。依法穩妥推動行政區劃調整，有序推進“縣改區”“縣改市”。

加快構建多中心城市發展格局。支持合肥朝著國家中心城市發展，加快“五高地一示范”建設，高標準推進濱湖新區建設，全面提升長三角世界級城市群副中心功能，加快建成國際化新興特大城市。支持蚌埠打造淮河生態經濟帶和皖北地區中心城市、世界級硅基生物基制造業基地；

建設長三角科技創新共同體。充分發揮上海科技創新中心龍頭帶動作用，強化蘇浙皖創新優勢，以合肥、上海張江綜合性國家科學中心“兩心”同創推動原始創新，以上海、南京、杭州、合肥“四城共創”推動技術創新，以滬通、寧蘇錫、杭甬、合蕪蚌“多組團聯創”推動產業創新，共建長三角國家技術創新中心等一批高水平創新基地，聯合開展重大科技攻關，共同構建開放融合的創新生態環境。到2025年，形成現代化、國際化的科技創新共同體。

積極推進G60科創走廊建設。聚焦“科創+產業”，支持合肥、蕪湖、宣城深化與滬蘇浙相關城市跨區域協調發展，支持蚌埠、淮南、馬鞍山、銅陵等有條件的市參與G60科創走廊建設，加快推動產業聯盟和合作園區建設，建成產業發展的先進走廊、改革創新的先試走廊、產城融合的先行走廊。

高質量建設中國（安徽）自由貿易試驗區

支持自由貿易試驗區創新發展。進一步強化創新引領，大力實施自由貿易試驗區專項推進行動，推動科技創新、產業創新、企業創新、產品創新、市場創新，促進科技創新和實體經濟發展深度融合，努力建成貿易投資便利、創新活躍強勁、高端產業集聚、金融服務完善、監管安全高效、輻射帶動作用突出的高標準高質量自由貿易園區。支持合肥片區打造具有全球影響力的綜合性國家科學中心和產業創新中心引領區，支持蕪湖片區打造開放型產業集聚區、戰略性新興產業先導區、江海聯運國際物流樞紐區，支持蚌埠片區打造世界級硅基和生物基制造業中心、皖北地區科技創新和開放發展引領區。

法律依據:

《安徽省蚌埠市土地利用總體規劃》

第一條嚴格保護耕地和基本農田

以保障全市經濟社會長遠、可持續發展為基本原則，嚴格保護耕地特別是基本農田，在充分挖掘存量建設用地潛力的基礎上，嚴格控制建設占用農用地特別是耕地和基本農田，保護農業綜合生產能力。積極推進農村土地綜合整治，實現耕地占補平衡，保證基本農田數量不減少，質量有提高。

第二條保障科學發展用地

在保障經濟平穩較快發展前提下，充分考慮經濟社會發展趨勢，堅持節約集約用地原則，科學合理安排各業用地，嚴格控制建設用地總規模，尤其是城鄉建設用地總規模，促進經濟結構調整，優化城鄉建設用地結構布局，為促進區域經濟協調發展提供用地保障。

第三條促進土地節約集約利用

充分發揮規劃的控制和引導功能，積極推動建設用地的空間整合，制定節約集約利用指標控制體系，切實提高土地節約集約利用水平。堅持建設用地增量供給和存量挖潛相結合，加強農村居民點、獨立工礦和城市建設用地內部挖潛，盤活土地資產，提高蚌埠市土地集約利用水平和效益。

第四條加強土地生態環境建設

協調土地利用與生態環境建設，堅持建設與保護并重，促進人與自然和諧發展，充分發揮各類農用地的生態功能，加強基礎性生態用地的保護，建立基于環境保護和生態建設的土地利用調控指標體系。積極推進田、水、路、林、村綜合整治，改善土地生態環境質量，植樹造林，建設生態宜居城市。

三、蚌埠農村房屋拆遷補償標準是什么

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規定》

第九條實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結算產權調換的差價，也可以選擇按下列標準結算產權調換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數為200元/

m2；就近安置的差價基數為150元/m2；異地安置的差價基數為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據被拆遷房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數＋被拆遷房屋結構差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內的，其差價基數為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數×超10

m2以內的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產權調換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；因滿足應安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標準結算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產權調換的差價。

7.被拆遷房屋結構差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。

8.安置房樓層系數根據安置房的具體樓層確定，各樓層系數的加權平均值為1。

四、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。

龍子湖區：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。

禹會區：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。

淮上區：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。

高新區：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。

經開區：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、蚌埠市2023年拆遷區域

根據蚌埠市政府的公告，2023年蚌埠市將啟動一批拆遷項目，共涉及10個拆遷區域，拆遷范圍包括老舊小區、工業用地、危房等。拆遷作為一項非常規的城市更新項目，涉及到土地使用、征收補償、安置安居等方面的法律法規。例如，在土地使用方面，拆遷需要獲取相關土地使用證、出具征地決定書，同時對于被征收人的合法權益需要進行補償。在安置安居方面，需要提供符合當地住房需求、基本生活條件和服務等方面要求的保障設施和經濟補貼。因此，在拆遷過程中需要嚴格遵守相關法律法規，充分保障被征收人和社會公眾的合法權益。拆遷后原有產權如何處理？在拆遷前，需要先對征收范圍內的房屋、土地、設施設備等進行評估，按照當地政策規定進行補償，并與征收對象簽訂補償協議。一般來說，征收對象可以選擇貨幣補償或者等額置換房屋，征收后原有產權被歸屬于征地單位或政府。拆遷作為城市更新的一個重要手段，旨在優化城市空間格局、增強城市發展活力。在拆遷過程中，需要充分考慮社會公眾的合法權益，嚴格遵守相關法律法規，并及時公布相關信息，保障公眾知情權、參與權和表達權。【法律依據】：《中華人民共和國城市規劃法》第四十三條進行城市更新時，有關部門應當城市總體規劃、分區規劃和城市更新規劃，制定城市更新實施方案。城市更新實施方案應當向社會公布。拆遷應當依法進行，并給予合理的補償。