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交流島拆遷補償，大連征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 14:11:48
作者：
圣運律師
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交流島拆遷補償,大連征地補償標準有多高,大連征地補償標準：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田

交流島拆遷補償，大連征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、交流島拆遷補償,大連征地補償標準有多高

大連征地補償標準：

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、石家莊老小區(qū)拆遷補償

河北省修高速占地補償標準：征收土地的補償費用，按照年產(chǎn)值倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據(jù)法律、法規(guī)和本市實際情況規(guī)定。項目永久占地補償與安置補助費標準嚴格按照《河北省人民政府關(guān)于調(diào)整河北省征地區(qū)片綜合地價標準的批復(fù)》分片區(qū)計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設(shè)用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。

二、占地樹木賠償標準價格表

1,林木補償標準

楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—13年平均每畝補償1800—3600元；

14—20年平均每畝補償3000—1800元；

21年以上平均每畝補償1200元。

柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償4400—6000元；

51年以上平均每畝補償2400元。

紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償2000—3100元；

21—40年平均每畝補償4600—6200元；

41—70年平均每畝補償16800元；

71年以上平均每畝補償9600元。

落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償6000—2500元；

51年以上平均每畝補償1100元。

2,民房前屋后林木補償標準

一般林木（楊柳榆槐等）

幼齡林（1—10年生）平均每株補償5—20元；

中齡林（11—20年生）平均每株補償22—50元；

成熟林（21年以上）平均每株補償11元。

3,森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；

未成林每畝2667元；

防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；

疏林地、灌木林地每畝2000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。

4,林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第七條在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

二、大連征地補償標準

法律主觀：征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關(guān)于公布實施大連市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價標準予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價標準中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標準為13.8萬元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區(qū)片地價標準分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標準分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經(jīng)濟區(qū)Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價標準分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標準分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經(jīng)濟區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標準為3.1萬元畝；長海縣Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價標準分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。

法律客觀：土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、遼寧省大連市征地補償標準

大連市征地區(qū)片綜合地價表

地區(qū)區(qū)片地價（萬元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道（村）名稱甘井子區(qū)Ⅰ類35**街道辦事處（灣家村、**大實集團有限公司、**海辰集團有限公司）、甘井子街道辦事處、機場前街道辦事處、泉水街道辦事處、泡崖街道辦事處、南關(guān)嶺街道辦事處、中華路街道辦事處、凌水街道辦事處（廟嶺村、河口村、欒金村、小平島村）Ⅱ類25**街道辦事處(張家村、三業(yè)村、柳樹村、棠梨村、劉家村、岔鞍村)、辛寨子街道辦事處、大連灣街道辦事處、革鎮(zhèn)堡街道辦事處(中革村、后革村、棋盤子村)、凌水街道辦事處（王家村、大山村）Ⅲ類20營城子街道辦事處、革鎮(zhèn)堡街道辦事處(夏家河子村、鞍子山村、羊圈子村)旅順口區(qū)Ⅰ類10鐵山街道辦事處、江西街道辦事處、三澗堡街道辦事處、長城街道辦事處、水師營街道辦事處、龍王塘街道辦事處、開發(fā)區(qū)、龍頭街道辦事處、雙島灣街道辦事處、北海街道辦事處金州區(qū)Ⅰ類10先進街道辦事處、站前街道辦事處、光明街道辦事處、友誼街道辦事處、擁政街道辦事處、中長街道辦事處Ⅱ類7.5二十里堡街道辦事處、大孤山街道辦事處、灣里街道辦事處、董家溝街道辦事處、金石灘街道辦事處、海青島街道辦事處、馬橋子街道辦事處、得勝鎮(zhèn)、大李家鎮(zhèn)、新港工作處Ⅲ類3三十里堡街道辦事處、石河街道辦事處、七頂山街道辦事處、大魏家街道辦事處、登沙河街道辦事處、亮甲店街道辦事處、杏樹屯街道辦事處、向應(yīng)街道辦事處、華家街道辦事處普蘭店市Ⅰ類4豐榮街道辦事處（古城社區(qū)、鑫和社區(qū)、普東社區(qū)、臺山社區(qū)、孛蘭社區(qū)、鑫榮社區(qū)、東和社區(qū)、新城社區(qū)、久壽社區(qū)、和平社區(qū)）、太平街道辦事處(廟山社區(qū)、南荒社區(qū)、南苑社區(qū))、鐵西街道辦事處(虎山社區(qū)、渤海社區(qū)、新村社區(qū)、碧海社區(qū))、普蘭店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)Ⅱ類3.5皮口鎮(zhèn)(建設(shè)社區(qū)、城關(guān)社區(qū)、新海社區(qū))Ⅲ類3豐榮街道辦事處(朝陽村、北臺村、拉樹村、長山寺村、杏花村、大荒村、馬溝村、鞍子山村、谷泡村、金廠村)、太平街道辦事處(粉皮墻社區(qū)、唐房社區(qū)、礦洞社區(qū)、龍山社區(qū)、柳家社區(qū)、姚家社區(qū)、蟲王廟村)、楊樹房鎮(zhèn)(楊樹房村、胡家村)、城子坦鎮(zhèn)(城子坦社區(qū))、安波鎮(zhèn)(安波社區(qū)、楊屯村)、瓦窩鎮(zhèn)(王家社區(qū))、元臺鎮(zhèn)(前元村)、蓮山鎮(zhèn)（水門村）Ⅳ類2.5鐵西街道辦事處(花兒山村、快馬廠村、二道嶺村、西北山村、南王村、圈龍山村、玉皇廟村)、楊樹房鎮(zhèn)(于和廟村、趙家村、清水河村、河西村、戰(zhàn)家村、廉家村、李家村)、皮口鎮(zhèn)(果木園村、三河村、石固村、大嶺村、三官村、修屯河村、炮臺村、八家村、崔家窯村、新臺村、大尹村、夾心子村、贊子河村、平島社區(qū))、城子坦鎮(zhèn)(老灘村、碧流河村、大盧村、鄭溝村、老古村、金山村、源發(fā)村、金廠村、下吳村)、安波鎮(zhèn)(轉(zhuǎn)山村、太陽村、儉湯村、米屯村、七道房村、金雞村、德勝村、鄭屯村)、瓦窩鎮(zhèn)(陳店村、瓦窩村、趙口村、曲店村、盧屯村、田屯村)、元臺鎮(zhèn)(后元村、大八家村、大王村、何屯村、二陶村、利興村、吳窯村、田家村、陶家村、潘屯村)、大譚鎮(zhèn)、大劉家鎮(zhèn)、星臺鎮(zhèn)、夾河鎮(zhèn)、墨盤鄉(xiāng)、同益鄉(xiāng)、樂甲鄉(xiāng)、雙塔鎮(zhèn)、四平鎮(zhèn)、沙包鎮(zhèn)、蓮山鎮(zhèn)（鄒店村、榆樹房村、潘店村、安家村、高家村、于店村、大房身村）瓦房店市Ⅰ類4文蘭街道辦事處（祝豐村）、新華街道辦事處（新華村）、長興島街道辦事處Ⅱ類3祝華街道辦事處、崗店街道辦事處、嶺東街道辦事處（轉(zhuǎn)角村）Ⅲ類2.3太陽街道辦事處,九龍街道辦事處,老虎屯鎮(zhèn),復(fù)州城鎮(zhèn),得利寺鎮(zhèn)，仙浴灣鎮(zhèn)，松樹鎮(zhèn)，許屯鎮(zhèn)，李官鎮(zhèn)，萬家?guī)X鎮(zhèn)，永寧鎮(zhèn)，東崗鎮(zhèn)，復(fù)州灣鎮(zhèn)，謝屯鎮(zhèn)，炮臺鎮(zhèn)、趙屯鄉(xiāng)、土城鄉(xiāng)、閻店鄉(xiāng)、西楊鄉(xiāng)、駝山鄉(xiāng)、泡崖鄉(xiāng)、楊家鄉(xiāng)、三臺鄉(xiāng)、交流島街道辦事處莊河市Ⅰ類4城關(guān)街道辦事處（居委會、民主村）、新華街道辦事處（居委會）、興達街道辦事處（居委會）Ⅱ類3城關(guān)街道辦事處（龍王廟村、海洋村）、新華街道辦事處（丘屯委、明星委、徐嶺村、小寺村、暖水村）、興達街道辦事處（后炮臺村、干溝村、河?xùn)|村）、蘭店鄉(xiāng)（鮑馬村、石山村、磨石房村、石灰窯村）、徐嶺鎮(zhèn)（衣屯村、楊樹房村、前洼村、呂屯村、楊屯村、大房身村）、大鄭鎮(zhèn)（姜窯村）、昌盛街道辦事處、石城鄉(xiāng)Ⅲ類2.5徐嶺鎮(zhèn)（宮洼村、徐爐村、雙豐村、復(fù)興村）、蘭店鄉(xiāng)（蘭店村、解放村、元和村、金場村）、大鄭鎮(zhèn)（鐘屯村、東嶺村、翁店村、大鄭村、銀窩村、潘店村、戈爐村、南甸村、李屯村、宏發(fā)村、大林村、宋派村、半拉山村、高陽村、平房村、新興村、大郭屯村、東房身村）、黑島鎮(zhèn)、吳爐鎮(zhèn)、青堆鎮(zhèn)、鞍子山鄉(xiāng)、栗子房鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)Ⅳ類2.2太平嶺鄉(xiāng)、仙人洞鎮(zhèn)、長嶺鎮(zhèn)、蓉花山鎮(zhèn)、步云山鄉(xiāng)、桂云花鄉(xiāng)、塔嶺鎮(zhèn)、大營鎮(zhèn)、光明山鎮(zhèn)、荷花山鎮(zhèn)、花園口經(jīng)濟區(qū)（明陽鎮(zhèn)）、城山鎮(zhèn)長海縣Ⅰ類3大長山島鎮(zhèn)（四塊石村）Ⅱ類2.5大長山島鎮(zhèn)（除四塊石村外的其他村）、小長山鄉(xiāng)、廣鹿鄉(xiāng)、獐子島鎮(zhèn)、海洋鄉(xiāng)

四、大連莊河動遷補償標準2022

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序？1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、大連拆遷補償標準2023年

2023年大連拆遷補償標準如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算，實行貨幣補償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門進行拆遷的應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補償，出具相關(guān)證件，按照規(guī)定的程序進行拆遷?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。