拆遷補償口頭承諾有效嗎,信了口頭承諾，被征收人簽空白協(xié)議是否有效力,征地拆遷中，口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾，當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng)，但就是不寫入補償協(xié)議。另一方面，協(xié)議留下大片
征地拆遷中，口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾，當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng)，但就是不寫入補償協(xié)議。另一方面，協(xié)議留下大片空白，甚至就是一張空白紙，就催促被征收人在上面按手印簽字，法律風(fēng)險全部由被征收人承擔(dān)。從實踐中來看，口頭承諾兌現(xiàn)的極少，空白協(xié)議違約的特別多。可以說，征地拆遷簽了空白協(xié)議你注定要后悔。
下面即明拆遷律師就帶大家來看看，空白協(xié)議是如何坑掉當(dāng)事人的補償?shù)模约胺ㄔ簩τ诳瞻讌f(xié)議的判例，當(dāng)事人的應(yīng)對策略。
一、信了口頭承諾那些“鬼話”，被征收人簽訂空白協(xié)議吃了大虧
劉先生的親身經(jīng)歷足可證明空白協(xié)議的危害。2017年他家150平房屋，被納入了當(dāng)?shù)夭疬w范圍。征收方同意給劉先生每平600余元的價格補償以及其他部分獎勵，劉先生同意了補償方案。但征收方給其提供了一份空白協(xié)議，還說，“先簽好字，再統(tǒng)一收齊拿回上面蓋章存檔，補償不會少一分錢”。劉先生沒有懷疑，快速簽了字。
但后來征收方又改變主意只愿意提供每平300余元的獎補，補償少了一半。劉先生不同意，但征收方拒絕提高補償標(biāo)準(zhǔn)，還說不簽字也會拆除，后面還會取消獎勵。
7月份，劉先生家房屋被強制拆除。劉先生隨即起訴當(dāng)?shù)卣魇辗健５捎趧⑾壬窃凇白栽浮钡那闆r下簽訂了協(xié)議，未對空白協(xié)議留底或拍照，又無法提供征收方有脅迫威逼簽字的證據(jù)，因此被法院駁回了起訴。這份空白協(xié)議，讓劉先生懊悔不已。
最高法院：已簽字的空白合同，可視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)！
最高法院在一則判例中提到，合同一方將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對方的，應(yīng)視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)，合同相對方在空白部分可以填寫相應(yīng)內(nèi)容。
因此，即明拆遷律師必須提醒各位被征收人，征地拆遷補償協(xié)議無小事，不是一張空白紙或者空白協(xié)議就能替代的。在征收方對您的補償要求進行承諾時，咱們更要關(guān)注是否簽訂黑紙白字的正規(guī)協(xié)議文件，不要輕易被高額獎勵或甜言蜜語所欺騙。
咱們在簽訂補償協(xié)議時，一定要將拆遷補償安置的各項權(quán)利義務(wù)內(nèi)容填寫完整，盡量避免在空白協(xié)議上簽字。在空白協(xié)議上簽字后將協(xié)議原件全部交給對方，存在巨大的法律風(fēng)險，某種程度上說，相當(dāng)于把拆遷補償?shù)摹吧砑倚悦比拷唤o對方來主宰了。可以理解為，無論對方在空白協(xié)議上填寫什么內(nèi)容，對雙方均具有約束力。也就是說，補償標(biāo)準(zhǔn)填多填少，都是征收方說了算。
從即明拆遷律師了解到的拆遷案例中來看，很多簽了空白協(xié)議的被拆遷戶，最后拿到的拆遷補償基本或多或少打了折扣。往往是等發(fā)現(xiàn)自己遭受拆遷損失過于巨大，才發(fā)現(xiàn)征收方的承諾，根本不足信，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。而再想要維權(quán)，因為是“自愿”簽的字，從取證到訴訟，都難上加難了。
二、被征收人該如何應(yīng)對空白協(xié)議？
肯定很多被征收人有這樣的疑問。即明拆遷律師的建議是，如果征收方讓您簽訂補償協(xié)議，您可以將和征收方談判的具體內(nèi)容進行錄音，以確認拆遷協(xié)議的內(nèi)容或承諾。同時將空白協(xié)議拍照、錄像留存，這是對空白協(xié)議取證的直接方式。如果征收方后面不履行當(dāng)初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協(xié)議，那么是可以向法院申請協(xié)議無效或者請求撤銷、變更的。
征地拆遷中，口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾，當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng)，但就是不寫入補償協(xié)議。另一方面，協(xié)議留下大片空白，甚至就是一張空白紙，就催促被征收人在上面按手印簽字，法律風(fēng)險全部由被征收人承擔(dān)。從實踐中來看，口頭承諾兌現(xiàn)的極少，空白協(xié)議違約的特別多。可以說，征地拆遷簽了空白協(xié)議你注定要后悔。
下面即明拆遷律師就帶大家來看看，空白協(xié)議是如何坑掉當(dāng)事人的補償?shù)模约胺ㄔ簩τ诳瞻讌f(xié)議的判例，當(dāng)事人的應(yīng)對策略。
一、信了口頭承諾那些“鬼話”，被征收人簽訂空白協(xié)議吃了大虧
劉先生的親身經(jīng)歷足可證明空白協(xié)議的危害。2017年他家150平房屋，被納入了當(dāng)?shù)夭疬w范圍。征收方同意給劉先生每平600余元的價格補償以及其他部分獎勵，劉先生同意了補償方案。但征收方給其提供了一份空白協(xié)議，還說，“先簽好字，再統(tǒng)一收齊拿回上面蓋章存檔，補償不會少一分錢”。劉先生沒有懷疑，快速簽了字。
但后來征收方又改變主意只愿意提供每平300余元的獎補，補償少了一半。劉先生不同意，但征收方拒絕提高補償標(biāo)準(zhǔn)，還說不簽字也會拆除，后面還會取消獎勵。
7月份，劉先生家房屋被強制拆除。劉先生隨即起訴當(dāng)?shù)卣魇辗健５捎趧⑾壬窃凇白栽浮钡那闆r下簽訂了協(xié)議，未對空白協(xié)議留底或拍照，又無法提供征收方有脅迫威逼簽字的證據(jù)，因此被法院駁回了起訴。這份空白協(xié)議，讓劉先生懊悔不已。
最高法院：已簽字的空白合同，可視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)！
最高法院在一則判例中提到，合同一方將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對方的，應(yīng)視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)，合同相對方在空白部分可以填寫相應(yīng)內(nèi)容。
因此，即明拆遷律師必須提醒各位被征收人，征地拆遷補償協(xié)議無小事，不是一張空白紙或者空白協(xié)議就能替代的。在征收方對您的補償要求進行承諾時，咱們更要關(guān)注是否簽訂黑紙白字的正規(guī)協(xié)議文件，不要輕易被高額獎勵或甜言蜜語所欺騙。
咱們在簽訂補償協(xié)議時，一定要將拆遷補償安置的各項權(quán)利義務(wù)內(nèi)容填寫完整，盡量避免在空白協(xié)議上簽字。在空白協(xié)議上簽字后將協(xié)議原件全部交給對方，存在巨大的法律風(fēng)險，某種程度上說，相當(dāng)于把拆遷補償?shù)摹吧砑倚悦比拷唤o對方來主宰了。可以理解為，無論對方在空白協(xié)議上填寫什么內(nèi)容，對雙方均具有約束力。也就是說，補償標(biāo)準(zhǔn)填多填少，都是征收方說了算。
從即明拆遷律師了解到的拆遷案例中來看，很多簽了空白協(xié)議的被拆遷戶，最后拿到的拆遷補償基本或多或少打了折扣。往往是等發(fā)現(xiàn)自己遭受拆遷損失過于巨大，才發(fā)現(xiàn)征收方的承諾，根本不足信，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。而再想要維權(quán)，因為是“自愿”簽的字，從取證到訴訟，都難上加難了。
二、被征收人該如何應(yīng)對空白協(xié)議？
肯定很多被征收人有這樣的疑問。即明拆遷律師的建議是，如果征收方讓您簽訂補償協(xié)議，您可以將和征收方談判的具體內(nèi)容進行錄音，以確認拆遷協(xié)議的內(nèi)容或承諾。同時將空白協(xié)議拍照、錄像留存，這是對空白協(xié)議取證的直接方式。如果征收方后面不履行當(dāng)初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協(xié)議，那么是可以向法院申請協(xié)議無效或者請求撤銷、變更的。
征地拆遷中，口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾，當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng)，但就是不寫入補償協(xié)議。另一方面，協(xié)議留下大片空白，甚至就是一張空白紙，就催促被征收人在上面按手印簽字，法律風(fēng)險全部由被征收人承擔(dān)。從實踐中來看，口頭承諾兌現(xiàn)的極少，空白協(xié)議違約的特別多。可以說，征地拆遷簽了空白協(xié)議你注定要后悔。
下面即明拆遷律師就帶大家來看看，空白協(xié)議是如何坑掉當(dāng)事人的補償?shù)模约胺ㄔ簩τ诳瞻讌f(xié)議的判例，當(dāng)事人的應(yīng)對策略。
一、信了口頭承諾那些“鬼話”，被征收人簽訂空白協(xié)議吃了大虧
劉先生的親身經(jīng)歷足可證明空白協(xié)議的危害。2017年他家150平房屋，被納入了當(dāng)?shù)夭疬w范圍。征收方同意給劉先生每平600余元的價格補償以及其他部分獎勵，劉先生同意了補償方案。但征收方給其提供了一份空白協(xié)議，還說，“先簽好字，再統(tǒng)一收齊拿回上面蓋章存檔，補償不會少一分錢”。劉先生沒有懷疑，快速簽了字。
但后來征收方又改變主意只愿意提供每平300余元的獎補，補償少了一半。劉先生不同意，但征收方拒絕提高補償標(biāo)準(zhǔn)，還說不簽字也會拆除，后面還會取消獎勵。
7月份，劉先生家房屋被強制拆除。劉先生隨即起訴當(dāng)?shù)卣魇辗健５捎趧⑾壬窃凇白栽浮钡那闆r下簽訂了協(xié)議，未對空白協(xié)議留底或拍照，又無法提供征收方有脅迫威逼簽字的證據(jù)，因此被法院駁回了起訴。這份空白協(xié)議，讓劉先生懊悔不已。
最高法院：已簽字的空白合同，可視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)！
最高法院在一則判例中提到，合同一方將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對方的，應(yīng)視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)，合同相對方在空白部分可以填寫相應(yīng)內(nèi)容。
因此，即明拆遷律師必須提醒各位被征收人，征地拆遷補償協(xié)議無小事，不是一張空白紙或者空白協(xié)議就能替代的。在征收方對您的補償要求進行承諾時，咱們更要關(guān)注是否簽訂黑紙白字的正規(guī)協(xié)議文件，不要輕易被高額獎勵或甜言蜜語所欺騙。
咱們在簽訂補償協(xié)議時，一定要將拆遷補償安置的各項權(quán)利義務(wù)內(nèi)容填寫完整，盡量避免在空白協(xié)議上簽字。在空白協(xié)議上簽字后將協(xié)議原件全部交給對方，存在巨大的法律風(fēng)險，某種程度上說，相當(dāng)于把拆遷補償?shù)摹吧砑倚悦比拷唤o對方來主宰了。可以理解為，無論對方在空白協(xié)議上填寫什么內(nèi)容，對雙方均具有約束力。也就是說，補償標(biāo)準(zhǔn)填多填少，都是征收方說了算。
從即明拆遷律師了解到的拆遷案例中來看，很多簽了空白協(xié)議的被拆遷戶，最后拿到的拆遷補償基本或多或少打了折扣。往往是等發(fā)現(xiàn)自己遭受拆遷損失過于巨大，才發(fā)現(xiàn)征收方的承諾，根本不足信，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。而再想要維權(quán)，因為是“自愿”簽的字，從取證到訴訟，都難上加難了。
二、被征收人該如何應(yīng)對空白協(xié)議？
肯定很多被征收人有這樣的疑問。即明拆遷律師的建議是，如果征收方讓您簽訂補償協(xié)議，您可以將和征收方談判的具體內(nèi)容進行錄音，以確認拆遷協(xié)議的內(nèi)容或承諾。同時將空白協(xié)議拍照、錄像留存，這是對空白協(xié)議取證的直接方式。如果征收方后面不履行當(dāng)初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協(xié)議，那么是可以向法院申請協(xié)議無效或者請求撤銷、變更的。
肯定很多被征收人有這樣的疑問。即明拆遷律師的建議是，如果征收方讓您簽訂補償協(xié)議，您可以將和征收方談判的具體內(nèi)容進行錄音，以確認拆遷協(xié)議的內(nèi)容或承諾。同時將空白協(xié)議拍照、錄像留存，這是對空白協(xié)議取證的直接方式。如果征收方后面不履行當(dāng)初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協(xié)議，那么是可以向法院申請協(xié)議無效或者請求撤銷、變更的。
但最好的建議是：不要簽空白協(xié)議。
一、商品房買賣簽訂認購協(xié)議時要注意哪些事項
簽合同要注意以下問題：
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時，在一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等
補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差很多倍。
在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責(zé)任和賠償約定
合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
二、切忌簽署空白協(xié)議
拆遷過程中，很多拆遷方為了避免麻煩，便拿出空白補償協(xié)議與被拆遷人簽署，并說明后期會按照與被拆遷人承諾事項填寫協(xié)議空白部分。對此情況，晏清律師提醒：由于空白協(xié)議后期填寫具備一定的不確定性，因此，建議被拆遷人能夠謹(jǐn)慎處理，在空白協(xié)議已經(jīng)填寫完成的情況下再行簽署。
征地拆遷中，口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾，當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng)，但就是不寫入補償協(xié)議。另一方面，協(xié)議留下大片空白，甚至就是一張空白紙，就催促被征收人在上面按手印簽字，法律風(fēng)險全部由被征收人承擔(dān)。從實踐中來看，口頭承諾兌現(xiàn)的極少，空白協(xié)議違約的特別多。可以說，征地拆遷簽了空白協(xié)議你注定要后悔。
下面即明拆遷律師就帶大家來看看，空白協(xié)議是如何坑掉當(dāng)事人的補償?shù)模约胺ㄔ簩τ诳瞻讌f(xié)議的判例，當(dāng)事人的應(yīng)對策略。
一、信了口頭承諾那些“鬼話”，被征收人簽訂空白協(xié)議吃了大虧
劉先生的親身經(jīng)歷足可證明空白協(xié)議的危害。2017年他家150平房屋，被納入了當(dāng)?shù)夭疬w范圍。征收方同意給劉先生每平600余元的價格補償以及其他部分獎勵，劉先生同意了補償方案。但征收方給其提供了一份空白協(xié)議，還說，“先簽好字，再統(tǒng)一收齊拿回上面蓋章存檔，補償不會少一分錢”。劉先生沒有懷疑，快速簽了字。
但后來征收方又改變主意只愿意提供每平300余元的獎補，補償少了一半。劉先生不同意，但征收方拒絕提高補償標(biāo)準(zhǔn)，還說不簽字也會拆除，后面還會取消獎勵。
7月份，劉先生家房屋被強制拆除。劉先生隨即起訴當(dāng)?shù)卣魇辗健５捎趧⑾壬窃凇白栽浮钡那闆r下簽訂了協(xié)議，未對空白協(xié)議留底或拍照，又無法提供征收方有脅迫威逼簽字的證據(jù)，因此被法院駁回了起訴。這份空白協(xié)議，讓劉先生懊悔不已。
最高法院：已簽字的空白合同，可視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)！
最高法院在一則判例中提到，合同一方將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對方的，應(yīng)視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)，合同相對方在空白部分可以填寫相應(yīng)內(nèi)容。
因此，即明拆遷律師必須提醒各位被征收人，征地拆遷補償協(xié)議無小事，不是一張空白紙或者空白協(xié)議就能替代的。在征收方對您的補償要求進行承諾時，咱們更要關(guān)注是否簽訂黑紙白字的正規(guī)協(xié)議文件，不要輕易被高額獎勵或甜言蜜語所欺騙。
咱們在簽訂補償協(xié)議時，一定要將拆遷補償安置的各項權(quán)利義務(wù)內(nèi)容填寫完整，盡量避免在空白協(xié)議上簽字。在空白協(xié)議上簽字后將協(xié)議原件全部交給對方，存在巨大的法律風(fēng)險，某種程度上說，相當(dāng)于把拆遷補償?shù)摹吧砑倚悦比拷唤o對方來主宰了。可以理解為，無論對方在空白協(xié)議上填寫什么內(nèi)容，對雙方均具有約束力。也就是說，補償標(biāo)準(zhǔn)填多填少，都是征收方說了算。
從即明拆遷律師了解到的拆遷案例中來看，很多簽了空白協(xié)議的被拆遷戶，最后拿到的拆遷補償基本或多或少打了折扣。往往是等發(fā)現(xiàn)自己遭受拆遷損失過于巨大，才發(fā)現(xiàn)征收方的承諾，根本不足信，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。而再想要維權(quán)，因為是“自愿”簽的字，從取證到訴訟，都難上加難了。
二、被征收人該如何應(yīng)對空白協(xié)議？
肯定很多被征收人有這樣的疑問。即明拆遷律師的建議是，如果征收方讓您簽訂補償協(xié)議，您可以將和征收方談判的具體內(nèi)容進行錄音，以確認拆遷協(xié)議的內(nèi)容或承諾。同時將空白協(xié)議拍照、錄像留存，這是對空白協(xié)議取證的直接方式。如果征收方后面不履行當(dāng)初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協(xié)議，那么是可以向法院申請協(xié)議無效或者請求撤銷、變更的。
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投稿：何玲一
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