承租人拆遷補償項目,法律規定承租人有哪些補償項目，怎么計算,承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、停產停業損失的補償；2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、獎勵和補助；
7、自建房的重置成新補償；
8、剩余租賃年限的租金差價的補償；
9、其他。
關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：
(一)承租房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失；
(二)承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
二、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取？
關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房；第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
第一類自建房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破“房地一體“原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。
第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。
三、實際承租人沒有和產權人(房東、村委會、經濟合作社等)簽訂租賃合同，但是一直繳納租金，會影響拆遷補償的取得嗎？
關于租賃關系的確定，是通過租賃合同確定的。若是沒有形式上的租賃合同，但是承租人一直在履行交納房租的義務，并實際使用房屋，事實上形成了不定期租賃關系。
對于不定期租賃合同的解除，法律規定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知，一般是一個月。承租人隨時可以提出，滿足解除的條件之后，租賃合同即解除。
解除的后果就是租賃合同不存在了，承租方需要騰房搬遷。結合拆遷的情況，在拆遷中，出租人(房屋的所有權人)作為被拆遷人，容易和拆遷人簽訂拆遷補償協議。該協議簽訂即生效，雙方應當履行，履行的結果就是出租人領取補償款并將該房屋(承租人的經營場所)交予拆遷人拆除。因此，沒有租賃合同的狀態使承租人主張損失補償存在很大的風險。如果你是沒有簽定租賃合同的承租人，應當得知拆遷時就咨詢專業律師，請專業律師幫助爭取應得的拆遷補償。
四、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償？
關于承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、剩余租賃年限的租金差價的補償；
2、停產停業損失的補償；
3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；
4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等)；
5、解聘員工的安置補償費；
6、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
7、獎勵和補助；
8、自建房的重置成新補償；
9、其他
涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關于房屋的補償部分。該房屋補償的計算，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：
1、取得合法審批手續建設的；
2、沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產設備）；
3、搬遷費（設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等）；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）；
6、獎勵和補助；
7、自建房的重置成新補償；
8、剩余租賃年限的租金差價的補償；
9、其他。
關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：
（一）承租房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；
（二）承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。
一、長春市工業企業拆遷補償標準
長春市工業企業拆遷補償標準主要以經濟補償為準，具體包括：1、對無法搬遷的房產、建筑物和設備的補償；2、對機器設備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償；3、對企業停產停業損失的補償，可以包括預期經營利潤損失的補償；4、對企業因為拆遷導致遣散人員的安置費用的補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償;
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
4、解聘員工的安置補償費;
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
6、獎勵和補助;
7、自建房的重置成新補償;
8、剩余租賃年限的租金差價的補償;
9、其他。
關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：
(一)承租房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
(二)承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
一、貴陽企業拆遷補償標準
貴陽企業拆遷補償標準：既可以貨幣補償，也可以房屋產權調換。貨幣補償通常作為主要方式。補償方式如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停業停產損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據土地的用途補償，具體標準由省政府制定區片綜合價。
法律分析：可以。納稅人按照經濟合同法規支付的違約金，罰款和訴訟費可以扣除。
法律依據：《企業所得稅稅前扣除辦法》 第五十六條 納稅人按照經濟合同法規支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費可以扣除。
《企業所得稅法》 第十條 在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除： （一）向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項； （二）企業所得稅稅款； （三）稅收滯納金； （四）罰金、罰款和被沒收財物的損失（五）本法第九條規定以外的捐贈支出； （六）贊助支出； （七）未經核定的準備金支出； （八）與取得收入無關的其他支出。
法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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文章來源參考：【頭條】承租人拆遷補償項目，承租人房屋拆遷補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：衛語
內容審核：劉偉濤律師
