一、大連房屋拆遷補償方法,大連房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)該如何計算特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門獲悉：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據(jù)該部門負責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；強制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償?shù)模课莶疬w補償標(biāo)準(zhǔn)主要以市場評估價格為拆遷補償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算；房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的70％計算。對于涉及當(dāng)事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行隨機抽取或抽簽確定。另外，針對市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場價格變化情況適時修訂并公布施行。

二、大連市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

三、大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新動態(tài)

大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補助費800元、安置補助費1000元，以及電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費等。其中電話遷移費為200元，網(wǎng)絡(luò)遷移費為50元，有線電視遷移費為50元，煤氣氣源費為3000元。此外，還有有照房屋貨幣補償金。

法律分析

大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括以下:

1、搬遷補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位)。

2、安置補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔(dān)。

(1)電話遷移費200元(2)網(wǎng)絡(luò)遷移費50元(3)有線電視遷移費50元(4)煤氣氣源費3000元4、有照房屋貨幣補償金1、搬遷補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位)。2、安置補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔(dān)。(1)電話遷移費200元(2)網(wǎng)絡(luò)遷移費50元(3)有線電視遷移費50元(4)煤氣氣源費3000元4、有照房屋貨幣補償金

結(jié)語

大連市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補助費、安置補助費、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費以及有照房屋貨幣補償金。根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》，每戶可獲得搬遷補助費800元和安置補助費1000元。被拆遷人還可獲得電話遷移費200元、網(wǎng)絡(luò)遷移費50元、有線電視遷移費50元以及煤氣氣源費3000元的補償。請注意，以上費用由拆遷人承擔(dān)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、大連動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)

每戶2萬元。

以上就是對大連房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)問題的介紹了。總的看來，大連拆遷的貨幣補償分為安置補助費和拆遷補助費等不同類別，不同類別的數(shù)額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補償數(shù)額，以政府提供的官方文件為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

五、最新大連房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

大連房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)該如何計算?

特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元

二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元

三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元

四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元

從市房屋拆遷管理部門獲悉：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據(jù)該部門負責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整;強制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。

據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。

修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償?shù)模课莶疬w補償標(biāo)準(zhǔn)主要以市場評估價格為拆遷補償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的70%計算。

對于涉及當(dāng)事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行隨機抽取或抽簽確定。

另外，針對市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場價格變化情況適時修訂并公布施行。

修改后的辦法還對強制拆遷問題進行了進一步明確。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷區(qū)域內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強遷;實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。

據(jù)悉，修改后的《大連市拆遷管理辦法》及《關(guān)于調(diào)整大連市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》將在本周《大連日報》上全文發(fā)布。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●大連房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●大連拆遷補償政策

●大連市拆遷政策

●大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

●大連房子拆遷

●大連市城市房屋拆遷

●大連2020年拆房賠償明細表

●大連樓房動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

●大連市城市房屋拆遷管理細則

●大連市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●大連動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●大連動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●大連動遷政策

●大連動遷計劃

●大連動遷2021

●大連動遷2020

●大連房屋動遷

●大連樓房動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

●2021大連動遷樓房有哪些

●大連動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●五大連池市老舊小區(qū)改造,五大連池市拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●大連市拆遷補償方法，大連市最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大連拆遷補償?shù)貐^(qū)分類，大連莊河動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大連市拆遷補償方法商服，商服用地房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新，大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢

●李家溝村拆遷補償，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●真石漆外墻拆遷補償多嗎，大連動遷補償規(guī)定是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)大連，廊坊2021年拆遷計劃:今日城中村改造更新

●大連果園拆遷補償，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●永安拆遷補償方案，大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023年:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大連辛寨子地塊拆遷補償，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●自建商住兩用房拆遷補償方法，大連購房政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●交流島拆遷補償，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●五大連池城市總規(guī)劃2021,五大連池市城市更新的概念:今日談城市更新百科

●大連房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，大連房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●須水廟王拆遷補償，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●北海街道拆遷補償，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●大子河區(qū)房屋拆遷補償辦法，遼寧省大連市金新洲區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●大連房屋拆遷,大連市拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●大連金普新區(qū)城市更新,金州區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

文章來源參考：【頭條】大連房屋拆遷補償方法，大連拆遷補償政策

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：紀(jì)峰偉

內(nèi)容審核：劉偉濤律師