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望城國土拆遷補償，長沙市望城區征地補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-15 15:04:07
作者：
圣運律師
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望城國土拆遷補償,望城區拆遷項目補償是什么標準,法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算

望城國土拆遷補償，長沙市望城區征地補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、望城國土拆遷補償,望城區拆遷項目補償是什么標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法規有效性校驗：2024年6月17日

二、長沙市望城區征地補償安置辦法

法律主觀：第一條為了確保征地補償安置工作順利進行，根據《長沙市征地補償安置條例》(以下簡稱《條例》)，制定本實施辦法。第二條依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規定，由市、縣(市)人民政府設立的征地辦公室，負責下列具體工作: (一)擬訂征用土地方案; (二)發布征用土地公告; (三)審批征地補償安置方案; (四)協調征地補償標準爭議。第三條市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內征地補償安置工作。其主要職責是: (一)參與擬訂征用土地方案; (二)辦理征地補償登記，并組織進行現場調查核實; (三)擬訂征地補償安置方案; (四)發布征地補償安置方案公告; (五)支付征地補償安置費用; (六)責令限期拆遷騰地。第四條耕地包括水田、旱地、專業菜地和專業魚池。人平耕地面積按該征地農村集體經濟組織計征農業稅的耕地面積除以農業人口數計算。第五條本市行政區域范圍內，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設用地批準文件或建設工程規劃許可證為依據。市轄區范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經鄉(鎮、場)批準;屬占用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批準;未經批準的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。縣(市)可根據國家有關規定和實際情況，對其所轄區域范圍內1987年1月1日以前興建的建筑物，進行合法性認定。市行政區劃調整劃入市區的鄉(鎮)，在未劃入前興建的建筑物，其合法性認定可參照原所在縣的有關規定執行。第六條建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上接外墻結構的外圍水平面積計算。有柱走廊按柱外圍水平面積計算;有圍護結構的陽臺、挑走廊按其圍護結構外圍水平面積計算;無圍護結構的陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。經墻出檐、山墻出檐、懸挑雨篷不計算建筑面積。房屋層高按室內地面至樓面或前后經墻(柱)的平均高度計算。層高不滿 2.2米的，不計算建筑面積。第七條采取留用土地安置的，村民生活安置留地指標按每人55平方米(包括生活小區的道路、房屋間距及其它配套設施用地)核算到被征地的農村集體經濟組織;村民生產安置留地指標按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農村集體經濟組織;原鄉(鎮)、村建設用地數量繼續保留不變。第八條征用范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的年產值標準予以補償。養殖水深度降到不足50厘米時，按年產值標準予以補償。第九條林地面積按其水平投影面積計算。套種作物從其高類進行青苗補償。第十條補償后的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建筑物和其他地上附著物等，由被征地方在規定的騰地期限內處理;逾期未處理的，由征地方處理。第十一條拆遷集體所有土地上的非農業戶的合法建筑物，按保留房屋補償標準作價收購，并另接合法建筑面積和建設用地補償費最低標準補助宅基地費用。按上述規定補償后，不再劃地重建。第十二條拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按國家有關規定核定后給予補償。第十三條被征地的農村集體經濟組織和農民在規定的拆遷騰地期限內拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建筑面積和規定的標準予以獎勵。第十四條各類土地年產值標準、房屋補償標準、建設用地補償標準、土地復墾費標準、生產和生活設施補償標準、墳墓遷移補助標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民政府頒布實施;并可根據社會、經濟發展水平和價格變動情況，適時調整(現行補償安置標準附后)。第十五條本市市區范圍內征用農村集體土地和使用國營農、林、牧、漁場的土地，適用本實施辦法規定的有關標準。縣(市)范圍內征用農村集體土地和使用國營農、林、牧、漁場的土地，按本實施辦法規定的有關標準的70-80%執行。第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續的建設項目，其征地補償安置程序按原規定辦理。征地補償安置已按原規定辦理了的，不再變更;部分按原規定辦理了的，繼續按原規定辦理;按原規定辦理的，按《條例》和本實施辦法辦理。第十七條本實施辦法自發布之日起施行。征地補償工作關系到被征地人員的切身利益，各部門工作人員應互相配合，協調好征地工作與被征地人員之間存在的矛盾。政府對于征地補償的具體情況，應對群眾進行公示。

法律客觀：征收土地公告辦法第八條征地補償安置方案公告應當包括下列內容： (一)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量; (二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (五)農業人員的具體安置途徑; (六)其他有關征地補償、安置的具體措施。

三、長沙望城區拆遷補償

法律分析：望城區政府統征地征地拆遷補償安置依照《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號）、《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償安置實施辦法》（長沙市人民政府令第103號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2009〕11號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發實施細則的通知》（望政辦發〔2011〕5號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2009〕17號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2011〕20號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2011〕38號）等文件規定的標準實施。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、望城拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。