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盤點(diǎn)拆遷補(bǔ)償款，企業(yè)動(dòng)遷資產(chǎn)處置范圍是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 12:26:41
作者：
圣運(yùn)律師
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盤點(diǎn)拆遷補(bǔ)償款,企業(yè)動(dòng)遷資產(chǎn)處置范圍,1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，

盤點(diǎn)拆遷補(bǔ)償款，企業(yè)動(dòng)遷資產(chǎn)處置范圍是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、盤點(diǎn)拆遷補(bǔ)償款,企業(yè)動(dòng)遷資產(chǎn)處置范圍

1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，需要進(jìn)行大修理后才能重新使用的，應(yīng)就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過(guò)程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計(jì)稅成本。在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計(jì)提折舊或攤銷。

5、企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計(jì)稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，為該換入土地的計(jì)稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定年限攤銷。

6、企業(yè)在企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效前尚未完成搬遷的，符合企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法規(guī)定的搬遷事項(xiàng)，一律按企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法執(zhí)行。企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效年度以前已經(jīng)完成搬遷且已按原規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理的，不再調(diào)整。

7、企業(yè)動(dòng)遷資產(chǎn)處置范圍如上所述。政府在進(jìn)行拆遷的時(shí)候不但要注意不動(dòng)產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償以及企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，還有的就是企業(yè)的動(dòng)產(chǎn)也應(yīng)該計(jì)算到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失里面。在企業(yè)收到這筆補(bǔ)償款的時(shí)候，除去必要的支出比如員工安置的費(fèi)用，剩余的金額處理的時(shí)候要按照上述的方式進(jìn)行處理。

二、企業(yè)動(dòng)遷資產(chǎn)處置范圍是什么

一、企業(yè)動(dòng)遷資產(chǎn)處置范圍

對(duì)于政策性搬遷，其中必然要涉及到資產(chǎn)的處理。2009年的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]118號(hào))規(guī)定，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

由于118號(hào)文件導(dǎo)致了資產(chǎn)的重復(fù)稅前扣除，2012年10月1日起施行的國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告將118號(hào)文件宣布失效。公告規(guī)定，企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，簡(jiǎn)單安裝或不需要安裝即可繼續(xù)使用的，在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，就其凈值按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定的該資產(chǎn)尚未折舊或攤銷的年限，繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。

企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，需要進(jìn)行大修理后才能重新使用的，應(yīng)就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過(guò)程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計(jì)稅成本。在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計(jì)提折舊或攤銷。

企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計(jì)稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，為該換入土地的計(jì)稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定年限攤銷。

企業(yè)搬遷期間新購(gòu)置的各類資產(chǎn)，應(yīng)按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例等有關(guān)規(guī)定，計(jì)算確定資產(chǎn)的計(jì)稅成本及折舊或攤銷年限。

企業(yè)發(fā)生的購(gòu)置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。

企業(yè)在企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效前尚未完成搬遷的，符合企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法規(guī)定的搬遷事項(xiàng)，一律按企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法執(zhí)行。企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效年度以前已經(jīng)完成搬遷且已按原規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理的，不再調(diào)整。

三、企業(yè)動(dòng)遷時(shí)如何評(píng)估資產(chǎn)總額？

企業(yè)動(dòng)遷評(píng)估資產(chǎn)總額的方法有兩種：賬面價(jià)值法和重置成本法。賬面價(jià)值法是根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表中股東權(quán)益的價(jià)值或凈值來(lái)計(jì)算目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。重置成本法則是根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)目前市場(chǎng)全新的價(jià)格減去有形折舊額和無(wú)形折舊額來(lái)計(jì)算目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。

法律分析

企業(yè)動(dòng)遷評(píng)估資產(chǎn)總額的方法：

1、賬面價(jià)值法。賬面價(jià)值是指資產(chǎn)負(fù)債表中股東權(quán)益的價(jià)值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)構(gòu)成，計(jì)算公式為：目標(biāo)企業(yè)價(jià)值=目標(biāo)公司的賬面凈資產(chǎn)。

2、重置成本法。計(jì)算公式為：目標(biāo)企業(yè)價(jià)值=企業(yè)資產(chǎn)目前市場(chǎng)全新的價(jià)格-有形折舊額-無(wú)形折舊額。

拓展延伸

企業(yè)動(dòng)遷前如何準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值？

企業(yè)在動(dòng)遷前準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值至關(guān)重要。評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值可以幫助企業(yè)確定合理的動(dòng)遷方案，確保資產(chǎn)的充分保護(hù)和合理利用。首先，需要對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行全面清點(diǎn)和分類，包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)等。其次，使用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、成本法和收益法，對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行估值。同時(shí)，考慮資產(chǎn)的狀況、使用壽命和市場(chǎng)需求等因素，進(jìn)行合理的折舊和減值計(jì)提。最后，結(jié)合市場(chǎng)行情和專業(yè)咨詢，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行核對(duì)和調(diào)整，確保資產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確性和可靠性。通過(guò)科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)可以更好地規(guī)劃動(dòng)遷過(guò)程，保護(hù)自身利益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的最大化價(jià)值。

結(jié)語(yǔ)

準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值對(duì)企業(yè)動(dòng)遷至關(guān)重要。全面清點(diǎn)、分類資產(chǎn)，采用適當(dāng)方法估值，并考慮折舊、減值等因素。結(jié)合市場(chǎng)行情和專業(yè)咨詢核對(duì)調(diào)整，確保準(zhǔn)確可靠。科學(xué)評(píng)估可幫助企業(yè)規(guī)劃動(dòng)遷，保護(hù)利益，實(shí)現(xiàn)最大化價(jià)值。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、動(dòng)遷企業(yè)評(píng)估資產(chǎn)后資產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算?

1、賬面價(jià)值法。賬面價(jià)值是指資產(chǎn)負(fù)債表中股東權(quán)益的價(jià)值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)構(gòu)成，計(jì)算公式為：目標(biāo)企業(yè)價(jià)值標(biāo)公司的賬面凈資產(chǎn)。

2、重置成本法。計(jì)算公式為：目標(biāo)企業(yè)價(jià)值業(yè)資產(chǎn)目前市場(chǎng)全新的價(jià)格-有形折舊額-無(wú)形折舊額。

一、公司并購(gòu)的形式有哪些

國(guó)際上習(xí)慣將兼并和收購(gòu)合在一起使用，在我國(guó)稱為并購(gòu)。即企業(yè)之間的兼并與收購(gòu)行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價(jià)有償基礎(chǔ)上，

以一定的經(jīng)濟(jì)方式取得其他法人產(chǎn)權(quán)的行為，是企業(yè)進(jìn)行資本運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)的一種主要形式。

企業(yè)并購(gòu)主要包括公司合并、資產(chǎn)收購(gòu)、股權(quán)收購(gòu)三種形式。公司收購(gòu)定價(jià)的確定辦法有幾種，包括市盈率模型、資產(chǎn)價(jià)值模型及貼現(xiàn)金流量法。

每種辦法采用的計(jì)算因素不同，是從不同角度出發(fā)的。正確評(píng)估目標(biāo)公司的價(jià)值是公司收購(gòu)中的重要一環(huán)，可以節(jié)約成本。

二、投資人與合伙人的區(qū)別

投資者，是指在一定時(shí)期內(nèi)，為在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)獲得收益或增加資本價(jià)值，在某一領(lǐng)域的標(biāo)的物上投入足量資金或?qū)嵨锏娜恕：献骰锇槭莾蓚€(gè)或兩個(gè)以上的人，他們發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，共同為他們帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。前者是將資金投入企業(yè)，通過(guò)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得一定的利潤(rùn)。后者是用貨幣購(gòu)買企業(yè)發(fā)行的股票和公司債券，間接參與企業(yè)的利潤(rùn)分配。

三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估需要多久

股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估一般需要兩周左右的時(shí)間。評(píng)估方法有：一、收益法。通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。二、市場(chǎng)法。將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司、在市場(chǎng)上已有可比交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估價(jià)值的思路。市場(chǎng)法中常用的方法是上市公司比較法和交易案例比較法。三、成本法。也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。需要提交的資料有：企業(yè)章程、合同或協(xié)議復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)、驗(yàn)資報(bào)告印件、有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議、總帳、明細(xì)帳、評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表、經(jīng)全面清查盤點(diǎn)后填列的資產(chǎn)及負(fù)債委估清單、評(píng)估基準(zhǔn)日銀行存款對(duì)帳單及調(diào)節(jié)表、其他有關(guān)資料等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

五、改制企業(yè)拆遷能注銷企業(yè)嗎

法律分析：已納入拆遷范圍的企業(yè)可以辦理變更記錄，因?yàn)椴疬w

不一定導(dǎo)致企業(yè)注銷。企業(yè)可以更改公司地址，選擇

正常運(yùn)行的站點(diǎn)。因此，納入拆遷范圍的企業(yè)可以辦

理變更備案手續(xù)。企業(yè)變更記錄采用材料:1、公司變更備案申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的委托書、公司股東大會(huì)決議4公司章程或新章程的修訂5受托人身份證原件及復(fù)印件。到企業(yè)所在地工商行政管理局辦理變更備案，文件準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)后，一般3-5個(gè)工作日即可領(lǐng)取新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條被征收人既包括公民個(gè)人，也包括企業(yè)法人。在征收拆遷案件中，與公民個(gè)人相比，企業(yè)更容易受到拆遷部門的干擾，比如動(dòng)不動(dòng)就對(duì)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等檢查，企業(yè)所受到的“特殊關(guān)照”不勝枚舉。更有甚者，有些地方的拆遷部門會(huì)直接注銷企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以達(dá)到使其喪失訴訟資格的目的。