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拆遷補(bǔ)償款不一樣，法律顧問必須有律師證嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-16 15:32:40
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款不一樣,同樣的房屋為什么拆遷補(bǔ)償不一樣,同樣的房屋拆遷補(bǔ)償不一樣，可能是由于以下幾個原因：一、房屋本身價(jià)值的差異結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度：房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔的。因此，即使是同樣的房屋，如果結(jié)構(gòu)和裝修折舊

拆遷補(bǔ)償款不一樣，法律顧問必須有律師證嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷補(bǔ)償款不一樣,同樣的房屋為什么拆遷補(bǔ)償不一樣

同樣的房屋拆遷補(bǔ)償不一樣，可能是由于以下幾個原因：

一、房屋本身價(jià)值的差異

結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度：房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔的。因此，即使是同樣的房屋，如果結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度不同，補(bǔ)償費(fèi)用也會有所不同。

房屋面積：房屋面積也是影響補(bǔ)償費(fèi)用的重要因素。同樣的房屋，如果面積不同，那么補(bǔ)償費(fèi)用也會相應(yīng)調(diào)整。

二、臨時(shí)安置費(fèi)的差異

臨時(shí)安置費(fèi)是根據(jù)拆遷期間被拆遷方的租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等來計(jì)算的。因此，如果拆遷期間不同，或者租房費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用有所不同，那么臨時(shí)安置費(fèi)也會有所不同。

三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)的差異

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)是拆遷方為了鼓勵被拆遷方盡快搬遷而支付的獎勵金。這筆費(fèi)用并不是強(qiáng)制要求的，因此，如果拆遷方?jīng)]有提出支付獎勵金，或者提出的獎勵金數(shù)額不同，那么被拆遷方獲得的補(bǔ)償也會有所不同。

總的來說，同樣的房屋拆遷補(bǔ)償不一樣，可能是由于房屋本身價(jià)值的差異、臨時(shí)安置費(fèi)的差異以及獎勵性補(bǔ)償費(fèi)的差異所導(dǎo)致的。在拆遷過程中，被拆遷方應(yīng)該了解自己的權(quán)益，與拆遷方進(jìn)行充分的協(xié)商，以確保自己獲得合理的補(bǔ)償。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)律師或者相關(guān)機(jī)構(gòu)，以獲取更多的法律支持和幫助。

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。因此，在拆遷過程中，雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行操作，確保拆遷工作的合法性和公平性。

拆遷和搬遷補(bǔ)償是不一樣的。拆遷補(bǔ)償主要是指對房屋征收的補(bǔ)償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等；搬遷是政策性的，兩者適用的程序和法律規(guī)定并不完全相同。拆遷和搬遷的區(qū)別具體如下：1、補(bǔ)償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。一、拆遷的流程具體如下：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測量、評估，并作出評估報(bào)告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等；6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?？偟膩碚f，拆遷和搬遷的區(qū)別在于補(bǔ)償性質(zhì)、性質(zhì)歸屬等不同。拆遷主要是依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。而搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷無關(guān)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷項(xiàng)目不同補(bǔ)償也不一樣嗎

拆遷項(xiàng)目不同補(bǔ)償也不一樣嗎?不一樣。

一般而言，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償項(xiàng)目包括以下幾項(xiàng)：

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償;

這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi);

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

4、搬遷獎勵;

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

本網(wǎng)上面還有律師長期駐留，要弄清拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償各個內(nèi)容，可以直接在線咨詢律師。

一、拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、稅收保全措施與強(qiáng)制措施的關(guān)系

同一拆遷項(xiàng)目的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但房屋補(bǔ)償數(shù)額不一樣是正常的。影響房屋補(bǔ)償數(shù)額的因素包括面積、裝修等。如果當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償不合理的，可以申請復(fù)議或者提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷款如何計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律主觀：補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別有：1、補(bǔ)償帶有補(bǔ)充性，賠償帶有懲罰性；2、補(bǔ)償是無過錯形態(tài)下出于公平原則進(jìn)行的，需要進(jìn)行賠償一般涉及到有過錯；3、補(bǔ)償由合法行為引起，賠償由違法行為引起；4、補(bǔ)償多為支付一定數(shù)額的金錢，賠償以金錢賠償為主，以恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)為輔。

法律客觀：《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。