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2019城鎮(zhèn)商鋪拆遷補償，商鋪土地使用費是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-18 22:17:48
作者：
圣運律師
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2019城鎮(zhèn)商鋪拆遷補償,商鋪的土地使用費多少,為了表現(xiàn)土地的使用價值，在土地用做商用的時候，需要根據(jù)不同的土地使用類型支付一定的土地使用費。土地使用費的支付也有著相關(guān)的標準內(nèi)容與規(guī)定劃分。那么商鋪的土地使用費多少呢?針對該問題在下文中就給

2019城鎮(zhèn)商鋪拆遷補償，商鋪土地使用費是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2019城鎮(zhèn)商鋪拆遷補償,商鋪的土地使用費多少

為了表現(xiàn)土地的使用價值，在土地用做商用的時候，需要根據(jù)不同的土地使用類型支付一定的土地使用費。土地使用費的支付也有著相關(guān)的標準內(nèi)容與規(guī)定劃分。那么商鋪的土地使用費多少呢?針對該問題在下文中就給出了相關(guān)的解釋與分析說明。

商鋪的土地使用費多少?

目前土地使用費主要包括農(nóng)用土地征用費和取得國有土地使用費兩種：

1.取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

⑴土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

1協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

2招標方式適用于一般工程建設(shè)用地;

3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

⑵城市建設(shè)配套費是指因進行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分攤的費用。

⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構(gòu)成。

2.農(nóng)用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。

⑴土地補償費。征用耕地的補償標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

⑵青苗補償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

⑶安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

⑷繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

⑸征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

⑹征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

通過上文中的內(nèi)容可以得出，關(guān)于商鋪的土地使用費多少該問題來說需要與實際內(nèi)容相結(jié)合。按照規(guī)定來說，商鋪的土地使用費需要包含土地的相關(guān)征用費用，對于國有土地來說需要支付城市建設(shè)配套費以及搬遷補助費等內(nèi)容。以上即為商鋪土地使用費的相關(guān)內(nèi)容。

二、商鋪土地使用費是多少？

商鋪的土地使用費主要包括取得國有土地使用費和農(nóng)用土地征用費兩部分。取得國有土地使用費包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費和拆遷補償與臨時安置補助費。農(nóng)用土地征用費包括土地補償費、安置補助費、耕地占用稅等。具體費用標準根據(jù)不同地區(qū)和土地用途而定。

法律分析

商鋪的土地使用費多少?

目前土地使用費主要包括農(nóng)用土地征用費和取得國有土地使用費兩種：

1.取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

（1）土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

1協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

2招標方式適用于一般工程建設(shè)用地;

3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

（2）城市建設(shè)配套費是指因進行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分攤的費用。

（3）拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構(gòu)成。

（1）土地補償費。征用耕地的補償標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

（2）青苗補償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

（3）安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

（5）征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

（6）征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

結(jié)語

商鋪的土地使用費根據(jù)土地的性質(zhì)和地點而定。對于國有土地，土地使用費主要包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。而農(nóng)用土地的征用費則由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費等組成。因此，商鋪的土地使用費需要根據(jù)具體情況來確定，包括土地的征用費用和相關(guān)補償標準等。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

三、商業(yè)用地土地出讓金收費標準

商業(yè)用地土地出讓金收費標準:一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例實施細則》第十四條 (一)所稱的隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，是指納稅人不報或有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價款的行為。(二)所稱的提供扣除項目金額不實的，是指納稅人在納稅申報時不據(jù)實提供扣除項目金額的行為。(三)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價低于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的交易價，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當理由的行為。隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，應(yīng)由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。提供扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機構(gòu)按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權(quán)時的基準地價進行評估。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

四、商鋪產(chǎn)權(quán)40年后土地出讓金要交多少

法律分析：按照現(xiàn)在的政策和相關(guān)規(guī)定應(yīng)該是每平方每年繳納2塊錢的國有土地出讓金，也就是土地的租金。計算方法：（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。（三）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。（四）劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

五、商鋪土地出讓金是多少

土地出讓金一般和契稅一同繳納。土地出讓金的具體得來是當時的市場價減去購買價后再乘以70%計算出來的。已經(jīng)購買房屋或者改裝房屋的家庭在取得契稅完稅憑證或者房屋產(chǎn)權(quán)憑證滿5年以后，可以按照市場價出售房屋。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該按照原來的購房價格以及出售價格的差價的70%補交土地收益等價款。土地出讓金應(yīng)該到國土資源部門進行繳納，我國對此有明確的相關(guān)規(guī)定，必須要足額繳納，不能低于法定的標準，如果你存在特殊的情況，可向國土資源部門進行詢問。

一、土地出讓金計算

有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

二、土地使用權(quán)出讓金是什么

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價“。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租“，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地“價，即提供“七通一平“的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“毛地“或“生地“價，即未完成“七通一平“的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。