大爺拆遷800萬補償款,北京大爺3萬元賣掉老宅，20年后拆遷價值千萬，他想反悔要回房子,北京大爺3萬元賣掉老宅，20年后拆遷價值千萬，他想反悔要回房子
法律主觀：小產權房買賣 在當前的法律法規仍不受法律保護。 農村集體土地 包括宅基地流轉改革正在探討之中。 對于已經 買了小產權房 如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。 具體房屋的價值補償額由具有 房地產評估 資質的評估公司作出。
法律分析：宅基地動遷的，土地征收價值補償子女是有份的，而房屋補償歸房屋所有人也就是戶主所有，子女是沒份的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
一、北京老小區拆遷補償明細
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2022年的北京市黃莊村房屋征收補償：
1、搬遷費
按實測房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為50元/平方米;選擇房屋產權調換的，按上述標準的兩倍計算。
2、臨時安置費
本項目臨時安置費按實測房屋建筑面積計算，標準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償的，按上述標準，一次性發放4個月。
3、停產停業損失補償費
停產停業損失補償費按房屋建筑面積計算，標準為1800元/平方米
4、其他補助費
電話移機費：補助標準為235元/部。
空調移機費：補助標準為400元/臺。
有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
機器設備，按照本項目評估機構評估的重置成新價給予補助。
對具有房屋權屬證明的房屋實際用于經營的，同時按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補助費。
二、拆遷補償安置協議的內容有哪些
拆遷補償安置協議的內容應當包括：
(一)被拆除房屋的建筑面積;
(二)貨幣補償金額;
(三)補償安置方式;
(四)搬遷期限;
(五)當事人需要約定的其他事項。
實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。
三、遇到老小區拆遷問題怎么辦?
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2、律師可以幫助當事人調查證據。
當事人聘請律師以后，律師可以向有關單位和個人進行調查，獲取有關對當事人有利的證據材料。律師還有權查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權益提供了較大的可能。
3、律師接受聘請訴訟以后，應當出庭參加訴訟，參加法庭調查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。
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老宅拆遷女兒有份。父母拆房女兒具有產權、繼承權或村民資格的有份。男女平等，房屋拆遷補償的分配權不分男女，女兒屬于被拆遷人的、女兒不屬于被拆遷人但在父母去世后作為遺產繼承的、女兒外嫁時戶口未遷出或遷出后再次遷回原集體的有權享有拆遷補償。房屋補償安置的方式：1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；2、貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋建安重置單價結合成新，加上同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價，再加上價格補貼的和，最后除以被拆除房屋的建筑面積；3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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投稿：禹月
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