一、沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子 拆遷補(bǔ)償款 歸誰(shuí)有爭(zhēng)議

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在拆遷時(shí)，其補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題確實(shí)存在爭(zhēng)議。這主要取決于房屋的性質(zhì)和具體情況。

一、如果房產(chǎn)證在他人名下，即房屋所有權(quán)并未過(guò)戶到當(dāng)前占有人或使用人，那么拆遷補(bǔ)償款通常會(huì)支付給房屋所有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人。在這種情況下，當(dāng)前占有人或使用人可以向賣(mài)房者要求賠償，若協(xié)商不成，可以選擇向法院提起訴訟。

二、若該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，因而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這需要根據(jù)房屋是否被視為違法建筑來(lái)判斷。如果是違法建筑，則通常會(huì)進(jìn)行無(wú)償拆除，不予補(bǔ)償。若不能被認(rèn)定為違法建筑，雖無(wú)產(chǎn)權(quán)證，但可能獲得適當(dāng)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償一般遠(yuǎn)低于合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，通常是參照建筑成本來(lái)確定。

三、對(duì)于因規(guī)劃、報(bào)建或其他手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋確權(quán)登記備案的情況，這樣的房屋一般也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。在拆遷時(shí)，這類(lèi)房屋通常得不到補(bǔ)償，原因主要有兩點(diǎn)：一是不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格，即不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人；二是違法建筑原則上是無(wú)償拆除的。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)亩嗌伲Q于房屋的具體情況和性質(zhì)。如果是違法建筑或手續(xù)不全的房屋，可能無(wú)法獲得補(bǔ)償或補(bǔ)償較少；如果房屋所有權(quán)未過(guò)戶，補(bǔ)償款通常會(huì)支付給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。在處理這類(lèi)爭(zhēng)議時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。

二、沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠

一、沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠1、不論有沒(méi)有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。二、沒(méi)有土地證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有土地證的房子不可以買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

三、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

一、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎1、農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒(méi)有補(bǔ)償。對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、農(nóng)村無(wú)證房屋是違建嗎農(nóng)村無(wú)證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償怎么賠

沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋拆遷可由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋的合法性以此獲得補(bǔ)償，或者依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理；沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的，拆遷不可以獲得補(bǔ)償。

一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，自建房屋屬于違法建設(shè)或者超過(guò)批準(zhǔn)期限臨時(shí)建設(shè)的，在拆遷過(guò)程中可以不進(jìn)行補(bǔ)償。在批準(zhǔn)的期限內(nèi)拆除臨時(shí)建筑物，不可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者租賃房屋的人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)該要支付相關(guān)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如果被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人可以不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

拆遷不是戶口本上的人都有賠償：

1、房子拆遷并不是戶口本上的人都有補(bǔ)償。房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來(lái)補(bǔ)償，與戶口上的人無(wú)關(guān)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2、對(duì)于拆遷戶口本上的人是否都有賠償，需要區(qū)分拆遷房屋的土地性質(zhì)，通常國(guó)有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的，補(bǔ)償也不一樣：

（1）如果是在城市里國(guó)有土地上房屋征收，適用法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則，根據(jù)該法規(guī)房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與有幾個(gè)戶口沒(méi)有直接相關(guān)，但對(duì)于實(shí)際居住人屬于住房屋困難戶和無(wú)房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，或申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置；

（2）對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用法律是土地管理法和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則。集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

三、買(mǎi)個(gè)農(nóng)村小院合法嗎?

理論上來(lái)說(shuō)是不可以買(mǎi)的。我國(guó)房屋上市交易，分為三種情況：開(kāi)發(fā)商通過(guò)合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購(gòu)買(mǎi)；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補(bǔ)交一定稅費(fèi)以后才能交易。私人建的沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，這類(lèi)房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。不管是哪種，購(gòu)買(mǎi)后安全都得不到任何保障。從法律角度來(lái)說(shuō)，這套房子并不屬于購(gòu)買(mǎi)者；同時(shí)如果有拆遷等，也不會(huì)得到任何補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能贈(zèng)予。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

五、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)有關(guān)的城市房屋拆遷管理法規(guī)，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人有關(guān)的證明文件無(wú)法證明拆遷的是自己的房子，所以不會(huì)得到房屋拆遷補(bǔ)償。該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無(wú)償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后依法補(bǔ)償。對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)承租權(quán)爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

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投稿：水芷延

內(nèi)容審核：羅娟律師