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舟山商鋪拆遷補償，舟山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-18 11:03:56
作者：
圣運律師
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舟山商鋪拆遷補償,最新舟山市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),為了規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)估

舟山商鋪拆遷補償，舟山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、舟山商鋪拆遷補償,最新舟山市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

為了規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》，結(jié)合我市實際，制定本評估辦法。

一、本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房價格進行確定的活動。

二、房屋用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋五類。

三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建>結(jié)構(gòu)、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

被拆遷房屋貨幣補償價格計算公式：被拆遷房屋貨幣補償價格={房屋貨幣補償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積+附屬物補償金額+裝修補償金額。安置用房評估金額的計算公式：安置用房評估金額={房屋貨幣補償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積。

二、舟山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：為了規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》，結(jié)合我市實際，制定本評估辦法。一、本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房價格進行確定的活動。二、房屋用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋五類。三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建>結(jié)構(gòu)、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。被拆遷房屋貨幣補償價格計算公式：被拆遷房屋貨幣補償價格={房屋貨幣補償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積+附屬物補償金額+裝修補償金額。安置用房評估金額的計算公式：安置用房評估金額={房屋貨幣補償基準(zhǔn)價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積。

三、舟山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆遷補償金包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費，前者根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度或平方米單價計算，后者用于補償臨時住房損失，根據(jù)臨時居住條件或被拆遷房屋住戶人口進行補貼。

法律分析

一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權(quán)人，或使用人支付補償金。補償金有：（一）、房屋補償費。通常是按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，或平方米單價來算；（二）、周轉(zhuǎn)補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉(zhuǎn)補償費來補償?shù)摹Ｒ话闶前磁R時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。

拓展延伸

舟山拆遷政策調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

舟山拆遷政策調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)多個因素來確定的。首先，政府會考慮土地的性質(zhì)和用途，以及拆遷區(qū)域的市場價值。其次，政府還將考慮被拆遷戶的房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、房齡等因素。此外，政府還會考慮被拆遷戶的家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況，如殘疾人、老年人等。最后，政府還會參考相關(guān)的法律法規(guī)和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的市場行情。綜合考慮這些因素，政府將制定出合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。請注意，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)不同情況有所調(diào)整，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

結(jié)語

拆建方應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付相應(yīng)的補償金。補償金包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費。房屋補償費通常根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度或平方米單價計算。而周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷住戶臨時住房或?qū)ふ遗R時住處的損失，根據(jù)臨時居住條件或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。舟山拆遷政策調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)是綜合考慮土地性質(zhì)、用途、市場價值、被拆遷戶房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、房齡、家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況制定的。具體補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因情況而異，請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、柯橋區(qū)拆遷補償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術(shù)、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準(zhǔn)價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補償比準(zhǔn)價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內(nèi)買新房，最實惠。

五、柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時地方政府可以根據(jù)自己的實際情況進行調(diào)整和制定。一般來說，柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括四個主要方面：房屋補償費、過渡期生活補貼、搬遷費和安置補助。其中，房屋補償費通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費用；搬遷費是指因為拆遷而需要進行搬家所需支付的費用；安置補助則是指在新房購買后所獲得的補貼。不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區(qū)的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補償時，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來進行核算和處理。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補償費用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。