拆遷補償費用計算方法,房屋拆遷補償費用如何計算,1、房屋拆遷費用的計算方法一：房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋重置為新價格和區位補償價格，區位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，重置為新價格是被拆遷房屋重置價格和新折扣的結合。計
1、房屋拆遷費用的計算方法一：房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋重置為新價格和區位補償價格，區位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，重置為新價格是被拆遷房屋重置價格和新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×k基準房價）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價。其中k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按照《住宅拆遷基準地價、基準房價、土地等級范圍》確定。土地級別為七至十級的地區基準房價由區、縣人民政府在市國家房管局規定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。
二、房屋拆遷費用計算方法二非住宅房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋區位補償價格和地上物補償價格。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補償價格。其中k1是容積率調整系數；k2是房屋原用途調整系數；k3是規劃用途調整系數。當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點項目時，取0．
7，其他情況取
1、0；地上物補償價格的計算按照市、地、縣的有關規定采用成本估算法，結合房屋重置成本進行新的計算。
3、房屋拆遷費用計算方法三：申請拆遷補償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；第二，住房困難戶的補償低于規定的補償低限。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應給予拆遷安置補助費。拆遷安置補貼標準按以下公式計算：拆遷安置補貼＝規定的補償低限－被拆遷房屋補償。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
四、房屋拆遷費用計算方法四自建房在法律性質上屬于違章建筑，根據《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因，如果自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，有必要對自建住房居民給予具有福利性質的拆遷安置補助費。因此，對于拆遷范圍內符合規定條件的自建住房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補貼。拆遷安置補助費標準按以下公式計算：拆遷安置補助費＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
五、房屋拆遷費用計算方法
五、房屋拆遷補助費按被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬遷補助標準各不相同。拆遷人出車搬遷。拆除非住宅房屋，其設備搬遷安裝費用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價計算；不能恢復使用的設備，按照設備重置價格結合成新的給予補償。
6、房屋拆遷費用計算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產．停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的位置、使用性質，按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產．停業綜合補助費。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的，承租人停產停業損失由被拆遷人按雙方協議給予補償；雙方未達成協議的，被拆遷人應當參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷可以拿到的補償款的計算：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷各項補償的計算：
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 法律依據：《 國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：湛航志
內容審核：路洋律師
