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房子拆遷選房還是選補(bǔ)償款，拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初選擇的戶型不一致怎么辦？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 12:29:27
作者：
圣運(yùn)律師
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房子拆遷選房還是選補(bǔ)償款,拆遷安置房戶型與選房不符怎么處理,安置房戶型與拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致，可以要求房屋征收部門根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)

房子拆遷選房還是選補(bǔ)償款，拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初選擇的戶型不一致怎么辦？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、房子拆遷選房還是選補(bǔ)償款,拆遷安置房戶型與選房不符怎么處理

安置房戶型與拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致，可以要求房屋征收部門根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初所選戶型不一致怎么辦?

安置房戶型與拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致的，可以通過訴訟的方式進(jìn)行主張。可以要求拆遷方按照拆遷安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，并且承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式；補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房未辦理房產(chǎn)證的拆遷安置結(jié)束嗎？

1、拆遷的安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；第二百一十條：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理；國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

單元房實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)面積，且同戶型登記面積大于我戶型的面積，拆遷按實(shí)際面積還是產(chǎn)權(quán)面積

確定被拆遷房屋建筑面積的方式是：以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷安置房可以抵押?jiǎn)岵疬w安置房抵押怎么辦?

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

蕪湖拆遷安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初選擇的戶型不一致怎么辦？

拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初所選戶型不一致怎么辦?

拆遷安置房未辦理房產(chǎn)證的拆遷安置結(jié)束嗎？

單元房實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)面積，且同戶型登記面積大于我戶型的面積，拆遷按實(shí)際面積還是產(chǎn)權(quán)面積

拆遷安置房可以抵押?jiǎn)岵疬w安置房抵押怎么辦?

蕪湖拆遷安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

三、拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初所選戶型不一致怎么辦?

拆遷安置房的戶型與我當(dāng)初選擇的戶型不一致怎么辦？

拆遷安置房可以抵押?jiǎn)岵疬w安置房抵押怎么辦?

單元房實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)面積，且同戶型登記面積大于我戶型的面積，拆遷按實(shí)際面積還是產(chǎn)權(quán)面積

拆遷安置房未辦理房產(chǎn)證的拆遷安置結(jié)束嗎？

拆遷安置房和拆遷回遷房的區(qū)別

拆遷安置房和房改房有以下不同：拆遷安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，房改房的供應(yīng)對(duì)象是符合分配住房條件的職工；拆遷安置房以招拍掛的方式取得土地，房改房以行政劃撥的方式取得土地；拆遷安置房一般低于市場(chǎng)定價(jià)，房改房一般根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)；拆遷安置房不享受稅收優(yōu)惠政策，房改房享受稅收優(yōu)惠政策。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

四、回遷選房后不滿意可以換房

法律分析：安置房抽房后對(duì)房不滿意,一般不能申請(qǐng)換房。

法律依據(jù)：《中人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、如果不滿意拆遷安置房的位置或戶型，是否可以更換？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》及相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置的房屋應(yīng)當(dāng)與原房屋相當(dāng)，并且居住面積不能小于原房屋。如果拆遷安置房的位置或戶型不符合要求，拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以提出異議并要求更換，但需符合相應(yīng)法律規(guī)定和手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十一條拆遷安置房屋應(yīng)當(dāng)與原房屋相當(dāng)；新修建或者重新修繕的住房居住面積不得小于原房屋住房居住面積。第十三條拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，載明拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估、搬遷、安置、交通、臨時(shí)安置、加固和分?jǐn)偟仁马?xiàng)。總之，在拆遷補(bǔ)償過程中，如果不滿意拆遷安置房的位置或戶型，可以提出異議并要求更換，但需符合相應(yīng)法律規(guī)定和手續(xù)。