住房改商用拆遷補償,住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎,1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。2、住宅房屋用于經(jīng)營使用
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?
5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次，若房屋產權證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。
一、住改非房屋的認定
第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經(jīng)營活動，從事著生產經(jīng)營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>
5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次，若房屋產權證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。
一、住改非房屋的認定
第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經(jīng)營活動，從事著生產經(jīng)營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。
第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。
一、商鋪拆遷按照普通住宅補償合理嗎
是不合理的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、拆遷后可以房屋置換嗎
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產權調換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積。
拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
不同性質的公司，法律上對于他們的有關規(guī)定是不太相同的，對于有限公司的注冊資本是多少，也要看公司主要從事什么專業(yè)性的活動，進行的領域不同，公司進行登記時的注冊資本最低限額也會有所不同。
法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第二十六條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。法律、行政法規(guī)以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
法律分析：商鋪改成住宅不合法。一般情況下商鋪是沒法改成住宅的。一方面，房屋的性質不可更改的。另一方面，商鋪的消防標準和住宅的消防標準是不一樣的，尤其像大型的商場商鋪，廚衛(wèi)獨立用水等等都是問題。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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