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拆遷補償款做賬要分攤，房地產企業(yè)拆遷補償怎么做賬:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-16 17:10:59
作者：
圣運律師
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拆遷補償款做賬要分攤,房地產拆遷補償款如何做賬,企業(yè)收到拆遷補償款后，應根據不同情況進行相應的賬務處理。以下是具體的做賬方法：一、拆遷補償費收入的賬務處理企業(yè)取得的搬遷補償費收入，若搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產

拆遷補償款做賬要分攤，房地產企業(yè)拆遷補償怎么做賬:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款做賬要分攤,房地產拆遷補償款如何做賬

企業(yè)收到拆遷補償款后，應根據不同情況進行相應的賬務處理。以下是具體的做賬方法：

一、拆遷補償費收入的賬務處理

企業(yè)取得的搬遷補償費收入，若搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產，應將搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入，減除各類拆遷固定資產的折余價值后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產的原價。

若搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產，則應將搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入，減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。

二、發(fā)生拆遷補償事項的賬務處理

固定資產拆遷后重置的企業(yè)：

將被拆除的固定資產轉入清理，借記“固定資產清理”和“累計折舊”，貸記“固定資產”；

發(fā)生的清理費用等，借記“固定資產清理”，貸記相關科目；

取得變價收入，借記相關科目，貸記“固定資產清理”；

清理損失，借記“營業(yè)外支出”，貸記“固定資產清理”；

收到補償款項時，借記相關科目，貸記“補貼收入”；

重置資產價值入賬，借記“固定資產”，貸記相關科目。

拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅。若拆遷后不重置且企業(yè)不存續(xù)，則進行企業(yè)清算。

三、相關稅務問題的處理

營業(yè)稅問題：目前國家級的稅務文件中尚無明確規(guī)定搬遷補償費是否要交納營業(yè)稅。但某些地方有自行規(guī)定，因此需與主管稅務機關溝通確定。

土地增值稅問題：根據《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。但需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經審核后免予征收。

企業(yè)所得稅問題：根據前述所述賬務處理方法，拆遷補償款結余及搬遷過程中發(fā)生的損失需按照稅法規(guī)定進行所得稅處理。

綜上所述，企業(yè)收到拆遷補償款后，應根據具體情況進行賬務處理，并注意與稅務機關的溝通和相關稅法的遵循。

二、房地產企業(yè)拆遷補償怎么做賬

法律主觀：房地產企業(yè) 拆遷補償費稅前扣除與否請看如下所述內容拆遷補償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對土增稅也沒影響。如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補償標準等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認可）。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償款會計處理

法律分析：第一，政府給予的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關規(guī)定，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關規(guī)定。

正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產生的相關費用金額，借記“專項應付款”科目，轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產生影響。

此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節(jié)問題。根據《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執(zhí)行實質性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關要求，針對相關錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。

法律依據：《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償的，應自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業(yè)會計準則第 4號——固定資產》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則進行處理。

四、企業(yè)拆遷補償款怎么做會計分錄

法律分析：一、公司收到拆遷補償款因為屬為政策性搬遷而收到的補償款，全額計入“專項應付款。會計處理：借銀行存款貸專項應付款

二、對補償款進行會計核算上折分和歸類因為拆遷補償是打包核算的補償，會計處理上需對該筆金額進行折分，具體分以下幾大類：1、固定資產類首先對固定資產進行統(tǒng)計賬面原值、累計折舊和凈值，按凈值轉入固定資產清理，分攤減少專項應付款金額，計入遞延收益，同時計入本期營業(yè)外收入。相關分錄如下：（1）借：固定資產清理累計折舊貸：固定資產（2）借：專項應付款貸：固定資產清理（3）相關因搬遷所有的費用開支借：專項應付款貸：銀行存款注：1、相關的清理費用按正常會計準則計入固定資產清理科目。 2、財務處理原則，在搬遷期間，所有發(fā)生的費用開支，沖減專項應付款（需按正常會計準則保留原始憑證）2、土地使用權首先對無形資產進行統(tǒng)計賬面原值、累計攤銷和凈值，按凈值分攤減少專項應付款金額，計入遞延收益，同時計入本期營業(yè)外收入。借：專項應付款貸：無形資產具體分錄參固定資產處理分錄3、搬遷期間開支處理根據《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》搬遷費用支出，是指企業(yè)搬遷期間所發(fā)生的各項費用，包括安置職工實際發(fā)生的費用、停工期間支付給職工的工資及福利費、臨時存放搬遷資產而發(fā)生的費用、各類資產搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關的費用等。資產處置支出是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費等支出。所有發(fā)生的開支費用，以最大限度核銷沖減專項應付款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷款怎么入賬

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。

一、拆遷對殘疾人有補助么

殘疾人房屋動遷補償有補助，各地的補助標準是不一樣的。

1、貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉(xiāng)建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

2、產權調換

所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。

二、集體土地拆遷補償由誰負責

市、縣一級人民政府或其指定的土地管理部門應當作為安置補償主體，對被征收人依法進行補償安置。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。結合該法律條款，國家依法實施了土地征收、經法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

目前全國各地的征收并不完全依據法定程序，與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府，有征收補償辦公室等，甚至還有動遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時成立的機構。但即便如此，市、縣一級人民政府仍是法律規(guī)定的應當承擔補償安置義務的主體，如果在征地拆遷過程中，相關單位未能與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應以履行補償安置義務，而不能怠于履行補償安置職責，更不能以未實施強制拆除行為為借口去否定本應由其進行補償安置的義務。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《拆遷裝修賠償》

第三十六條拆遷人實施拆遷計劃的拆遷補償金和住房改善費必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實并監(jiān)督使用。其中，屬于財政投資項目的，按財政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用，拆遷人應將拆遷補償金及住房改善費的存儲、使用情況報房屋拆遷行政管理部門備案。

第三十七條房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應當按協(xié)議約定，通知銀行向受補償的被拆遷人開具拆遷補償金和住房改善費專項存款憑證。