睢陽區農村拆遷補償政策,商丘市征地補償標準是什樣的,商丘征地補償標準主要是：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農
商丘征地補償標準主要是：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。商丘有土地的市民只要接到國家要征地的消息都是首先去查詢一下自己所在地區的土地價格的，這樣也方便后期政府補償時所參考的數值是否讓自己滿意，如果是農田上還有植物可以營利的情況，農民們可以要求政府將這些也作為補償的對象。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條第一款、第二款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：因為正處于規劃中。市城市規劃區包括商丘市梁園區，睢陽區，城鄉一體化示范區，虞城縣縣城及利民、稍崗、李老家、鄭集、大侯、劉店、谷熟、芒種橋、店集、沙集等鄉鎮以及寧陵縣孔集鄉、趙村鄉、喬樓鄉，總面積約2690平方公里。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/_、磚木房500—650元/_、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/_進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
法律分析：征地補償安置費，其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執行。土地補償費、安置補助費按照省政府公布的《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》（豫政〔2016〕48號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2017〕52號)據實補償。
法律依據：《河南省人民政府關于公布實施河南省征地區片綜合地價標準的通知》
各市、縣人民政府,省人民政府有關部門:
為進一步完善征地補償安置機制,切實維護被征地農民合法權益,按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)要求,結合我省實際,省國土資源廳會同有關部門研究制定了《河南省征地區片綜合地價標準》。為做好征地區片綜合地價標準的實施工作,現就有關事項通知如下:
一、征地區片綜合地價標準由征地補償安置費和社會保障費組成,不包括地上附著物和青苗補償費。
二、征地補償安置費的分配和使用按照《河南省人民政府辦公廳關于規范農民集體所有土地征地補償費分配和使用的意見》(豫政辦〔2006〕50號)執行,其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。
三、社會保障費的管理和使用按照《河南省勞動和社會保障廳河南省國土資源廳河南省財政廳關于做好被征地農民就業培訓和社會保障工作的實施意見》(豫勞社〔2008〕19號)執行。
四、地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府制定、完善并公布,與征地區片綜合地價配套實施,其中經濟林補償標準由省林業廳制定和調整。
五、《河南省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發,自2009年11月1日起執行。
六、征地區片綜合地價標準原則上2到3年調整1次。由省國土資源廳會同有關部門提出調整方案,報省政府批準后公布實施。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府根據本地經濟發展狀況適時調整。
河南省人民政府
二零零九年十月十六日
《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》
各縣(區)人民政府，市城鄉一體化示范區管委會，市人民政府有關部門：
根據《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》(豫政〔2016〕48號)和《河南省人民政府辦公廳關于加強我省國家建設征地地上附著物補償管理的通知》(豫政辦〔2009〕152號)要求，為維護被征地農民合法權益，營造良好的征地環境，現就調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準有關事項通知如下：
一、水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執行。
二、國家建設征收土地上附著物補償標準詳見附表。
三、未列入該標準范圍內的附著物補償標準及菜地補償標準，屬于市區規劃范圍內的，由市價格主管部門會同財政、住房城鄉建設、農業、林業等部門參照市場價格提出補償標準，其他范圍內的，由各縣(區)價格主管部門會同財政、住房城鄉建設、農業、林業等部門參照市場價格提出補償標準，并報同級人民政府確定。
四、國家、省重點項目建設征收土地上附著物和青苗補償標準另有規定的，按規定標準執行。
五、本《通知》發布施行之日起，《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2013〕40號)同時廢止。
一、河南商丘征地補償標準
這里的補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、商丘市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
三、商丘市停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、商丘市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、商丘市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
六、商丘市拆遷貨幣補償方式
1、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
3、其他補償項目
4、對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
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投稿：施琬
內容審核：趙雪玲律師
