拆遷補償款屬于承租人嗎,公房承租人死亡后，拆遷補償款屬于遺產嗎,公房承租人死亡后，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租，遇到拆遷補償事件，補償款應該歸繼續承租人所有，不是遺產。一、公房承租人死亡多年后拆遷糾紛怎么辦公房承租人死亡多年
公房承租人死亡后，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租，遇到拆遷補償事件，補償款應該歸繼續承租人所有，不是遺產。
一、公房承租人死亡多年后拆遷糾紛怎么辦
公房承租人死亡多年后拆遷糾紛時在這種情況下，要根據承租公房的實際居住和繳納房租的狀況來決定。（有些當事人認為根據戶口確定，這種想法是不正確的。
在原承租人死亡或者外遷后，與其共同居住的家庭成員繼續居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位繳納房租的，與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位之間形成了事實上的公房租賃關系，實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人。但是由于沒有變更公房租賃登記，其公房承租人身份還是不明確的，也容易受到其他當事人的質疑。在這種情況下，實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請確認或變更。
符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據此向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更。
二、公民死后其生前承租的公房的處理有哪幾種情況
第一、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短。
第二、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。
1、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租；
2、不能按第1條協商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人子女，按他處住情況、本處居住時間長短等；
（3）原承租人的父母；
（4）其他人，按他處住房情況、本處居住時間長短。
3、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協商一致確定的人選繼續承租；
4、不能按第三條協商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女，按他處居住情況；
（3）原承租人的父母；
（4）原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。
上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結婚、出生不受前述條件限制）。
通常情況下，公房承租人去世后，該房不能作為承租人的財產進行繼承和分割，其所有權人是國家或集體，雖然不能作為財產繼承，但法律規定可以由同住人或其他親屬繼續承租，這是實際意義上的公房承租權的繼承。公房承租人死亡，確定承租人有幾個方面的明文規定，第一，公房承租人生前是該市常住戶口以及共同居住人常住戶口與公房承租人一致，選繼續承租的前提是必須與共同居住人協商并且取得同意；第二、不能與之協商一致的，可在共同居住人中變更承租人，例如原承租人配偶、子女、父母等，對于其他人則由在他處住房的基本情況、該處居住時間的長短等因素決定，第三，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協商一致確定的人選繼續承租。對于繼承權相關法律問題，雖然有法條明文規定，但直接涉及個人與他人利益，是一個相當復雜且專業的事情，如果不是有其他特殊的原因，還是建議聘請專業人士解決問題，避免出現不必要的法律糾紛。依據我國《繼承法》的原理，只能是個人私有財產才可以繼承。公房是屬于國家所有或集體所有的。公房承租人只有租住權，沒有處分權。公房不能作為個人財產繼承。《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產。
法律分析：公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
(1)原承租人的配偶2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短)3)原承租人的父母4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短。
2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。
(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租(二)不能按第1條協商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：
1、原承租人的配偶、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時間長短等、原承租人的父母、其他人，按他處住房情況、本處居住時間長短。
(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協商一致確定的人選繼續承租(四)不能按第三條協商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
1、原承租人的配偶、原承租人的子女，按他處居住情況、原承租人的父母、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
法律分析：不可以繼承。公房承租人變更一般發生在原承租人死亡后。由于人們尚有觀念,認為分配給自己的房子就是自己的財產，很多老人想通過立遺囑的方式將房子留給子女；也有的人在老人去世后爭奪老人承租的公房。事實上,從法律上講,作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個人的私有財產，首先個人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權也是不能繼承的，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產”，而公有住房的產權屬于國家所有，不屬于公民個人所有的財產，因此，不發生繼承問題。公房制度中，雖然涉及到對公有住房承租居住的權利，但該項權利不同于普通的財產權利，承租人只享有自己居住的權利，而沒有處分該房產的權利。因此，在原承租人死亡后，公房的承租權變更就是實踐中的難點問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
公房承租人死亡后,拆遷補償款屬于遺產嗎
公房承租人死亡后，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租，遇到拆遷補償事件，補償款應該歸繼續承租人所有，不是遺產。
關于公房和公房承租人的概念
公房，包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規定的租金標準執行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。
所謂公房承租人，是指與公房的所有權人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權利和義務，并依法取得公房租賃憑證的承租人。
關于城市房屋租賃和拆遷
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。也就是說，原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續承租。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
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投稿：康丹
內容審核：李站波律師
