廠房拆遷補償做賬,企業的土地征收款怎么做賬,企業的土地征收款做賬主要涉及到補償款的入賬處理。具體做賬方法應根據補償款的性質和用途來確定。一、若補償款用于補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失這部分補償款應作為與收益相關的政府補助，計入營業
企業的土地征收款做賬主要涉及到補償款的入賬處理。具體做賬方法應根據補償款的性質和用途來確定。
一、若補償款用于補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失
這部分補償款應作為與收益相關的政府補助，計入營業外收入。具體操作時，可以借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。
二、若補償款用于補償固定資產和無形資產（如土地使用權）的搬遷損失
在固定資產清理損失計入營業外支出時，應借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。
在無形資產轉銷計入營業外支出時，同樣應借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。
三、若補償款用于補償搬遷后新建資產（主要為固定資產和土地使用權）
這部分補償款應視為與資產相關的政府補助，在相關資產的使用壽命內平均分配，分期計入當期損益。具體操作時，可以借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。
四、企業搬遷完畢后，遞延收益的處理
企業搬遷完畢后，遞延收益應保留與資產相關的政府補助金額。差額部分應轉入營業外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。
綜上所述，企業在處理土地征收款時，應根據補償款的性質和用途進行相應的賬務處理，確保賬目的清晰和準確。同時，企業也應注意遵守相關稅收法規，避免因賬務處理不當而產生的稅務風險。
第一，經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權．這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準；二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用；根據法律規定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權獲得的方式之一，會計入賬的話按照借：無形資產，貸：遞延收益進行入賬。在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產，貸：遞延收益。土地使用權原值包括哪些內容.土地使用權入賬價值包含為取得土地使用權而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關的稅費。土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
企業因城鎮整體規劃、庫區建設、棚戶區改造、沉陷區治z理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理．
其中，屬于對企業在搬遷和重建過程中發生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償的，應自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業會計準則第16號－－政府補助》進行會計處理．
企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理．新企業會計準則第16號－－政府補助：第七條與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益．
但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益．第八條與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
（一）用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益．
（二）用于補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益．
一、征地補償款分配依據是什么
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費。
以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
二、征地補償費如何發放
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
企業收到政府撥給的征地補償款，該款項計入到“營業外收入”科目核算。征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土公益性事業征用土地公益性事業征用土地地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。
一、農村田地征收補償標準多少錢一畝
（一）土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
（二）土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
（三）青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
（四）其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
二、征地補償款發放時間是什么時候
征地補償款的發放時間一般是按照雙方的簽訂的補償協議的內容，根據補償協議要求的時間和以土地管理部門答復為準進行發放的，征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準，否則屬于違法征收土地；補償標準根據批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當地區片地價，否則屬于補償違法；征地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補償由當地制定，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。
先發款后占地，這是正常程序。土地征收有嚴格的法律程序規定，需要各級政府審批，甚至國務院審批，同時，一般土地征收程序違法，補償方案依據國務院土地區片綜合地價確定以及審批通過的補償方案而定，并且被征地人有知情權，不得隱瞞，需要公告、聽證等，可以對征地合法性進行調查。
按稅法規定，城鎮土地使用稅按年計算，分期繳納，具體的納稅期限由省級人民政府根據當地的實際情況確定。因此，納稅人可采取預提或分期攤銷的辦法進行應納城鎮土地使用稅的會計處理。為了核算企業應納的城鎮土地使用稅，應設置“管理費用”、“應交稅金—應交城鎮土地使用稅”、“預提費用”和“待攤費用”等賬戶。具體核算如下：
(1)企業采用預提方式進行城鎮土地使用稅的會計核算企業按月預提城鎮土地使用稅時，應借記“管理費用——城鎮土地使用稅”賬戶，貸記“預提費用”賬戶;定期上交稅款時，借記“預提費用”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。例某企業經計算，每月應預提城鎮土地使用稅6000元，每半年繳納一次。其會計分錄為：
①按月預提城鎮土地使用稅時借：管理費用——城鎮土地使用稅6000貸：預提費用6000
②定期上交城鎮土地使用稅時借：應交稅金——城鎮土地使用稅36000貸：銀行存款36000
③結轉應納的城鎮土地使用稅時借：預提費用36000貸：應交稅金——應交城鎮土地使用稅36000
(2)企業采用分期攤銷方式進行城鎮土地使用稅的會計核算企業計算出應納的城鎮土地使用稅稅額時，應借記“待攤費用”賬戶，貸記“應交稅金——應交城鎮土地使用稅”賬戶;實際繳納時，借記“應交稅金——應交城鎮土地使用稅”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶;分期攤銷時，借記“管理費用——城鎮土地使用稅”賬戶，貸記“應交稅金——應交城鎮土地使用稅”賬戶。例某企業按季度計算繳納城鎮土地使用稅。經計算，該企業第一季度應納城鎮土地使用稅為18000元，已于季度初用銀行存款繳納。其會計處理為：
①計算出第一季度應納的城鎮土地使用稅時借：待攤費用18000貸：應交稅金——應交城鎮土地使用稅18000
②實際上交稅金時借：應交稅金——應交城鎮土地使用稅18000貸：銀行存款18000
③按月分攤時借：管理費用——城鎮土地使用稅6000貸：待攤費用6000。
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投稿：毛一興
內容審核：吳海麗律師
