一、蚌埠商鋪拆遷補償辦法,蚌埠市房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》

第七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源地點由拆遷人確定。拆遷人雖在就地建設(shè)與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同房屋，但就近提供新建安置房的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人不得拒絕安置地點；拆遷人在就地建設(shè)與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同房屋，且未就近提供新建安置房的，應(yīng)就地提供安置房。

拆遷住宅，享受雙低戶被拆遷人待遇的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點，由拆遷人在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)確定。被拆遷人不接受安置房地點的，視為放棄享受雙低戶被拆遷人待遇。

拆遷人安置多戶被拆遷人的，先簽定拆遷合同搬遷交房的被拆遷人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應(yīng)張榜公示。

第八條被拆遷住宅獨立計戶的條件為：有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖經(jīng)公證、判決，但拆遷公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，拆遷時不作為分別計戶條件。

拆遷1982年、1996年航測地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶條件的住宅，可與符合獨立計戶條件的被拆遷住宅合并計為一戶。

第九條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以選擇按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應(yīng)安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內(nèi)的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內(nèi)的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內(nèi)的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應(yīng)增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標(biāo)準(zhǔn)計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

7.被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

（二）拆遷不符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被拆遷人要求擴(kuò)大致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按本款

（一）項中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付。

2.因安置房戶型設(shè)計致使安置建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按市場評估價格支付。

二、蚌埠市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一律按住宅用房給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、蚌埠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。其他補償項目：對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補償?shù)取Ｒ弧徇w補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、安徽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：安徽省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023安徽

法律主觀：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】蚌埠商鋪拆遷補償辦法，蚌埠市商鋪

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投稿：于安婷

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