游泳池拆遷補償方法,水表漏水找誰維修,如果是水表前閥門漏水，應該由自來水公司維修，如果是水表以后漏水，由物業負責維修。法律分析：水表前管道漏水應當由物業負責，水表后管道漏水應當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反相關法律的規定，但
如果是水表前閥門漏水，應該由自來水公司維修，如果是水表以后漏水，由物業負責維修。
法律分析：水表前管道漏水應當由物業負責，水表后管道漏水應當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反相關法律的規定，但用戶不應當承擔漏水的費用。根據相關法律規定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
水表的分類有哪些？
速度式水表：安裝在封閉管道中，由一個運動元件組成，并由水流運動速度直接使其獲得動力速度的水表。典型的速度式水表有旋翼式水表、螺翼式水表。旋翼式水表中又有單流束水表和多流束水表。
容積式水表：安裝在管道中，由一些被逐次充滿和排放流體的已知容積的容室和憑借流體驅動的機構組成的水表，或簡稱定量排放式水表。容積式水表一般采用活塞式結構。
法律分析：1、自來水為國家壟斷經營，物業沒有權力更換。可直接申訴到您家所屬的自來水公司營業處，同自來水公司派人前往檢修。
2、水表的前級的閥門損毀除人為損毀由物業負責。
3、懷疑用水量有問題，但不一定是水表的問題，建議找物業檢查一下水表是否自轉。
4、更換水表的費用：由自來水公司負責免費調換。
5、居民水表4/6年必須進行校表或更換新表。
法律依據：《城鎮供水條例》 第二十二條 城市自來水供水企業和自建設施對外供水的企業應當保持不間斷供水。由于工程施工、設備維修等原因確需停止供水的，應當經城市供水行政主管部門批準并提前24小時通知用水單位和個人；因發生災害或者緊急事故，不能提前通知的，應當在搶修的同時通知用水單位和個人，盡快恢復正常供水，并報告城市供水行政主管部門。
水表壞了可以找自來水公司免費調換。只要不是你故意破壞或者違反規定使用增壓泵等方式，導致水表損壞的。都可以由自來水公司負責免費調換。注意是：用詞是“可以”，也即你可以找自來水公司，也可以找其他人，包括物業等，而且是“居民表”。這是國家頒布的《城鎮供水條例》規定的。另外，要注意必須是合法用戶。也就是說必須是你正常繳納水費的那家自來水公司。另外，居民水表4/6年必須進行校表或更換新表。
租房子水表壞了誰承擔
租房期間水表壞了一般是由出租人負責，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
根據2021年實施的《民法典》第七百一十一條規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
租房子水表壞了誰承擔責任
租房子水表壞了一般由出租人承擔維修義務，但是當事人另有約定的除外。
承租人在租賃物需要維修時，可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
法律依據：
《城市供水條例》第二十七條 城市自來水供水企業和自建設施供水的企業對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網、進戶總水表、凈（配）水廠、公用水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全運行。
應該由用戶自己來負責。水表有前水管和后水管，根據我國的相關規定，如果是前水管發生漏水的情況，那么就應該由物業來負責；而如果是后水管發生了漏水的情況，就由用戶自己來負責。
一、物業專項維修資金的性質是什么
物業服務企業的財務部門應根據有關規定，具體負責物業專項維修資金的監控工作。
房屋共用部位專項維修資金是指專項用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。共用設施設備專項維修資金是指專項用于共用設施和共用設備大修、中修、更新和改造的資金。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。
《物業管理條例》第五十四條規定：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業服務企業應當在物業服務合同中對物業管理專項維修資金的管理與使用等內容進行約定。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
二、物業專項維修基金的收繳是怎樣的
（一）物業專項維修資金的第一次收繳。
按照有關專項維修資金管理的現行法規，即建設部以建住房【1998】213號文發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關專項維修資金繳交約定。購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，不計人住宅銷售收入。專項維修資金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
公有住房售后的專項維修資金來源于兩部分：
（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分資金屬售房單位所有。
（2）購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交專項維修資金。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
公有住房售后專項維修資金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。
（二）物業專項資金的續籌。
專項維修資金不敷使用時，經當地房地產行政主管部門或業主大會研究決定，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。
法律分析：水表前管道漏水應當由物業負責，水表后管道漏水應當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反物權法的規定，但用戶不應當承擔漏水的費用。
法律依據：《中華人民共和國物權法》 第七十九條 “建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”
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投稿：滕可慧
內容審核：趙正群律師
