一、拆遷補(bǔ)償方法詳解,征地拆遷中，不同類型的房屋，補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

一、住宅房屋：

（一）貨幣補(bǔ)償價(jià)，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成；重置成新價(jià)，是被拆遷房屋的重置價(jià)格、成新折扣的結(jié)合。

（二）計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)？k？基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）？被拆遷房屋建筑面積？被拆遷房屋重置成新價(jià)。k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣政府，在市國(guó)土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補(bǔ)助。

二、非住宅房屋：

（一）貨幣補(bǔ)償價(jià)格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、地上物補(bǔ)償價(jià)。

（二）計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格？k1？k2？k3？建筑面積？地上物補(bǔ)償價(jià)。k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0．

7，其他情況取1．0。地上物補(bǔ)償價(jià)，計(jì)取按各地規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

（三）設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：被拆遷正式房屋建筑面積？單價(jià)計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

（四）停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失：

1、對(duì)被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、自建房：對(duì)符合規(guī)定條件的，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)？規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、住房困難戶：

（一）申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置，須符合兩個(gè)條件：第一，在拆遷范圍外，無(wú)正式住房；第二，其獲得的補(bǔ)償款，低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿勘徊疬w房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)？規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，但是不同的房屋類型會(huì)有不同的補(bǔ)償。

二、征地拆遷中,不同類型的房屋,補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

征地拆遷中,不同類型的房屋,補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成;重置成新價(jià)，是被拆遷房屋的重置價(jià)格、成新折扣的結(jié)合。

(二)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)?k?基準(zhǔn)房?jī)r(jià))?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價(jià)。

k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣政府，在市國(guó)土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

(三)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。

由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補(bǔ)助。

二、非住宅房屋：

(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、地上物補(bǔ)償價(jià)。

(二)計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補(bǔ)償價(jià)。

k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。

當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0。

地上物補(bǔ)償價(jià)，計(jì)取按各地規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

(三)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(四)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失：

1、對(duì)被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、自建房：

對(duì)符合規(guī)定條件的，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)?規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、住房困難戶：

(一)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置，須符合兩個(gè)條件：第一，在拆遷范圍外，無(wú)正式住房;第二，其獲得的補(bǔ)償款，低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。

其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)?規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，但是不同的房屋類型會(huì)有不同的補(bǔ)償

三、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房、股權(quán)等形式，不同形式對(duì)應(yīng)不同政策和條件。房屋拆遷補(bǔ)償是指當(dāng)政府依法需要拆除房屋時(shí)，對(duì)房屋所有人或使用權(quán)人提供的權(quán)益保障措施。主要形式包括貨幣補(bǔ)償、安置房、股權(quán)等，不同形式對(duì)應(yīng)不同的政策和條件。貨幣補(bǔ)償是最基本的一種補(bǔ)償形式，依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開(kāi)發(fā)商建設(shè)或購(gòu)買，具體安置政策根據(jù)地區(qū)和資金情況有所差別。股權(quán)補(bǔ)償則是指將建設(shè)項(xiàng)目的收益分配給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，其主要適用于土地資源較為緊缺的城市。在實(shí)際操作中，不同補(bǔ)償形式涉及到的具體政策和條件各不相同，需要在當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的指導(dǎo)下，依據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。在房屋拆遷中，拆遷方是否可以強(qiáng)制實(shí)行某種補(bǔ)償方式？不可以。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)中，都明確規(guī)定了對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人的合法權(quán)益要求給予保護(hù)，并規(guī)定了補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。拆遷成果應(yīng)當(dāng)充分保障被拆遷者的基本生活，依法進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償形式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)程序確定，被拆遷者有權(quán)選擇適用的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)涉及到國(guó)家政策和個(gè)人利益的重要問(wèn)題，需要依據(jù)具體情況和政策法規(guī)進(jìn)行綜合考慮和協(xié)商處理。建議當(dāng)事人在進(jìn)行選擇時(shí)，詳細(xì)了解各種補(bǔ)償形式的政策標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際效果等方面的情況，并在咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師的協(xié)助下進(jìn)行決策。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征神型殲收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種

法律分析：一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，千 萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、征地拆遷中拆遷補(bǔ)償安置方案是由誰(shuí)制定的

法律分析：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：邵冬

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