深圳私人樓拆遷補償標準,私人城鎮居民樓過戶費用多少,私人城鎮居民樓過戶費用因多種因素而異，包括房屋面積、成交價格、是否首次購房、產權年限等。以下是一些常見的過戶費用及計算方式：一、過戶手續費測繪費：一般為1.36元/平方米。評估費：通常為評
私人城鎮居民樓過戶費用因多種因素而異，包括房屋面積、成交價格、是否首次購房、產權年限等。以下是一些常見的過戶費用及計算方式：
一、過戶手續費
測繪費：一般為1.36元/平方米。
評估費：通常為評估額的0.5%，允許在一定范圍內浮動。
二、稅費
契稅
90平方米以下且是首套房：繳納1%的契稅。
90至140平方米：繳納1.5%的契稅。
140平方米以上或非首次購房：繳納3%的契稅。
印花稅：房款的0.05%。
營業稅：如果房產證未滿5年，需要繳納全額的5.5%；若滿5年則可能免征。
個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%。
或者房款的1%（如果房產證滿5年且是唯一住房可免征）。
三、其他費用
工本費：通常為80元，其中包含工本印花稅5元。
交易費：按照房屋面積計算，住宅一般為6元/平方米，非住宅為10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。
土地收益金：如果是單位房轉讓給個人，可能需要繳納1%的土地收益金。
維修基金：根據房屋情況，按建筑面積乘以一定金額收取，通常為2%至3%。
請注意，以上費用標準可能因地區和時間的不同而有所變化。在進行房屋過戶時，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。
此外，過戶流程一般包括建立信息溝通渠道、簽訂買賣合同、共同向房地產交易管理部門提出申請、接受審查、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續等步驟。務必確保所有手續齊全且合法，以保障雙方權益。
一、公民樓房過戶需要的費用包括繼承過戶費用、轉讓過戶費用和贈與過戶費用。其中，繼承過戶費用包括公證費、繼承公證費和房地產價值評估費用；轉讓過戶費用包括營業稅、個人所得稅和印花稅；贈與過戶費用包括契稅和手續費。具體收費標準根據房屋性質、購買時間等因素不同而有所不同。
法律分析
一、公民樓房過戶需要多少錢？
1. 繼承過戶的費用
(1) 公證費：按照房屋產權證面積計算，每平米40元；
(2) 繼承公證費：單方放棄繼承公證費為80元，雙方放棄繼承公證費為160元；
注：再次轉讓出售時，個人所得稅按照所得征收20%；只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話，就可以免征個人所得稅。此外，個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5
2、轉讓過戶的費用
(1)營業稅(稅率5.55%賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點：
①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
(2)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
(3)印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
(4)契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費
1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
3、贈與過戶的費用
免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加
（1）公證費
40元/平米*產權證面積
(2)契稅的征收
在司法實踐中，對于房產過戶的相關情況處理應當嚴格按照房地產管理部門的規定處理，特別是對于房地產的類型和相關情況的認定上，必須首先要對房地產在過戶中涉及到的稅費進行認定，如果是屬于二套房甚至是多套房進行過戶處理的，那么其收費情況是不一樣的。
拓展延伸
根據我國《房屋交易稅費規定》，公民樓房過戶時需要支付的稅費包括房屋產權證面積、繼承公證費、評估費、營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅和測繪費。其中，房屋產權證面積和評估費按件收取，繼承公證費按件收取，評估費按件收取，營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅和測繪費按件收取。具體收費標準根據不同地區有所不同，但總體來說，過戶費用相對較為合理。
結語
公民樓房過戶的費用包括繼承過戶費用、轉讓過戶費用和個人所得稅。繼承過戶費用包括公證費、繼承公證費和房地產價值評估費用。轉讓過戶費用包括營業稅和個人所得稅。個人所得稅的征收條件是家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果所售房產是非住宅類，則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。營業稅的征收以兩次交易差價為計稅依據，稅率為5.55%。個人所得稅的征收以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，稅率為1%。此外，還有印花稅和契稅。印花稅免征，契稅的征收以基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。測繪費和契稅的征收標準也有所不同。
法律依據
城市房地產管理法(2019-08-26)\\t第四條\\t國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
城市房地產開發經營管理條例(2020-11-29)\\t第一條\\t為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，制定本條例。
城市居民委員會組織法(2018-12-29)\\t第十五條\\t居民公約由居民會議討論制定，報不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關備案，由居民委員會監督執行。居民應當遵守居民會議的決議和居民公約。
居民公約的內容不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸。
1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5．6％，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1％（房產證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。
4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1％。
一、二手房屋買賣有些什么手續呢
1、兩邊當事人在房子買賣合同簽定后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證實、轉讓合同等有關文件向房地產處理部門提出請求，并申報成交報價；
2、房地產處理部門對供給的有關文件進行檢查，并在15日內作出是不是受理請求的書面答復；
3、房地產處理部門核實申報的成交報價，并依據需求對轉讓的房子進行現場勘查和評價；
4、房地產轉讓當事人按照規則交納有關稅費；
5、由房地產處理部門核發過戶單。
二、二手房屋買賣注意事項
1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。以避免簽的買賣合同無效情況。
2、簽合同要注意，如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半；2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔；3、二手房過戶核檔費：50元/宗；4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔；5、二手房過戶印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》第十條房屋權屬登記依以下程序進行：（一）受理登記申請；（二）權屬審核；（三）公告；（四）核準登記，頒發房屋權屬證書。本條第（三）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。
房屋過戶需要交納的費用如下：
1、營業稅
對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
2、契稅
普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。
3、個人所得稅
征收方式是以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
5、其他費用
此外，還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。
所以一套價值100萬的房子要交多少費用，主要看住了多少年而定，住滿5年和沒住滿5年所交的費用差別還是比較大的。
二、房屋過戶的流程
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
【法律條文】:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》：
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》：
第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
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投稿：戴彤
內容審核：索建國律師
