拆遷合同簽后補償款未到位停電,租賃合同中未約定出租人是否有權停水、停電措施的,承租人構成嚴重違約，達到合同解除條件，并且已經向承租人提出解除租賃合同的，此種情形出租人沒有義務再履行合同，完全有權采取停水、停電措施。一、房屋租賃合同簽訂后立即
承租人構成嚴重違約，達到合同解除條件，并且已經向承租人提出解除租賃合同的，此種情形出租人沒有義務再履行合同，完全有權采取停水、停電措施。
一、房屋租賃合同簽訂后立即違約需要承擔違約的責任嗎
房屋租賃合同簽訂后立即違約也是需要也沒有擔違約責任的；《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
（一）發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
（二）租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
（三）《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
（四）一般認為，現行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
二、欠房租可以起訴嗎
欠房租可以起訴。租客不交房租是違約行為，未按時繳納租金或押金，違反租賃合同約定，是民事糾紛之一，原則上以協商為主，出租人可以要求解除合同，追究拖欠租金，并向承租人追究違約責任。一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、單方面解除租賃合同的條件
單方面解除租賃合同的條件主要分為兩類，租賃合同中約定的單方解除條件、法律規定的單方解除條件。法律規定的單方解除條件主要有：非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同；租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同等。租賃合同解除如果產生糾紛的，當事人協商不成時，可以向人民法院起訴，起訴時要準備起訴書和相關證據。
出租人有權停水停電。當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權采取停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。出租人停水停電或停用其他設施等方式，表面上具有侵權的特征，但實際上是承租人的事先同意、授權的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應承擔。承租方和出租方是什么意思？出租方是指租賃合同中將租賃物交由承租人使用的合同當事人。而承租方是指租賃合同中租賃房屋等標的物并按約定的方法和途徑的使用人。1、出租方是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人；2、承租方是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。出租方，原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租方處理租賃業務的一整套會計處理的原理、方法和程序。綜上所述，出租人斷水斷電行為是否合法應首先看租賃合同對此是否有明確的約定，如果有約定，按照合同約定行使權利是符合法律規定的。出租人的義務就是向承租人交付符合約定條件能夠正常使用的房屋，而承租人的義務就是及時足額繳納租金。當承租人不按照合同約定支付租金時，出租人按照合同約定對其斷水、斷電，也應當提前通知承租人，避免因斷水斷電給承租人帶來不必要的損失。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實踐對出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來的損失超過承租人欠付的租金，法院可能認定出租人需要就超出的部分承擔賠償責任。
如果當事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現欠租等違約行為時采取停水停電措施，則法院對于這種情況審查一般比較嚴格，主要考慮雙方的過錯以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。
二、出租人違約承租人如何主張賠償？
違約金的數額或者計算方法一般都會在租賃合同中作出約定，一般是兩三個月的房租，另外還有兩個月的保證金(性質上也屬于違約金)。承租人的損失包括其積極損失(現有利益的損失：裝修等損失)和消極損失(可得利益的損失：房屋能正常使用可以獲得的利益)。房價上漲背景下房屋買賣合同糾紛中買房人的損失主要是可得利益的損失(房屋差價損失)，但是在房屋租賃合同中的損失則主要表現為現有利益的損失(裝修的損失等)。
承租人在向出租人主張賠償的時候只能二選一。如果承租人主張違約金且違約金高于其損失的1.3倍，則法院會應出租人的要求依法調低違約金；如果承租人主張實際損失(含可得利益損失，在此不做概念之爭)，法院會依法排除和出租人的違約行為沒有因果關系或者其他不在賠償范圍內或者不符合證據規則的損失。
法律分析：出租人有權停水停電。當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權采取停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。出租人停水停電或停用其他設施等方式，表面上具有侵權的特征，但實際上是承租人的事先同意、授權的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
法律分析：業主停水停電，先跟業主協商處理，協商不成的話可以向法院起訴，可以要求業主賠償給造成的損失。在簽訂合同時，將可能會發生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，若違反則有權單方解除。日后出現這樣情況，處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
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投稿：康興
內容審核：劉鵬飛律師
