拆遷補償如何報價,拆遷時候怎么談價格,在拆遷過程中，談判價格是一個復雜而關鍵的環節。以下是一些建議，以幫助您在拆遷談判中更有效地討論價格問題：一、了解法律法規首先，熟悉《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國城市房地產管理法》的
在拆遷過程中，談判價格是一個復雜而關鍵的環節。以下是一些建議，以幫助您在拆遷談判中更有效地討論價格問題：
一、了解法律法規
首先，熟悉《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，了解自己的權益和拆遷補償的基本標準。這些法律法規為您提供了談判的基礎和依據。
二、談判準備
在談判前，對自己的房產進行評估，了解其市場價值。這有助于您設定一個合理的談判底線。
收集相關證據，如房屋面積、結構、裝修等照片或視頻，以證明房屋的實際價值。
了解拆遷項目的背景、目的和范圍，以及政府或開發商的拆遷計劃和補償政策。
三、談判技巧
保持冷靜和理智，不要被對方的言語所激怒或影響判斷。堅持自己的立場，但也要表現出一定的靈活性。
善于傾聽和觀察，捕捉對方的真實意圖和底線。通過提問和探討，了解對方對價格的看法和預期。
在談判過程中，強調自己房屋的特殊性、地理位置優勢等，以提升其在拆遷補償中的價值。
適時出示自己收集的證據，支持自己的報價和立場。同時，也要對對方的觀點和證據進行有理有據的反駁。
四、注意事項
在簽訂任何協議之前，務必仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到充分保障。如有疑問，可尋求專業律師的幫助。
談判過程中，避免泄露自己的底線和關鍵信息，以免被對方利用。
若談判陷入僵局，可考慮尋求第三方調解或采取其他合法途徑維護自己的權益。
綜上所述，拆遷談判價格是一個需要綜合運用法律、評估和談判技巧的過程。通過充分準備和合理運用策略，您可以為自己爭取到更合理的拆遷補償。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。一、門市拆遷裝修補償如下：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。二、房屋拆遷需要經過以下程序：1、市、縣級人民政府先進行社會穩定風險評估，將征收補償費用籌措到位。2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進行公告。3、房屋征收部門與被征收人協商確定房屋補償協議。4、按照補償協議支付補償費用后，對房屋實施拆除措施。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷價格低，可以通過以下方式進行維權：
1、收集證據要及時
加蓋公章的入戶調查單可以明確房屋的實際建筑情況。
2、參與、聽證和異議
在房屋評估階段，有權選定評估機構，對評估報告有異議，可以申請復核，也可以申請專家鑒定。
3、復議訴訟兩手抓
注意復議期限和訴訟期限，復議期60天，訴訟期6個月。
一、農村房屋拆遷要怎么補償
農村房屋拆遷賠償標準由當地作出征收的人民政府確定，根據相關法律規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、土地征收補償賠償標準
土地的征收、拆遷各地補償政策不統一，可能存在一個項目一個區片一個政策的問題，是否合理應當參照當地市場價格和實際情況。對賠償結果有異議的可以進行協商，協商不成建議依法維權。征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，可以申請行政復議。
三、被拆遷人的權利有哪些?
在我國現行法律規定中，規范拆遷行為的規定主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他國務院文件等。在這些文件中，可以總結出被拆遷人的如下權利：（1）知情權：即征地批文或者征收決定作出后，拆遷人應就拆遷范圍、拆遷期限，補償標準及相關法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補償進行協商的權利。（4）選擇拆遷補償、安置方式的權利，貨幣補償或產權調換。（5）評估機構的選擇權：評估機構由被拆遷人協商確定。（6）評估結果的復核權：拆遷人與被拆遷人對評估結果不服時，均有提起復核的權利。（7）申請鑒定權：被拆遷人如果對復核結果有異議，則可申請專家鑒定委員會對評估結果進行鑒定。（8）申請裁決權：達不成拆遷補償安置協議時，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決或申請作出征收補償決定。（9）申請行政復議、提起訴訟權利。拆遷人對行政機關作出的拆遷補償安置裁決或征收決定不服時，可依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人的權利是穿插于拆遷項目全程的，每一項都必須嚴格捍衛，才能保證最終的拆遷補償合法合理。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：第一個小技巧：找準目標，合理定位
這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關鍵。
這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產調換均可。
對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。
第二個小技巧：談判中少說多聽，仔細分析和判斷，抓破綻
因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說鑼鼓聽聲，聽話聽音。會不會傾聽?能不能聽出對方的音?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的軟筋或破綻?從而拿出應對的策略，這些都是能不能實現談判目的的關鍵。
所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。
在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。
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投稿：顧研
內容審核：王有銀律師
