一、房屋翻蓋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村老房子翻蓋的政策

法律分析：

農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請(qǐng)，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；2、沒(méi)有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；3、沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請(qǐng)改建房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村老房子翻蓋的政策

農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請(qǐng)，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；2、沒(méi)有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；3、沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請(qǐng)改建房屋。未改履行審批手續(xù)翻蓋的后果是什么？在過(guò)去的時(shí)候，農(nóng)村只要自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠了，隨時(shí)可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規(guī)出臺(tái)，不管新建、翻新，要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可、施工許可等證件，才可以進(jìn)行翻蓋新房。未經(jīng)過(guò)審批手續(xù)私自翻蓋房屋，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是屬于違法建筑。綜上所述，目前宅基地審批都是有相關(guān)條件的，只有達(dá)到后村委會(huì)才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來(lái)想在老屋翻蓋新房，就是不符合規(guī)定。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村翻蓋房子新政策 -法律知識(shí)

法律分析：

1、未改履行審批手續(xù)翻蓋的

在過(guò)去的時(shí)候，農(nóng)村只要自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠了，隨時(shí)可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規(guī)出臺(tái)，不管新建、翻新，要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可、施工許可等證件，才可以進(jìn)行翻蓋新房。未經(jīng)過(guò)審批手續(xù)私自翻蓋房屋，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是屬于違法建筑。

2、不符合“一戶一宅”條件翻蓋的

目前宅基地審批都是有相關(guān)條件的，只有達(dá)到后村委會(huì)才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來(lái)想在老屋翻蓋新房，就是不符合規(guī)定。

3、自行翻蓋超高房屋的

過(guò)去農(nóng)村建房，自行確定房屋高度。尤其隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，有些農(nóng)民自行建造幾層小洋樓。未來(lái)這樣的情況是不允許的。翻蓋房屋有十分嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》支付寶，農(nóng)村房屋布局分垂直分房（建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過(guò)3.3米。如果翻蓋的樓層達(dá)和高度如果超過(guò)了相關(guān)規(guī)定，就會(huì)存在很大的危險(xiǎn)性，房屋也可能面臨著被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

四、老宅基地能翻新蓋房子嗎

老宅基地能翻新蓋房子。宅基地翻建新房具體流程如下：1、村民申請(qǐng)?jiān)犯慕ɑ驍U(kuò)建房屋的，需提供原宅基地使用權(quán)證明；2、攜帶相關(guān)證明向村民小組提出書面申請(qǐng)，村委會(huì)復(fù)查初審；3、村委會(huì)報(bào)用地鄉(xiāng)政府審核；4、再報(bào)縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審批；5、對(duì)符合規(guī)定的，審批下來(lái)之后即可翻蓋新房。無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效。對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村翻修老房子政策

農(nóng)村翻修老房子政策如下：1、翻蓋之后的宅基面積不能超過(guò)規(guī)定的這幾面積。每個(gè)地區(qū)有著自己的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，若是所在地居民超過(guò)了相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，將會(huì)面臨罰款等處罰；2、翻蓋后的房屋不能超過(guò)規(guī)定的房屋高度。其中包括垂直用戶以及水平用戶，都要遵守相關(guān)規(guī)定；3、不能夠出現(xiàn)一戶多宅的情況。按照相應(yīng)的法律法規(guī)，一戶人家只能擁有一塊宅基地建房。農(nóng)村房屋翻建的法律規(guī)定：1、不準(zhǔn)隨意多層修建。新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過(guò)三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工。 2、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照土地管理法的規(guī)定予以拆除，但若通過(guò)合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。 3、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)并獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證翻修房屋，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，面臨被拆除的危險(xiǎn)。 4、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外。土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 5、不準(zhǔn)擅自改變用途。宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或建房出售。 6、不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)。以下兩類人是不能新建、翻建、翻修房屋的：1、是將宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)出賣的，賣方不能申請(qǐng)新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。2、是退出集體經(jīng)濟(jì)組織卻已經(jīng)將交回集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)重新自建、翻建房屋。綜上所述，不要盲目地去翻建和翻修，免得錢花出去了，房屋卻無(wú)法入住，更有甚至還會(huì)惹一身官司。在具體實(shí)施操作之前一定要事先了解當(dāng)?shù)貙?duì)于宅基地的政策，根據(jù)要求辦理相關(guān)手續(xù)，按照規(guī)定建房。這樣才能住得舒適又舒心。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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投稿：屈建

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